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Immobilienverkauf in Mainz-Kostheim
In Mainz-Kostheim am Main werden Häuser und Eigentumswohnungen verkauft, dazu gibt es einen großen Mietmarkt. Senger Consult ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie und begleitet Sie bis zum Notartermin.
hausverkauf-mainz.de ist ein Angebot von Senger Immobilien, Mainz-Hechtsheim.
Mainz-Kostheim ist einer von drei rechtsrheinischen Mainzer Stadtteilen, die nach 1945 an das heutige Hessen fielen und seitdem von Wiesbaden verwaltet werden. Im 19. Jahrhundert wurde aus dem landwirtschaftlich geprägten Kostheim, der zweitältesten Weinbaugemeinde des Rheingaus, ein wichtiger Industriestandort. In den letzten Jahrzehnten ist aus dem früheren Industrie- und Arbeitervorort eine attraktive Wohngemeinde mit hoher Lebensqualität und rund 14.500 Einwohnern geworden.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind vor Ort, dazu mehrere Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule; weiterführende Schulen gibt es in Mainz und Wiesbaden. Busse und Bahnen fahren ab dem Bahnhof in Mainz-Kastel nach Mainz, Wiesbaden, über Rüsselsheim nach Frankfurt und über Darmstadt bis Aschaffenburg. Mit dem Auto ist die A 671 hervorragend erreichbar.
Für Verkäufer heißt das: Kostheim ist ein beliebter Wohnort. Die begehrtesten Wohnlagen befinden sich laut Marktbericht nahe der Maaraue, die einen hohen Naherholungswert bietet, und in den sehr zentralen Lagen im Ortskern.
Marktdaten, Stand 31.12.2025
Durchschnittliche Angebotspreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Mainz-Kostheim im Jahr 2025, verglichen mit 2022 und 2010.
Quelle: SENGER Immobilien, Zusammenstellung aus IMV-Marktdaten, Stand 31.12.2025. Dargestellt sind Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Zum Vergrößern auf die Tabelle tippen.
Häuser: uneinheitliche Preise. 2025 wurden 44 Häuser angeboten (22 Einfamilienhäuser, 7 Reihenhäuser, 15 Doppelhaushälften), 2024 waren es 53. Die Preise lagen zwischen rund 3.400 und 6.700 € pro m² Wohnfläche. Seit 2022 gab es starke Senkungen wie Steigerungen; vereinzelt werden wieder Quadratmeterpreise über 6.000 € verlangt. Wer schnell verkaufen will, wird laut Marktbericht mit deutlichen Preisforderungen der Käufer konfrontiert.
Eigentumswohnungen: durchweg günstiger. 36 Wohnungen wurden 2025 angeboten, 2022 waren es 44. Die Preise liegen je nach Größe zwischen rund 3.230 und 4.360 € pro m² und damit in allen Größenklassen 5 bis 27 % unter 2022. Der Marktbericht spricht inzwischen von einem Käufermarkt.
Mieten gestiegen. 142 Mietwohnungen wurden 2025 angeboten, 2024 waren es 126 und 2022 noch 195. Neuvermietungen kosten im Schnitt 12,39 bis 14,85 € pro m², je nach Größe 15 bis 35 % mehr als 2022. Der Marktbericht hält diese Entwicklung für nachhaltig.
Kleine Fallzahlen beachten. Bei Reihenhäusern (7 Angebote), einzelnen Größenklassen von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften (jeweils 2 bis 8 Angebote) sowie bei Wohnungen bis 45 m² (2) und bis 105 m² (1) sind die Durchschnittswerte wenig belastbar. Einzelne Verkäufe können sie deutlich verschieben.
