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Immobilienverkauf in Mainz-Finthen
Ob Einfamilienhaus am Ortsrand, Doppelhaushälfte oder Wohnung in Finthen-West: Senger Consult ermittelt, was Ihre Immobilie heute wert ist, und begleitet den Verkauf bis zur Übergabe.
hausverkauf-mainz.de ist ein Angebot von Senger Immobilien, Mainz-Hechtsheim.
Finthen liegt auf einem Plateau westlich oberhalb der Mainzer Innenstadt und hat rund 14.500 Einwohner. Seit der Eingemeindung 1969 hat sich die Einwohnerzahl verdoppelt – entsprechend stark prägt der Städtebau der 1970er und 80er Jahre das Ortsbild. Anders als in den südlichen Stadtteilen bestimmt hier nicht der Wein, sondern der Obst- und Gemüseanbau die Umgebung.
Für Käufer spricht einiges für den Stadtteil: Rund um die Poststraße gibt es alles für den täglichen Bedarf, dazu Ärzte, Apotheken, mehrere Kitas, eine Grundschule und die Waldorfschule. Straßenbahn und Stadtbus fahren in die Innenstadt, die Autobahn ist schnell erreicht. Weiterführende Schulen liegen im benachbarten Gonsenheim oder in der Innenstadt.
Beim Verkauf kommt es in Finthen besonders auf den richtigen Preis an. Die Vorstellungen von Verkäufern und Interessenten liegen derzeit oft auseinander, und solvente Käufer sind seltener geworden. Wer zu hoch einsteigt, wartet lange. Eine nüchterne Bewertung vor dem Verkaufsstart erspart spätere Preissenkungen.
Marktdaten, Stand 31.12.2025
Durchschnittliche Angebotspreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Finthen im Jahr 2025, verglichen mit 2022 und 2010.
Quelle: SENGER Immobilien, Zusammenstellung aus IMV-Marktdaten, Stand 31.12.2025. Dargestellt sind Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Zum Vergrößern auf die Tabelle tippen.
Häuser in allen Segmenten günstiger als 2022. 2025 wurden in Finthen 58 Häuser angeboten – 36 Einfamilienhäuser, 16 Doppelhaushälften und 6 Reihenhäuser. Im Jahr davor waren es 71. Einfamilienhäuser lagen je nach Größe im Schnitt bei rund 3.850 bis 4.090 € pro m², Angebote über 5.000 € gab es praktisch nicht mehr.
Große Unterschiede zwischen den Größenklassen. Besonders deutlich fiel der Rückgang bei Einfamilienhäusern bis 140 m² aus: von durchschnittlich 6.451 € pro m² im Jahr 2022 auf 4.086 €. In der Klasse bis 180 m² lag der Durchschnitt dagegen über dem Wert von 2022. Solche Sprünge zeigen vor allem, wie stark einzelne Objekte den Mittelwert prägen, wenn nur ein Dutzend Häuser angeboten wird.
Wohnungen zwischen 3.500 und gut 4.000 €. Bei Eigentumswohnungen blieb das Angebot mit 83 Wohnungen auf Vorjahresniveau. Die Preise gaben gegenüber 2022 in den meisten Größenklassen um rund 8 bis über 20 % nach. Schnelle Verkäufe gelingen derzeit nur mit Zugeständnissen beim Preis; üblich sind Vermarktungszeiten von mehreren Monaten.
Mieten steigen weiter. Bei Neuvermietungen wurden 2025 im Schnitt zwischen 12,67 und 14,33 € pro m² verlangt, rund 17 bis 31 % mehr als 2022. Für Eigentümer vermieteter Wohnungen ist das bei der Entscheidung zwischen Halten und Verkaufen ein wichtiger Punkt.
Ausblick und Grenzen der Zahlen. Für 2026 sehen wir die Talsohle der Preise durchschritten. Da in Finthen kaum neues Angebot entsteht, kann eine anziehende Nachfrage schnell wieder auf die Preise durchschlagen. Die Marktdaten geben einen Überblick über die Entwicklung im Stadtteil. Für die Bewertung einer einzelnen Immobilie sind jedoch unter anderem Mikrolage, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung und energetische Qualität entscheidend.
Durchschnittspreise sagen wenig über das einzelne Haus. Diese Punkte sehen wir uns bei einer Bewertung in Finthen genau an.
