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Immobilienverkauf in Oppenheim
In Oppenheim am Rhein werden vor allem Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen verkauft. Senger Consult ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie und begleitet Sie bis zum Notartermin.
hausverkauf-mainz.de ist ein Angebot von Senger Immobilien, Mainz-Hechtsheim.
Oppenheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen rund 20 km südlich von Mainz und hat etwa 7.500 Einwohner. Das Stadtbild wird vom Weinbau und vom Fremdenverkehr geprägt, was sich in den zahlreichen Weingütern und Straußwirtschaften zeigt. Mehrere Gewerbegebiete bieten den ansässigen Unternehmen Raum, Museen, historische Bauwerke sowie Sport- und Musikvereine machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort im Mainzer Umland.
Die Infrastruktur hat sich in den letzten Jahren deutlich verbessert: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind vor Ort, dazu Kindergärten und -tagesstätten, eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule, eine Realschule plus, ein Gymnasium und eine Förderschule. Oppenheim ist laut Marktbericht ein Mittelzentrum zwischen Mainz und Worms. Beide Städte erreicht man mit der Regionalbahn oder mehreren Buslinien, mit dem Auto sind die B 9 und die B 420 schnell erreichbar.
Für Verkäufer heißt das: Oppenheim hat eine ganze Anzahl mittlerer und guter Wohnlagen. Bevorzugt sind laut Marktbericht die innenstadtnahen Aussichtslagen oberhalb der bekannten Katharinenkirche und die zum Rhein gelegenen Neubaulagen.
Marktdaten, Stand 31.12.2025
Durchschnittliche Angebotspreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Oppenheim im Jahr 2025, verglichen mit 2022 und 2010.
Quelle: SENGER Immobilien, Zusammenstellung aus IMV-Marktdaten, Stand 31.12.2025. Dargestellt sind Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Zum Vergrößern auf die Tabelle tippen.
Häuser: Preise unterschiedlich. 2025 wurden 47 Häuser angeboten (33 Einfamilienhäuser, 6 Reihenhäuser, 8 Doppelhaushälften), 2022 waren es 26, 2010 noch 116. Die Preise lagen überwiegend zwischen rund 2.700 und 4.500 € pro m² Wohnfläche. Bei den Einfamilienhäusern entwickelten sich die Größenklassen seit 2022 uneinheitlich: Rückgänge von 11 bis 14 % stehen Anstiegen von 26 bis 49 % gegenüber, allerdings bei jeweils nur wenigen Angeboten. Wer schnell verkaufen will, muss Preiszugeständnisse machen.
Eigentumswohnungen: stabil auf hohem Niveau. 47 Wohnungen wurden 2025 angeboten, 2022 waren es 46. Die Preise liegen zwischen rund 2.960 und 3.480 € pro m² und damit in den meisten Größenklassen 5 bis 22 % unter 2022. Der Marktbericht bezeichnet den Wohnungsmarkt als relativ stabil; auch hier hat sich die Vermarktungsdauer verlängert.
Mieten gestiegen. 111 Mietwohnungen wurden 2025 angeboten, 2022 waren es 120. Neuvermietungen kosten im Schnitt 10,58 bis 12,64 € pro m², je nach Größe 12 bis 24 % mehr als 2022. Laut Marktbericht werden die Mieten weiter steigen, weil kaum neue Wohnungsbauprojekte entstehen.
Kleine Fallzahlen beachten. Bei Reihenhäusern (6 Angebote), Doppelhaushälften (8) und einzelnen Größenklassen von Einfamilienhäusern (5 bis 8 Angebote) sowie bei Wohnungen bis 45 m² (1) sind die Durchschnittswerte wenig belastbar. Einzelne Verkäufe können sie deutlich verschieben.
