Startseite › Mainz und Umgebung › Nierstein
Immobilienverkauf in Nierstein
In Nierstein am Rhein werden vor allem Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen angeboten. Senger Consult ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie und begleitet Sie bis zum Notartermin.
hausverkauf-mainz.de ist ein Angebot von Senger Immobilien, Mainz-Hechtsheim.
Nierstein liegt im Landkreis Mainz-Bingen rund 15 km südlich von Mainz und hat etwa 8.600 Einwohner. Seit 2013 hat der Ort das Stadtrecht. Als Weinbau- und Fremdenverkehrsort ist er geprägt von zahlreichen Weingütern und Straußwirtschaften. Zwei große Gewerbegebiete bieten den ansässigen Unternehmen Raum, der Rhein sowie mehrere Sport- und Musikvereine sorgen für ein reiches Freizeitangebot.
Im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken, mehrere Kindergärten und -tagesstätten, eine Grundschule und eine Realschule plus. Weiterführende Schulen liegen in Oppenheim und Nackenheim. Nierstein ist laut Marktbericht neben Oppenheim das Mittelzentrum zwischen Mainz und Worms. Beide Städte erreicht man mit der Regionalbahn oder mehreren Buslinien, mit dem Auto sind die B 9 und die B 420 schnell erreichbar.
Für Verkäufer heißt das: Nierstein hat eine ganze Anzahl mittlerer und guter Wohnlagen. Bevorzugt sind laut Marktbericht die innenstadtnahen Neubaulagen im Süden (ab den 1970er-Jahren), im Westen (ab etwa 1990) und im Norden (seit 2000).
Marktdaten, Stand 31.12.2025
Durchschnittliche Angebotspreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Nierstein im Jahr 2025, verglichen mit 2022 und 2010.
Quelle: SENGER Immobilien, Zusammenstellung aus IMV-Marktdaten, Stand 31.12.2025. Dargestellt sind Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Zum Vergrößern auf die Tabelle tippen.
Häuser: Preise schwanken. 2025 wurden 50 Häuser angeboten (45 Einfamilienhäuser, 1 Reihenhaus, 4 Doppelhaushälften), 2022 waren es 49, 2010 noch 177. Bei den Einfamilienhäusern lagen die Preise zwischen rund 2.230 € (bis 100 m²) und 3.880 € (bis 140 m²) pro m² Wohnfläche. Seit 2022 gab es Anstiege von 16 und 17 % (über 180 m² und bis 140 m²), aber auch Rückgänge von 22 und 27 % (bis 100 m² und bis 180 m²). Der Marktbericht beschreibt die Preisnotierungen als schwankend; Verkaufszeiten von mehreren Monaten sind wieder einzukalkulieren.
Eigentumswohnungen: leichter Preisanstieg bei wenig Angebot. 2025 wurden nur 13 Wohnungen angeboten, 2022 waren es 19. Die Preise lagen zwischen rund 3.390 und 5.480 € pro m²; in den drei Größenklassen mit Vergleichswert lagen sie 3 bis 6 % über 2022. Laut Marktbericht ist offen, ob der Preisanstieg nachhaltig ist, weil die Vermarktungszeiten wieder länger werden.
Mieten gestiegen. 75 Mietwohnungen wurden 2025 angeboten, 2022 waren es 97. Neuvermietungen kosteten im Schnitt 10,45 bis 14,78 € pro m²; seit 2022 sind die Mieten laut Marktbericht um rund 20 % gestiegen, seit 2010 um etwa 60 bis 100 %. Damit blieben sie unter der Steigerung der Kaufpreise für Eigentumswohnungen.
Kleine Fallzahlen beachten. Bei dem einen Reihenhaus, den vier Doppelhaushälften und bei Wohnungen mit nur 1 bis 6 Angeboten pro Größenklasse sind die Durchschnittswerte wenig belastbar. Einzelne Verkäufe können sie deutlich verschieben.
Einordnung. Die Aussichten für Immobilieneigentümer sind laut Marktbericht weiterhin durchwachsen: Höhere Zinsen und restriktive Kreditvergaben der Banken bestimmen den Markt. Der Bericht geht aber davon aus, dass Niersteins Attraktivität ungebrochen ist, die Nachfrage größer bleibt als das Angebot und die Preise stabil auf hohem Niveau bleiben. Die Marktdaten geben einen Überblick über die Entwicklung im Ort. Für die Bewertung einer einzelnen Immobilie sind jedoch unter anderem Mikrolage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung und energetische Qualität entscheidend.
Bodenrichtwerte, Stichtag 01.01.2026
Der Bodenrichtwert nennt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters unbebauten Landes in einer Lage. Für den Verkauf von Grundstück oder Haus ist er eine wichtige Orientierungsgröße.
Entwicklung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts in Nierstein 2001 bis 2026. Quelle: Gutachterausschuss, Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026.
