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Immobilienverkauf in Budenheim
Eigenständige Gemeinde am Rhein, direkt vor Mainz: In Budenheim kommen nur wenige Häuser im Jahr auf den Markt. Senger Consult bewertet Ihre Immobilie und begleitet den Verkauf vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.
hausverkauf-mainz.de ist ein Angebot von Senger Immobilien, Mainz-Hechtsheim.
Budenheim liegt nordwestlich von Mainz direkt am Rhein und gehört zum Landkreis Mainz-Bingen. Mit rund 8.600 Einwohnern zählt der Ort zu den größten Gemeinden Rheinhessens. Bekannt ist er als Obst- und Blütengemeinde und als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort; zugleich ist Budenheim ein bedeutender Industrie- und Gewerbestandort mit Arbeitgebern wie der Chemischen Fabrik Budenheim und Bericap.
Als Grundzentrum ist die Gemeinde gut ausgestattet: Ärzte und Apotheken, Kitas, Grundschule, weiterführende Schule und Volkshochschule, dazu Vereine, Sportstätten und viele Feste. Bus und Regionalbahn fahren nach Mainz, die Autobahnen A 643 und A 60 liegen in der Nähe.
Arbeitsplätze am Ort, Rheinlage und die Nähe zu Mainz sorgen für eine stabile Nachfrage. Das Angebot ist klein: 2025 wurden nur 25 Häuser angeboten. Für Verkäufer ist das eine gute Ausgangslage, ersetzt aber keine sorgfältige Preisfindung – auch in Budenheim dauern Verkäufe wieder mehrere Monate.
Marktdaten, Stand 31.12.2025
Durchschnittliche Angebotspreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Budenheim im Jahr 2025, verglichen mit 2022 und 2010.
Quelle: SENGER Immobilien, Zusammenstellung aus IMV-Marktdaten, Stand 31.12.2025. Dargestellt sind Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Zum Vergrößern auf die Tabelle tippen.
Sehr wenige Hausangebote. 2025 wurden in Budenheim 25 Häuser angeboten, 21 davon Einfamilienhäuser. 2024 waren es 42, im Jahr 2010 noch 66. Reihenhäuser standen gar nicht zum Verkauf, Doppelhaushälften nur viermal.
Vorsicht bei den Prozentwerten. Die Tabelle weist für einzelne Größenklassen Preissteigerungen gegenüber 2022 aus, etwa bei Einfamilienhäusern bis 180 m². Das liegt an den sehr kleinen Fallzahlen. Tatsächlich bestimmen seit der Nachfrageschwäche ab Sommer 2022 Preisrückgänge den Markt, und die Vermarktung dauert wieder mehrere Monate. Im Schnitt lagen Einfamilienhäuser der gängigen Größen 2025 bei rund 4.250 bis 4.700 € pro m².
Wohnungen zwischen 3.500 und 4.400 €. 47 Eigentumswohnungen wurden angeboten, nach 58 im Vorjahr. Angebotspreise um 5.000 € pro m² wie in der Niedrigzinsphase gibt es nicht mehr; das Niveau hat sich zwischen knapp 3.500 und etwa 4.400 € eingependelt.
Mieten 10 bis 15 % höher. Bei Neuvermietungen werden inzwischen deutlich mehr als 12 € pro m² verlangt. Mit 104 Angeboten war der Mietmarkt etwas größer als im Vorjahr.
Einordnung. Bei schnellen Verkäufen sind Preiszugeständnisse derzeit kaum zu vermeiden. Mittelfristig spricht viel für stabile Preise, weil kaum neu gebaut wird und steigende Neubaukosten auch Bestandsimmobilien stützen. Die Marktdaten geben einen Überblick über die Entwicklung in der Gemeinde. Für die Bewertung einer einzelnen Immobilie sind jedoch unter anderem Mikrolage, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung und energetische Qualität entscheidend.
Gerade weil die Statistik in Budenheim auf wenigen Fällen beruht, kommt es auf die Bewertung des einzelnen Objekts an.
Nähe zum Rhein, zum Ortskern oder zum Bahnhof sind Pluspunkte, die Nähe zu Industrie- und Gewerbeflächen oder zur Bahnlinie kann den Wert mindern. Unsere Wohnlagenkarte weist für einen Teil des Ortes sehr gute Lagen aus.
Größe, Zuschnitt, Ausrichtung und Bebaubarkeit bestimmen den Bodenwert. In einer Gemeinde mit wenig Bauland sind gut geschnittene Grundstücke besonders gefragt.
Die meisten angebotenen Häuser haben zwischen 100 und 180 m². Sehr große Häuser wurden 2025 pro Quadratmeter deutlich günstiger angeboten; hier lohnt die Frage, ob sich das Haus teilen lässt.
Erneuerte Dächer, Fenster, Heizungen und Bäder schlagen sich im Preis nieder, ein Investitionsstau ebenso. Weil Neubau teuer geworden ist, sind gepflegte Bestandshäuser gefragt.
Energieausweis, Heizung und Dämmstandard beeinflussen Interesse und Finanzierung. Klare Angaben dazu verhindern pauschale Abschläge.
Garage, Garten und Terrasse gehören für die meisten Käufer dazu. Reihenhäuser und Doppelhaushälften sind kaum im Angebot – wer eines verkauft, hat wenig Konkurrenz.
Budenheim liegt am Rhein nordwestlich von Mainz. Die Gemeinde grenzt an die Mainzer Stadtteile Gonsenheim und Mombach sowie an Finthen und Heidesheim.
Die Karte zeigt unsere Einteilung der Wohnlagen von einfach bis sehr gut. Ein zusammenhängendes Gebiet im südlichen Teil des Ortes ist als sehr gute Lage ausgewiesen; ansonsten überwiegen mittlere und gute Lagen.