Alter Ortskern, die Siedlungen am Katzenberg und an der Römerquelle, das jüngere Finthen-West oder der Layenhof am Flugplatz: Die Quartiere unterscheiden sich in Bebauung, Nachfrage und Preisniveau deutlich. Finthen-West wurde im mittleren bis höheren Preissegment gebaut und sehr gut angenommen.
Größe, Zuschnitt und Ausrichtung zählen – ebenso die Frage, ob sich das Grundstück teilen oder weiter bebauen lässt. Am Ortsrand spielt auch der Blick ins Grüne eine Rolle.
Viele Häuser aus den 1970er und 80er Jahren haben Grundrisse, die heutigen Wünschen nur zum Teil entsprechen. Ob sich Räume öffnen oder zusammenlegen lassen, beeinflusst, was Käufer zu zahlen bereit sind.
Bei Häusern dieser Baujahre stehen oft Dach, Fenster, Leitungen oder Bäder an. Was bereits erneuert wurde – und sich belegen lässt –, wirkt sich direkt auf den Preis aus.
Heizung, Dämmung und die Werte im Energieausweis gehören zu den ersten Fragen von Interessenten. Bei schwacher Energiebilanz rechnen Käufer die Sanierungskosten in ihr Angebot ein.
Garage, Stellplatz, Terrasse und die Qualität der Ausstattung fließen ein. Bei der Nachfrage zeigt sich: Doppelhaushälften wurden 2025 häufiger angeboten als 2022, Reihenhäuser deutlich seltener.
Finthen ist der westlichste Mainzer Stadtteil. Nachbarn sind unter anderem Gonsenheim im Osten, Budenheim im Norden und Heidesheim im Westen.
Die Karte zeigt unsere Einteilung der Wohnlagen. In Finthen überwiegen gute und mittlere Lagen; sehr gute Lagen sind nur für einzelne Bereiche ausgewiesen, eine Premiumlage gibt es nicht.
Gerade weil die Unterschiede auf der Karte klein wirken, lohnt der genaue Blick: Verkehrsbelastung, Nähe zur Straßenbahn und die unmittelbare Nachbarbebauung entscheiden darüber, wie gefragt eine Adresse ist.
Wohnlagen in Mainz-Finthen. Darstellung: SENGER Immobilien.
Der Hausmarkt ist breiter gemischt als in vielen anderen Stadtteilen: Neben 36 Einfamilienhäusern kamen 2025 auch 16 Doppelhaushälften und 6 Reihenhäuser auf den Markt. Ein großer Teil stammt aus den Neubaugebieten der 1970er und 80er Jahre am Katzenberg und an der Römerquelle.
Bei den Wohnungen reicht die Spanne von preiswerten Einheiten im Quartier Layenhof am ehemaligen amerikanischen Militärflugplatz bis zu den neueren Wohnungen in Finthen-West. 83 Eigentumswohnungen wurden 2025 angeboten, die meisten zwischen 65 und 105 m².
Für Verkäufer heißt das: Ein Reihenhaus aus den 1980ern und eine Neubauwohnung in Finthen-West haben kaum gemeinsame Interessenten. Wie wir die passende Zielgruppe ansprechen, lesen Sie unter Haus verkaufen.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – in sieben Schritten.
01
Wir besichtigen die Immobilie und besprechen Ihre Ziele, Ihren Zeitrahmen und offene Fragen. Unverbindlich.
02
Grundbuchauszug, Pläne, Flächenberechnung, Energieausweis: Wir sichten, was vorliegt, und besorgen, was fehlt.
03
Auf Basis von Objekt, Lage und aktuellen Marktdaten ermitteln wir einen realistischen Marktwert.
04
Angebotspreis, Zielgruppe und Wege der Vermarktung legen wir gemeinsam mit Ihnen fest.
05
Exposé, Fotos und Besichtigungen – mit Interessenten, deren Kaufabsicht und Finanzierung wir vorab prüfen.
06
Wir führen die Preisgespräche in Ihrem Auftrag und stimmen jedes Angebot mit Ihnen ab.
07
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notariat vor, begleiten die Beurkundung und die Übergabe.
