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Eigentumswohnungen in Mainz und Umgebung
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung kauft der Interessent immer auch ein Stück des Hauses und der Eigentümergemeinschaft mit. Senger Consult bewertet Ihre Wohnung, bereitet die Unterlagen auf und begleitet den Verkauf bis zum Notartermin.
Eigentumswohnungen sind in Mainz der zahlenmäßig größte Teil des Marktes – und zugleich der mit den größten Unterschieden. In der Altstadt kosten sie im Schnitt rund 4.800 bis 6.450 € pro m², in der Neustadt gebrauchte Wohnungen in guter Lage rund 4.300 bis gut 5.400 €, in Bretzenheim um 4.000 €, in Hartenberg-Münchfeld rund 4.030 bis 4.450 €, in Hechtsheim etwa 3.600 bis 4.300 €, in Mombach rund 3.600 bis 3.750 €, am Lerchenberg rund 2.700 bis 3.900 € und in Ingelheim rund 3.000 bis 3.500 €. Das sind Angebotspreise des Jahres 2025 aus unseren Marktberichten.
Nach den Rückgängen seit 2022 haben sich die Preise in mehreren Stadtteilen gefangen; zugleich ist das Angebot vielerorts kleiner geworden. Trotzdem bleiben Wohnungen im Durchschnitt wieder mehrere Monate am Markt.
Die Mieten sind im selben Zeitraum deutlich gestiegen. Für Eigentümer vermieteter Wohnungen stellt sich deshalb oft die Frage: halten oder verkaufen? Eine Bewertung zeigt, welcher Erlös heute realistisch ist.
Neben Lage und Zustand zählen bei Eigentumswohnungen Punkte, die es beim Haus nicht gibt.
Sie regelt, was zum Sondereigentum gehört, welche Sondernutzungsrechte bestehen – etwa an Garten oder Stellplatz – und wie die Kosten verteilt werden. Käufer und Banken lesen sie genau.
Die Protokolle der letzten Versammlungen zeigen, ob Sanierungen beschlossen sind, ob Sonderumlagen anstehen und wie die Gemeinschaft wirtschaftet.
Höhe des Hausgelds, Stand der Erhaltungsrücklage und die letzten Abrechnungen gehören zu den ersten Fragen. Eine gut gefüllte Rücklage ist ein Verkaufsargument.
Bezugsfreie Wohnungen sprechen Eigennutzer an, vermietete Wohnungen Kapitalanleger. Das bestimmt Zielgruppe, Preis und Vermarktung.
Dach, Fassade, Heizung und Treppenhaus gehören allen gemeinsam; Bad, Böden, Fenster und Elektrik prägen die Wohnung selbst. Beides fließt in den Wert ein.
Manche Teilungserklärungen sehen vor, dass der Verwalter dem Verkauf zustimmen muss. Das prüfen wir vorab, damit es den Notartermin nicht verzögert.
Zahlen zu Eigentumswohnungen und Mieten finden Sie auf den Seiten der einzelnen Orte: Altstadt, Neustadt, Oberstadt, Bretzenheim, Gonsenheim, Finthen, Hartenberg-Münchfeld, Hechtsheim, Weisenau, Laubenheim, Mombach, Lerchenberg, Kastel und Kostheim, außerdem Bodenheim, Nackenheim, Oppenheim, Saulheim, Wörrstadt, Bischofsheim, Hochheim am Main, Budenheim, Heidesheim und Ingelheim.
Einen Gesamtüberblick gibt die Seite Mainz und Umgebung. Für Häuser lesen Sie weiter unter Haus verkaufen.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – in sieben Schritten.
01
Wir besichtigen die Immobilie und besprechen Ihre Ziele, Ihren Zeitrahmen und offene Fragen. Unverbindlich.
02
Grundbuchauszug, Pläne, Flächenberechnung, Energieausweis: Wir sichten, was vorliegt, und besorgen, was fehlt.
03
Auf Basis von Objekt, Lage und aktuellen Marktdaten ermitteln wir einen realistischen Marktwert.
04
Angebotspreis, Zielgruppe und Wege der Vermarktung legen wir gemeinsam mit Ihnen fest.
05
Exposé, Fotos und Besichtigungen – mit Interessenten, deren Kaufabsicht und Finanzierung wir vorab prüfen.
06
Wir führen die Preisgespräche in Ihrem Auftrag und stimmen jedes Angebot mit Ihnen ab.
07
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notariat vor, begleiten die Beurkundung und die Übergabe.
Ein Gespräch kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
Kostenlose Ersteinschätzung anfragenJa. Der Mietvertrag geht mit allen Rechten und Pflichten auf den Käufer über. Vermietete Wohnungen werden vor allem von Kapitalanlegern gekauft, die auf Miete, Zustand und Rücklage achten. Eigennutzer zahlen für bezugsfreie Wohnungen oft mehr. Welche Variante bei Ihrer Wohnung den besseren Erlös bringt, hängt von der Höhe der Miete und der Lage ab.
Ein gesetzliches Vorkaufsrecht besteht nur, wenn die Wohnung nach dem Einzug des Mieters in eine Eigentumswohnung umgewandelt wurde und nun zum ersten Mal verkauft wird. War die Wohnung beim Einzug bereits Eigentumswohnung, hat der Mieter kein Vorkaufsrecht. Im Einzelfall prüft das der Notar.
Grundbuchauszug, Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, Grundriss und Wohnflächenberechnung, Energieausweis des Hauses, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, den aktuellen Wirtschaftsplan, die letzten Hausgeldabrechnungen und einen Nachweis über die Erhaltungsrücklage; bei vermieteten Wohnungen den Mietvertrag. Das meiste liegt bei der Hausverwaltung – wir fordern es für Sie an.
Derzeit meist mehrere Monate von der Vorbereitung bis zum Notartermin. Gut gepflegte Wohnungen in gängiger Größe und zu einem marktgerechten Preis verkaufen sich schneller; sehr teure oder sanierungsbedürftige Wohnungen brauchen länger.
Wir sehen uns die Wohnung an, prüfen die Unterlagen der Gemeinschaft und nennen Ihnen einen realistischen Preis – kostenlos und unverbindlich. Telefon 06131 329 5245. hausverkauf-mainz.de ist ein Angebot von Senger Immobilien.