Für die Einordnung eines einzelnen Hauses zählen Straße, Nachbarschaft und Lärmquellen. Das klären wir bei der Besichtigung.
Wohnlagen in Budenheim. Darstellung: SENGER Immobilien.
Im Hausmarkt dominieren Einfamilienhäuser: 21 von 25 Angeboten im Jahr 2025, die meisten zwischen 100 und 180 m² Wohnfläche. Doppelhaushälften sind selten, Reihenhäuser wurden gar nicht angeboten – 2010 waren es zusammen noch 29.
Bei Eigentumswohnungen liegt der Schwerpunkt auf mittleren Größen: 40 der 47 Angebote hatten zwischen 45 und 105 m². Dazu kommt ein Mietmarkt mit gut 100 Angeboten im Jahr, gestützt durch die Arbeitsplätze am Ort.
Mehr zum Vorgehen beim Verkauf lesen Sie unter Haus verkaufen und Wohnung verkaufen.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – in sieben Schritten.
01
Wir besichtigen die Immobilie und besprechen Ihre Ziele, Ihren Zeitrahmen und offene Fragen. Unverbindlich.
02
Grundbuchauszug, Pläne, Flächenberechnung, Energieausweis: Wir sichten, was vorliegt, und besorgen, was fehlt.
03
Auf Basis von Objekt, Lage und aktuellen Marktdaten ermitteln wir einen realistischen Marktwert.
04
Angebotspreis, Zielgruppe und Wege der Vermarktung legen wir gemeinsam mit Ihnen fest.
05
Exposé, Fotos und Besichtigungen – mit Interessenten, deren Kaufabsicht und Finanzierung wir vorab prüfen.
06
Wir führen die Preisgespräche in Ihrem Auftrag und stimmen jedes Angebot mit Ihnen ab.
07
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notariat vor, begleiten die Beurkundung und die Übergabe.
Ein Gespräch kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
Kostenlose Ersteinschätzung anfragenSenger Immobilien
Hinter hausverkauf-mainz.de steht Senger Immobilien aus Mainz-Hechtsheim. Ihr Ansprechpartner ist Dipl.-Ing. Oliver K. Senger – Immobilienmakler, Architekt und freier Sachverständiger mit über 30 Jahren Erfahrung am Mainzer Immobilienmarkt.
Unser Büro liegt in Mainz-Hechtsheim; in Budenheim haben wir keinen eigenen Standort. Den Marktbericht für die Gemeinde, aus dem die Zahlen auf dieser Seite stammen, stellen wir jedes Jahr selbst zusammen.
Vom Erstgespräch bis zur Übergabe sprechen Sie mit derselben Person – nicht mit wechselnden Sachbearbeitern.
Für die Mainzer Stadtteile und das Umland werten wir jährlich Angebotszahlen und Preise aus. Das ist die Grundlage für den Angebotspreis.
Als Architekt und Sachverständiger beurteilt Oliver Senger Bausubstanz, Modernisierungsstand und Grundstück fachlich – nicht nur nach Vergleichszahlen.
Exposé, Fotos und Grundrisse bereiten wir so auf, dass Interessenten die Immobilie richtig einschätzen können, bevor sie zur Besichtigung kommen.
Wir klären Kaufabsicht und Finanzierung vor dem Termin. Sie haben weniger, dafür ernsthafte Besichtigungen.
Wir stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat ab, sind bei der Beurkundung dabei und übergeben die Immobilie mit Protokoll.
Einfamilienhäuser der gängigen Größen wurden 2025 in Budenheim im Schnitt für rund 4.250 bis 4.700 € pro m² Wohnfläche angeboten, große Häuser über 180 m² deutlich darunter. Hinter jeder dieser Zahlen stehen nur drei bis acht Objekte. Für Ihr Haus lässt sich daraus wenig ableiten. Wir bewerten deshalb vor Ort: Lage, Grundstück, Bausubstanz, Modernisierungen und Ausstattung.
Eher nicht. Die Steigerungen in einzelnen Zeilen entstehen, weil 2022 und 2025 jeweils nur wenige, sehr unterschiedliche Häuser angeboten wurden. Insgesamt bestimmen seit 2022 Preisrückgänge den Markt; Käufer und Verkäufer haben ihre Vorstellungen angepasst. Ein Angebotspreis auf dem Niveau der Hochphase führt in der Regel zu langer Vermarktung und späteren Preissenkungen. Sinnvoller ist ein Preis, der sich am heutigen Markt orientiert.
Nicht mehr wenige Wochen wie bis 2022, sondern meist mehrere Monate. Das gilt für Häuser ebenso wie für Eigentumswohnungen. Das kleine Angebot hilft: Wer in Budenheim sucht, hat wenig Auswahl. Dennoch prüfen Interessenten genau und brauchen Zeit für die Finanzierung. Rechnen Sie vom Verkaufsstart bis zum Notartermin mit drei bis sechs Monaten.
Häufig Familien aus Mainz und dem Umland, die mehr Platz suchen, sowie Beschäftigte der großen Arbeitgeber am Ort. Wohnungen sind auch für Kapitalanleger interessant, weil die Mieten seit 2022 um 10 bis 15 % gestiegen sind und die Nachfrage nach Mietwohnungen stabil ist. Je nach Objekt richten wir die Vermarktung an der passenden Gruppe aus.
Aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen; bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Versammlungsprotokolle, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen. Fehlende Unterlagen besorgen wir bei der Verbandsfreien Gemeinde, dem Grundbuchamt oder der Hausverwaltung.
Wir sehen uns Ihr Haus an und sagen Ihnen, was heute realistisch ist – kostenlos und unverbindlich. Telefon 06131 329 5245.
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