Einordnung. Die Aussichten für Verkäufer scheinen für 2026 laut Marktbericht gut zu sein: Der Rückgang der Kaufpreise scheint überwunden, das Angebot bleibt niedrig. Schnelle Verkäufe sind allerdings nur mit Preiszugeständnissen möglich, und die Stimmung ist durch Zinsen und unsichere Wirtschaftsaussichten belastet. Die Marktdaten geben einen Überblick über die Entwicklung im Stadtteil. Für die Bewertung einer einzelnen Immobilie sind jedoch unter anderem Mikrolage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung und energetische Qualität entscheidend.
Zwischen Ortskern, Maaraue und Randlagen unterscheiden sich die Preise in Kostheim deutlich. Dazu kommen die Eigenschaften der Immobilie selbst.
Am begehrtesten sind laut Marktbericht Lagen nahe der Maaraue und im Ortskern. Die Wohnlagenkarte zeigt, wie sich die Einstufung zwischen den Quartieren unterscheidet.
Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften sprechen unterschiedliche Käufer an. Grundstücksgröße, Zuschnitt, Garten und Garage fließen in den Wert ein.
Die Tabelle zeigt, wie unterschiedlich sich die Größenklassen entwickelt haben: Bei Eigentumswohnungen lagen die Preise 2025 zwischen rund 3.230 € (bis 45 m²) und 4.360 € (über 105 m²). Entscheidend ist, wie gut sich die Fläche nutzen lässt.
Dach, Fassade, Fenster, Leitungen und Bäder werden von Käufern genau geprüft. Nachweise über durchgeführte Modernisierungen schaffen Vertrauen und stützen den Preis.
Energieausweis, Heizungsart und Dämmung gehören zu den ersten Fragen von Interessenten. Bei Eigentumswohnungen zählt auch, welche Maßnahmen die Eigentümergemeinschaft plant.
Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz und Keller sind Pluspunkte, bei Wohnungen zusätzlich Aufzug und Stockwerk. Ob eine Wohnung frei oder vermietet ist, bestimmt die Käufergruppe.
Mainz-Kostheim liegt am rechten Ufer des Mains, östlich von Mainz-Kastel, und wird von Wiesbaden verwaltet. Als Marktgebiet haben wir es wie die Mainzer Stadtteile ausgewertet.
Die Karte zeigt unsere Einteilung der Wohnlagen in vier Stufen von einfach bis sehr gut. Gute Lage ist ein Quartier im Süden nahe der Maaraue sowie ein Bereich an der Hochheimer Straße im Westen. Der größere Teil des Ortskerns ist als mittlere Lage eingetragen, die nördlichen Randbereiche als einfache bis mittlere Lage.
Die Einstufung ersetzt keine Bewertung vor Ort: Zustand, Grundstück und Ausstattung können den Wert Ihrer Immobilie nach oben oder unten verschieben.
Wohnlagen in Mainz-Kostheim. Darstellung: SENGER Immobilien.
2025 gab es in Mainz-Kostheim 44 Angebote für Häuser: 22 Einfamilienhäuser (7 bis 100 m², 5 bis 140 m², 2 bis 180 m² und 8 darüber), 7 Reihenhäuser und 15 Doppelhaushälften. Dazu kamen 36 Eigentumswohnungen, die meisten in den Größenklassen bis 85 m² (17 Angebote) und bis 65 m² (11 Angebote).
Der Markt wird von Häusern und Eigentumswohnungen getragen. Dazu kommt ein großer Mietmarkt mit 142 Angeboten – viele Wohnungen werden auch vermietet verkauft.
Wie wir beim Verkauf vorgehen, lesen Sie unter Haus verkaufen und Wohnung verkaufen.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – in sieben Schritten.
01
Wir besichtigen die Immobilie und besprechen Ihre Ziele, Ihren Zeitrahmen und offene Fragen. Unverbindlich.
02
Grundbuchauszug, Pläne, Flächenberechnung, Energieausweis: Wir sichten, was vorliegt, und besorgen, was fehlt.
03
Auf Basis von Objekt, Lage und aktuellen Marktdaten ermitteln wir einen realistischen Marktwert.