426 € pro m² im Durchschnitt. Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Bodenrichtwert in Nierstein bei 426 €. 2024 waren es 387 €, das sind 39 € oder 10,1 % mehr. Der Gutachterausschuss hat die Werte am 26.03.2026 veröffentlicht.
Fast verdreifacht seit 2000. Der Wert ist von 147 auf 426 € gestiegen, ein Plus von rund 190 %. Der größte Einzelsprung kam 2003 mit +23,7 % (von 156 auf 193 €). Nach dem Höchststand von 260 € im Jahr 2007 sank er bis 2009 auf 236 € und blieb bis 2012 zwischen 248 und 251 €.
Neuer Höchststand nach dem Rückgang 2022. 2021 lag der Wert bei 413 €, 2022 fiel er um 40 € (−9,7 %) auf 373 €, der stärkste Rückgang der Reihe. Nach 372 € im Jahr 2023 und 387 € im Jahr 2024 liegt der aktuelle Wert 3,1 % über dem Stand von 2021.
Neue Werte alle zwei Jahre. In Nierstein werden die Bodenrichtwerte im Zweijahresrhythmus festgelegt. Die nächsten gelten zum Stichtag 01.01.2028 und erscheinen voraussichtlich zwischen März und Juni 2028.
Je nach Nutzung unterscheiden sich die Werte erheblich. Die Tabelle zeigt Durchschnitt, Veränderung gegenüber 2024 sowie den niedrigsten und höchsten Richtwert je Nutzart.
Nutzart
Ø (€/m²)
Änderung
Min (€/m²)
Max (€/m²)
Wohn- und Mischbebauung
426
+10,1 %
110
620
Gewerbe
83
−44,3 %
15
210
Landwirtschaft
4,55
−4,6 %
1
10
Forstwirtschaft
0,50
±0,0 %
0,50
0,75
Wohnbauland ist in Nierstein im Schnitt rund fünfmal so teuer wie Gewerbefläche, deren Durchschnitt um 44,3 % auf 83 € gefallen ist. Bei Wohn- und Mischbebauung reicht die Spanne von 110 bis 620 € pro m²; der Durchschnitt sagt deshalb wenig über ein einzelnes Grundstück.
Richtwert ist kein Kaufpreis. Wie viel Ihr Grundstück tatsächlich bringt, hängt unter anderem von Lage, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Erschließung ab. Bei bebauten Objekten kommen Zustand und Ausstattung des Hauses hinzu. Wir ordnen den Richtwert für Sie ein.
Zwischen Ortskern, Hanglagen und Neubaugebieten unterscheiden sich die Lagen in Nierstein deutlich. Dazu kommen die Eigenschaften der Immobilie selbst.
Am begehrtesten sind laut Marktbericht die innenstadtnahen Neubaulagen im Süden, Westen und Norden. Die Wohnlagenkarte zeigt, welche Quartiere wir besonders gut einstufen.
Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften sprechen unterschiedliche Käufer an. Grundstücksgröße, Zuschnitt, Garten und Garage fließen in den Wert ein.
Die Tabelle zeigt Unterschiede zwischen den Größenklassen: Bei Einfamilienhäusern lagen die Preise 2025 zwischen rund 2.230 € (bis 100 m²) und 3.880 € (bis 140 m²). Entscheidend ist, wie gut sich die Fläche nutzen lässt.
Dach, Fassade, Fenster, Leitungen und Bäder werden von Käufern genau geprüft. Nachweise über durchgeführte Modernisierungen schaffen Vertrauen und stützen den Preis.
Energieausweis, Heizungsart und Dämmung gehören zu den ersten Fragen von Interessenten. Steht eine Heizungserneuerung an, wollen Käufer wissen, wie sie finanziert wird.
Terrasse, Garten, Stellplatz und Keller sind Pluspunkte, bei Wohnungen zusätzlich Balkon, Aufzug und Stockwerk. Ob eine Wohnung frei oder vermietet ist, bestimmt die Käufergruppe.
Nierstein liegt im Landkreis Mainz-Bingen am Rhein, rund 15 km südlich von Mainz. Wie sich die Märkte in den Mainzer Stadtteilen unterscheiden, zeigt die Übersicht.
Die Karte zeigt unsere Einteilung der Wohnlagen in vier Stufen von einfach bis sehr gut. Sehr gute Lage sind vor allem die Wohngebiete am Hang im Norden, die Neubaulagen westlich des Ortskerns und die Quartiere im Süden und Südosten. Gute Lage sind der Ortskern und der westliche Ortsteil.
Die Einstufung ersetzt keine Bewertung vor Ort: Zustand, Grundstück und Ausstattung können den Wert Ihrer Immobilie nach oben oder unten verschieben.
Wohnlagen in Nierstein. Darstellung: SENGER Immobilien.
2025 gab es in Nierstein 50 Angebote für Häuser: 45 Einfamilienhäuser (8 bis 100 m², 11 bis 140 m², 14 bis 180 m² und 12 darüber), 1 Reihenhaus und 4 Doppelhaushälften. Dazu kamen 13 Eigentumswohnungen, die meisten in der Größenklasse bis 85 m² (6 Angebote).