Ein Gespräch kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
Kostenlose Ersteinschätzung anfragenSenger Immobilien
Hinter hausverkauf-mainz.de steht Senger Immobilien aus Mainz-Hechtsheim. Ihr Ansprechpartner ist Dipl.-Ing. Oliver K. Senger – Immobilienmakler, Architekt und freier Sachverständiger mit über 30 Jahren Erfahrung am Mainzer Immobilienmarkt.
Unser Büro liegt in Mainz-Hechtsheim, nicht in Finthen. Den Finther Markt verfolgen wir trotzdem genau: Den Marktbericht mit den Zahlen auf dieser Seite stellen wir jedes Jahr selbst zusammen.
Vom Erstgespräch bis zur Übergabe sprechen Sie mit derselben Person – nicht mit wechselnden Sachbearbeitern.
Für die Mainzer Stadtteile und das Umland werten wir jährlich Angebotszahlen und Preise aus. Das ist die Grundlage für den Angebotspreis.
Als Architekt und Sachverständiger beurteilt Oliver Senger Bausubstanz, Modernisierungsstand und Grundstück fachlich – nicht nur nach Vergleichszahlen.
Exposé, Fotos und Grundrisse bereiten wir so auf, dass Interessenten die Immobilie richtig einschätzen können, bevor sie zur Besichtigung kommen.
Wir klären Kaufabsicht und Finanzierung vor dem Termin. Sie haben weniger, dafür ernsthafte Besichtigungen.
Wir stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat ab, sind bei der Beurkundung dabei und übergeben die Immobilie mit Protokoll.
Eine belastbare Zahl gibt es erst nach einer Besichtigung. Zur Einordnung: Einfamilienhäuser wurden 2025 in Finthen im Schnitt für rund 3.850 bis 4.090 € pro m² Wohnfläche angeboten, Doppelhaushälften der gängigen Größen für etwa 4.400 bis 4.650 €. Das sind Angebotspreise und Durchschnitte aus wenigen Objekten. Ob Ihr Haus darüber oder darunter liegt, hängt vom Quartier, vom Grundstück, vom Baujahr und vor allem vom Modernisierungsstand ab. Bei der Bewertung vor Ort prüfen wir diese Punkte und begründen den Wert nachvollziehbar.
Weil die Nachfrage seit 2022 verhaltener ist und weniger Interessenten eine Finanzierung in der gewünschten Höhe bekommen. Gleichzeitig orientieren sich manche Verkäufer noch an den Preisen von 2021 und 2022. Diese Lücke zwischen den Preisvorstellungen führt zu Vermarktungszeiten von meist mehreren Monaten. Wer schneller verkaufen möchte, muss beim Preis entgegenkommen. Wer Zeit hat, kann mit einem realistischen Angebotspreis starten und auf den passenden Käufer warten – entscheidend ist, dass der Preis von Anfang an zum Objekt passt.
Das hängt weniger vom Markt ab als von Ihrer Lage. Nach unserer Einschätzung ist die Talsohle der Preise durchschritten, und weil in Finthen kaum neues Angebot hinzukommt, kann eine bessere Stimmung schnell zu steigenden Preisen führen. Sicher vorhersagen lässt sich das nicht. Dem möglichen Mehrerlös stehen laufende Kosten, Instandhaltung und – bei leerstehenden Häusern – ein allmählicher Wertverlust gegenüber. Im Gespräch rechnen wir beide Wege mit Ihnen durch.
In der Regel nicht. Eine neue Heizung oder ein neues Dach bekommen Sie über den Kaufpreis selten vollständig zurück, und viele Käufer möchten ohnehin nach eigenen Vorstellungen modernisieren. Wichtiger ist Klarheit: ein gültiger Energieausweis, Unterlagen zu bereits erledigten Arbeiten und eine ehrliche Beschreibung dessen, was ansteht. So können Interessenten kalkulieren, und es gibt kurz vor dem Notartermin keine Überraschungen. Kleine Dinge – Garten, Entrümpelung, defekte Kleinigkeiten – lohnen sich dagegen fast immer.
Für ein Haus: aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Für eine Eigentumswohnung zusätzlich Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen; bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Fehlende Unterlagen besorgen wir für Sie bei Grundbuchamt, Bauamt oder Hausverwaltung.
Wir sehen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Finthen an und sagen Ihnen, welcher Preis derzeit realistisch ist. Rufen Sie an unter 06131 329 5245 oder schreiben Sie uns – die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
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