04
Angebotspreis, Zielgruppe und Wege der Vermarktung legen wir gemeinsam mit Ihnen fest.
05
Exposé, Fotos und Besichtigungen – mit Interessenten, deren Kaufabsicht und Finanzierung wir vorab prüfen.
06
Wir führen die Preisgespräche in Ihrem Auftrag und stimmen jedes Angebot mit Ihnen ab.
07
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notariat vor, begleiten die Beurkundung und die Übergabe.
Ein Gespräch kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
Kostenlose Ersteinschätzung anfragenSenger Immobilien
Hinter hausverkauf-mainz.de steht Senger Immobilien aus Mainz-Hechtsheim. Ihr Ansprechpartner ist Dipl.-Ing. Oliver K. Senger – Immobilienmakler, Architekt und freier Sachverständiger mit über 30 Jahren Erfahrung am Mainzer Immobilienmarkt.
Unser Büro liegt in Mainz-Hechtsheim. Den Marktbericht für Mainz-Kostheim, aus dem die Zahlen auf dieser Seite stammen, stellen wir jedes Jahr selbst zusammen.
Vom Erstgespräch bis zur Übergabe sprechen Sie mit derselben Person – nicht mit wechselnden Sachbearbeitern.
Für die Mainzer Stadtteile und das Umland werten wir jährlich Angebotszahlen und Preise aus. Das ist die Grundlage für den Angebotspreis.
Als Architekt und Sachverständiger beurteilt Oliver Senger Bausubstanz, Modernisierungsstand und Grundstück fachlich – nicht nur nach Vergleichszahlen.
Exposé, Fotos und Grundrisse bereiten wir so auf, dass Interessenten die Immobilie richtig einschätzen können, bevor sie zur Besichtigung kommen.
Wir klären Kaufabsicht und Finanzierung vor dem Termin. Sie haben weniger, dafür ernsthafte Besichtigungen.
Wir stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat ab, sind bei der Beurkundung dabei und übergeben die Immobilie mit Protokoll.
Die Angebotspreise für Häuser lagen 2025 zwischen rund 3.400 und 6.700 € pro m² Wohnfläche und haben sich seit 2022 uneinheitlich entwickelt. Wo Ihr Haus liegt, hängt von Lage, Haustyp, Größe, Grundstück und Zustand ab. Für die Bewertung sehen wir uns das Haus vor Ort an.
Eigentumswohnungen wurden 2025 in Mainz-Kostheim je nach Größe für durchschnittlich rund 3.230 bis 4.360 € pro m² Wohnfläche angeboten, 5 bis 27 % weniger als 2022. Den Wert Ihrer Wohnung bestimmen Haus, Stockwerk, Zuschnitt, Zustand und die Eigentümergemeinschaft; wir sehen uns die Wohnung an und prüfen die Unterlagen.
Laut Marktbericht liegen die Vermarktungszeiten nicht mehr bei wenigen Wochen, sondern regelmäßig wieder bei mehreren Monaten. Wer schnell verkaufen will, muss mit Preiszugeständnissen rechnen. Wie lange Ihr Verkauf dauert, hängt von Lage, Zustand und einem marktgerechten Angebotspreis ab.
Bei einem Haus brauchen Sie unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen hinzu. Fehlende Unterlagen helfen wir Ihnen zu beschaffen.
Die Aussichten für Verkäufer scheinen laut Marktbericht für 2026 gut zu sein: Der Rückgang der Kaufpreise scheint überwunden, und das Angebot bleibt niedrig. Wie sich Zinsen und Konjunktur entwickeln, kann niemand vorhersagen. Ob der Verkauf jetzt zu Ihnen passt, klären wir im Gespräch, und wir zeigen Ihnen, welcher Erlös heute realistisch ist.
Wir sehen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung an und nennen Ihnen einen realistischen Preis. Kostenlos und unverbindlich – Telefon 06131 329 5245.
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