Einordnung. Die Aussichten für Grundeigentümer sind für 2026 laut Marktbericht weiterhin durchwachsen: Die Attraktivität Oppenheims ist ungebrochen, die Nachfrage bleibt aber wegen der Verunsicherung der Interessenten aus. Mittel- und langfristig erwartet der Bericht keine Preiseinbrüche, auch weil die stark steigenden Neubaupreise die Preise im Bestand stützen dürften. Die Marktdaten geben einen Überblick über die Entwicklung im Ort. Für die Bewertung einer einzelnen Immobilie sind jedoch unter anderem Mikrolage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung und energetische Qualität entscheidend.
Zwischen Altstadt, Aussichtslagen und Neubaugebieten unterscheiden sich die Lagen in Oppenheim deutlich. Dazu kommen die Eigenschaften der Immobilie selbst.
Am begehrtesten sind laut Marktbericht die Aussichtslagen oberhalb der Katharinenkirche und die zum Rhein gelegenen Neubaulagen. Die Wohnlagenkarte zeigt, welche Quartiere wir besonders gut einstufen.
Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften sprechen unterschiedliche Käufer an. Grundstücksgröße, Zuschnitt, Garten und Garage fließen in den Wert ein.
Die Tabelle zeigt Unterschiede zwischen den Größenklassen: Bei Einfamilienhäusern lagen die Preise 2025 zwischen rund 2.940 € (bis 100 m²) und 4.520 € (bis 140 m²). Entscheidend ist, wie gut sich die Fläche nutzen lässt.
Dach, Fassade, Fenster, Leitungen und Bäder werden von Käufern genau geprüft. Nachweise über durchgeführte Modernisierungen schaffen Vertrauen und stützen den Preis.
Energieausweis, Heizungsart und Dämmung gehören zu den ersten Fragen von Interessenten. Steht eine Heizungserneuerung an, wollen Käufer wissen, wie sie finanziert wird.
Terrasse, Garten, Stellplatz und Keller sind Pluspunkte, bei Wohnungen zusätzlich Balkon, Aufzug und Stockwerk. Ob eine Wohnung frei oder vermietet ist, bestimmt die Käufergruppe.
Oppenheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen am Rhein, rund 20 km südlich von Mainz. Wie sich die Märkte in den Mainzer Stadtteilen unterscheiden, zeigt die Übersicht.
Die Karte zeigt unsere Einteilung der Wohnlagen in vier Stufen von einfach bis sehr gut. Sehr gute Lage ist vor allem das Wohngebiet östlich der B 9. Gute Lage sind die Hanglagen im Nordwesten, oberhalb der Altstadt, und ein Streifen im Südwesten. Der übrige Ort ist überwiegend als mittlere Lage eingetragen.
Die Einstufung ersetzt keine Bewertung vor Ort: Zustand, Grundstück und Ausstattung können den Wert Ihrer Immobilie nach oben oder unten verschieben.
Wohnlagen in Oppenheim. Darstellung: SENGER Immobilien.
2025 gab es in Oppenheim 47 Angebote für Häuser: 33 Einfamilienhäuser (8 bis 100 m², 5 bis 140 m², 7 bis 180 m² und 13 darüber), 6 Reihenhäuser und 8 Doppelhaushälften. Dazu kamen 47 Eigentumswohnungen, die meisten in den Größenklassen bis 85 m² (16 Angebote) und bis 105 m² (15 Angebote).
Der Markt wird von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen getragen. Dazu kommt ein Mietmarkt mit 111 Angeboten – manche Wohnungen werden auch vermietet verkauft.
Mehr zum Ablauf lesen Sie unter Haus verkaufen, Wohnung verkaufen und Grundstück verkaufen.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – in sieben Schritten.
01
Wir besichtigen die Immobilie und besprechen Ihre Ziele, Ihren Zeitrahmen und offene Fragen. Unverbindlich.
02
Grundbuchauszug, Pläne, Flächenberechnung, Energieausweis: Wir sichten, was vorliegt, und besorgen, was fehlt.
03
Auf Basis von Objekt, Lage und aktuellen Marktdaten ermitteln wir einen realistischen Marktwert.