Der Markt wird von Einfamilienhäusern getragen. Dazu kommt ein Mietmarkt mit 75 Angeboten – manche Wohnungen werden auch vermietet verkauft.
Mehr zum Ablauf lesen Sie unter Haus verkaufen, Wohnung verkaufen und Grundstück verkaufen.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – in sieben Schritten.
01
Wir besichtigen die Immobilie und besprechen Ihre Ziele, Ihren Zeitrahmen und offene Fragen. Unverbindlich.
02
Grundbuchauszug, Pläne, Flächenberechnung, Energieausweis: Wir sichten, was vorliegt, und besorgen, was fehlt.
03
Auf Basis von Objekt, Lage und aktuellen Marktdaten ermitteln wir einen realistischen Marktwert.
04
Angebotspreis, Zielgruppe und Wege der Vermarktung legen wir gemeinsam mit Ihnen fest.
05
Exposé, Fotos und Besichtigungen – mit Interessenten, deren Kaufabsicht und Finanzierung wir vorab prüfen.
06
Wir führen die Preisgespräche in Ihrem Auftrag und stimmen jedes Angebot mit Ihnen ab.
07
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notariat vor, begleiten die Beurkundung und die Übergabe.
Ein Gespräch kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
Kostenlose Ersteinschätzung anfragenSenger Immobilien
Hinter hausverkauf-mainz.de steht Senger Immobilien aus Mainz-Hechtsheim. Ihr Ansprechpartner ist Dipl.-Ing. Oliver K. Senger – Immobilienmakler, Architekt und freier Sachverständiger mit über 30 Jahren Erfahrung am Mainzer Immobilienmarkt.
Unser Büro liegt in Mainz-Hechtsheim; in Nierstein haben wir keinen eigenen Standort. Den Marktbericht für Nierstein, aus dem die Zahlen auf dieser Seite stammen, stellen wir jedes Jahr selbst zusammen.
Vom Erstgespräch bis zur Übergabe sprechen Sie mit derselben Person – nicht mit wechselnden Sachbearbeitern.
Für die Mainzer Stadtteile und das Umland werten wir jährlich Angebotszahlen und Preise aus. Das ist die Grundlage für den Angebotspreis.
Als Architekt und Sachverständiger beurteilt Oliver Senger Bausubstanz, Modernisierungsstand und Grundstück fachlich – nicht nur nach Vergleichszahlen.
Exposé, Fotos und Grundrisse bereiten wir so auf, dass Interessenten die Immobilie richtig einschätzen können, bevor sie zur Besichtigung kommen.
Wir klären Kaufabsicht und Finanzierung vor dem Termin. Sie haben weniger, dafür ernsthafte Besichtigungen.
Wir stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat ab, sind bei der Beurkundung dabei und übergeben die Immobilie mit Protokoll.
Die Angebotspreise für Einfamilienhäuser lagen 2025 je nach Größenklasse zwischen rund 2.230 und 3.880 € pro m² Wohnfläche. Wo Ihr Haus liegt, hängt von Lage, Haustyp, Größe, Grundstück und Zustand ab. Für die Bewertung sehen wir uns das Haus vor Ort an.
Eigentumswohnungen wurden 2025 in Nierstein für durchschnittlich rund 3.390 bis 5.480 € pro m² Wohnfläche angeboten, allerdings bei nur 13 Angeboten insgesamt. Den Wert Ihrer Wohnung bestimmen Haus, Stockwerk, Zuschnitt, Zustand und die Eigentümergemeinschaft; wir sehen uns die Wohnung an und prüfen die Unterlagen.
Laut Marktbericht ist es schwieriger und langwieriger geworden, ein Haus zu verkaufen; Verkaufszeiten von mehreren Monaten sind wieder einzukalkulieren. Auch bei Eigentumswohnungen werden die Vermarktungszeiten länger. Wie lange Ihr Verkauf dauert, hängt von Lage, Zustand und einem marktgerechten Angebotspreis ab.
Bei einem Haus brauchen Sie unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen hinzu. Fehlende Unterlagen helfen wir Ihnen zu beschaffen.
Die Aussichten sind laut Marktbericht weiterhin durchwachsen, weil höhere Zinsen und restriktive Kreditvergaben den Markt bestimmen. Der Bericht erwartet aber, dass die Nachfrage größer bleibt als das Angebot und die Preise stabil auf hohem Niveau bleiben. Ob der Verkauf jetzt zu Ihnen passt, klären wir im Gespräch, und wir zeigen Ihnen, welcher Erlös heute realistisch ist.
Wir kommen zu Ihnen nach Nierstein und nennen Ihnen nach der Besichtigung einen begründeten Marktwert. Kostenlos und unverbindlich – Telefon 06131 329 5245.
In der Umgebung: Immobilienverkauf in Oppenheim · Nackenheim · Mainz und Umgebung im Überblick