04
Angebotspreis, Zielgruppe und Wege der Vermarktung legen wir gemeinsam mit Ihnen fest.
05
Exposé, Fotos und Besichtigungen – mit Interessenten, deren Kaufabsicht und Finanzierung wir vorab prüfen.
06
Wir führen die Preisgespräche in Ihrem Auftrag und stimmen jedes Angebot mit Ihnen ab.
07
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notariat vor, begleiten die Beurkundung und die Übergabe.
Ein Gespräch kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
Kostenlose Ersteinschätzung anfragenSenger Immobilien
Hinter hausverkauf-mainz.de steht Senger Immobilien aus Mainz-Hechtsheim. Ihr Ansprechpartner ist Dipl.-Ing. Oliver K. Senger – Immobilienmakler, Architekt und freier Sachverständiger mit über 30 Jahren Erfahrung am Mainzer Immobilienmarkt.
Unser Büro liegt in Mainz-Hechtsheim; in Oppenheim haben wir keinen eigenen Standort. Den Marktbericht für Oppenheim, aus dem die Zahlen auf dieser Seite stammen, stellen wir jedes Jahr selbst zusammen.
Vom Erstgespräch bis zur Übergabe sprechen Sie mit derselben Person – nicht mit wechselnden Sachbearbeitern.
Für die Mainzer Stadtteile und das Umland werten wir jährlich Angebotszahlen und Preise aus. Das ist die Grundlage für den Angebotspreis.
Als Architekt und Sachverständiger beurteilt Oliver Senger Bausubstanz, Modernisierungsstand und Grundstück fachlich – nicht nur nach Vergleichszahlen.
Exposé, Fotos und Grundrisse bereiten wir so auf, dass Interessenten die Immobilie richtig einschätzen können, bevor sie zur Besichtigung kommen.
Wir klären Kaufabsicht und Finanzierung vor dem Termin. Sie haben weniger, dafür ernsthafte Besichtigungen.
Wir stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat ab, sind bei der Beurkundung dabei und übergeben die Immobilie mit Protokoll.
Die Angebotspreise für Häuser lagen 2025 überwiegend zwischen rund 2.700 und 4.500 € pro m² Wohnfläche; der Marktbericht nennt 2.800 bis 3.900 €. Wo Ihr Haus liegt, hängt von Lage, Haustyp, Größe, Grundstück und Zustand ab. Für die Bewertung sehen wir uns das Haus vor Ort an.
Eigentumswohnungen wurden 2025 in Oppenheim für durchschnittlich rund 2.960 bis 3.480 € pro m² Wohnfläche angeboten. Den Wert Ihrer Wohnung bestimmen Haus, Stockwerk, Zuschnitt, Zustand und die Eigentümergemeinschaft; wir sehen uns die Wohnung an und prüfen die Unterlagen.
Die Vermarktungszeit liegt laut Marktbericht deutlich höher als in den Jahren bis 2022, bei Häusern wie bei Eigentumswohnungen. Wer schnell verkaufen will, muss Preiszugeständnisse machen. Wie lange Ihr Verkauf dauert, hängt von Lage, Zustand und einem marktgerechten Angebotspreis ab.
Bei einem Haus brauchen Sie unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen hinzu. Fehlende Unterlagen helfen wir Ihnen zu beschaffen.
Die Aussichten sind laut Marktbericht für 2026 weiterhin durchwachsen: Die Attraktivität Oppenheims ist ungebrochen, die Nachfrage aber verhalten. Preiseinbrüche erwartet der Bericht mittel- und langfristig nicht. Ob der Verkauf jetzt zu Ihnen passt, klären wir im Gespräch, und wir zeigen Ihnen, welcher Erlös heute realistisch ist.
Wir kommen zu Ihnen nach Oppenheim und nennen Ihnen nach der Besichtigung einen begründeten Marktwert. Kostenlos und unverbindlich – Telefon 06131 329 5245.
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