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Immobilienverkauf in Saulheim
In Saulheim südwestlich von Mainz werden vor allem Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften verkauft. Senger Consult ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie und begleitet Sie bis zum Notartermin.
hausverkauf-mainz.de ist ein Angebot von Senger Immobilien, Mainz-Hechtsheim.
Saulheim liegt im Landkreis Alzey-Worms rund 15 km südwestlich von Mainz und hat etwa 8.100 Einwohner in den beiden Ortsteilen Ober- und Niedersaulheim. Das Ortsbild ist nach wie vor stark von Landwirtschaft und Weinbau geprägt, was sich in den zahlreichen Weingütern und Straußwirtschaften zeigt. Ein großes Gewerbegebiet direkt an der B 40 und der A 63 bietet Unternehmen Platz, vor allem aus der Logistikbranche; DHL betreibt dort ein großes Postfrachtzentrum.
Ein reiches Freizeitangebot und verschiedene Sport- und Musikvereine machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort zwischen Mainz und Alzey. Die Infrastruktur ist sehr gut: Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie mehrere Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind vor Ort, dazu mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es im benachbarten Wörrstadt oder in Nieder-Olm. Mainz und Alzey erreicht man mit der Regionalbahn oder mehreren Buslinien, mit dem Auto sind die B 40 und die A 63 schnell erreichbar.
Für Verkäufer heißt das: Angeboten werden vor allem Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Saulheim hat laut Marktbericht eine ganze Anzahl mittlerer und guter Wohnlagen; die besten Lagen liegen vor allem in den Neubaugebieten nördlich der Nieder-Saulheimer Straße.
Marktdaten, Stand 31.12.2025
Durchschnittliche Angebotspreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Saulheim im Jahr 2025, verglichen mit 2022 und 2010.
Quelle: SENGER Immobilien, Zusammenstellung aus IMV-Marktdaten, Stand 31.12.2025. Dargestellt sind Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Zum Vergrößern auf die Tabelle tippen.
Häuser: uneinheitliche Preise. 2025 wurden 48 Häuser angeboten (37 Einfamilienhäuser, 3 Reihenhäuser, 8 Doppelhaushälften), 2022 waren es 40. Die Preise lagen überwiegend zwischen rund 2.750 und 3.500 € pro m² Wohnfläche. Seit 2022 gab es sowohl Anstiege (Einfamilienhäuser bis 140 m²: 17 bis 20 %) als auch Rückgänge (Einfamilienhäuser über 180 m²: −15 %; Doppelhaushälften um 20 %). Forderungen von 4.000 € und mehr sind kaum noch zu beobachten. Die Vermarktung dauert wieder mehrere Monate.
Eigentumswohnungen: kleiner Markt. 2025 wurden nur 18 Wohnungen angeboten, ebenso viele wie 2022. Die Preise lagen je nach Größe zwischen rund 2.870 und 4.040 € pro m². Laut Marktbericht sind die Fallzahlen zu klein, um daraus statistisch belastbare Preisniveaus abzuleiten.
Mieten gestiegen. 61 Mietwohnungen wurden 2025 angeboten, 2022 waren es 85. Neuvermietungen kosten im Schnitt 10,50 bis 11,78 € pro m², je nach Größe zwischen 5 % weniger und 20 % mehr als 2022.
Kleine Fallzahlen beachten. Bei Reihenhäusern (3 Angebote), Doppelhaushälften (8) und einzelnen Größenklassen von Einfamilienhäusern (2 bis 13 Angebote) sowie bei allen Wohnungsgrößen (1 bis 5 Angebote) sind die Durchschnittswerte wenig belastbar. Einzelne Verkäufe können sie deutlich verschieben.
Einordnung. Die Aussichten für Eigentümer sind für 2026 laut Marktbericht weiterhin gut: Weil Mainz keine neuen Baugebiete für Eigenheime mehr ausweist, müssen junge Familien ins Umland ausweichen, was Saulheim attraktiv hält. Die Unsicherheit über die politische und wirtschaftliche Entwicklung dämpft jedoch die Nachfrage. Die Marktdaten geben einen Überblick über die Entwicklung im Ort. Für die Bewertung einer einzelnen Immobilie sind jedoch unter anderem Mikrolage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung und energetische Qualität entscheidend.
Zwischen mittlerer, guter und sehr guter Wohnlage liegen in Saulheim oft nur wenige Straßen. Dazu kommen die Eigenschaften der Immobilie selbst.
Die besten Lagen sind laut Marktbericht die Neubaugebiete nördlich der Nieder-Saulheimer Straße. Die Wohnlagenkarte zeigt, welche Quartiere wir besonders gut einstufen.
Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften sprechen unterschiedliche Käufer an. Grundstücksgröße, Zuschnitt, Garten und Garage fließen in den Wert ein.
Die Tabelle zeigt Unterschiede zwischen den Größenklassen: Einfamilienhäuser bis 140 m² lagen 2025 bei rund 3.250 bis 3.500 € pro m², solche über 180 m² bei rund 2.750 €. Entscheidend ist, wie gut sich die Fläche nutzen lässt.
Dach, Fassade, Fenster, Leitungen und Bäder werden von Käufern genau geprüft. Nachweise über durchgeführte Modernisierungen schaffen Vertrauen und stützen den Preis.
Energieausweis, Heizungsart und Dämmung gehören zu den ersten Fragen von Interessenten. Steht eine Heizungserneuerung an, wollen Käufer wissen, wie sie finanziert wird.
Terrasse, Garten, Stellplatz und Keller sind Pluspunkte, bei Wohnungen zusätzlich Balkon, Aufzug und Stockwerk. Laut Marktbericht sorgt der Drang vieler junger Familien ins Umland für einen weiterhin stabilen Markt.
Saulheim liegt im Landkreis Alzey-Worms zwischen Mainz und Alzey, in der Nähe von B 40 und A 63. Wie sich die Märkte in den Mainzer Stadtteilen unterscheiden, zeigt die Übersicht.
Die Karte zeigt unsere Einteilung der Wohnlagen in vier Stufen von einfach bis sehr gut. Der größte Teil des Ortes ist als gute Lage eingetragen. Sehr gute Lage sind einzelne Neubauquartiere, eines im Westen an der Burgunderstraße, eines im Süden an Platanen- und Ulmenstraße und eines im Nordosten am Charlotte-Kim-Weg.
Die Einstufung ersetzt keine Bewertung vor Ort: Zustand, Grundstück und Ausstattung können den Wert Ihrer Immobilie nach oben oder unten verschieben.
Wohnlagen in Saulheim. Darstellung: SENGER Immobilien.
2025 gab es in Saulheim 48 Angebote für Häuser: 37 Einfamilienhäuser (2 bis 100 m², 13 bis 140 m², 12 bis 180 m² und 10 darüber), 3 Reihenhäuser und 8 Doppelhaushälften. Dazu kamen 18 Eigentumswohnungen, davon je 5 in den Größenklassen bis 85 m² und bis 105 m².
Der Markt wird von Einfamilienhäusern getragen, Eigentumswohnungen sind laut Marktbericht nach wie vor sehr überschaubar. Dazu kommt ein Mietmarkt mit 61 Angeboten.
Mehr zum Ablauf lesen Sie unter Haus verkaufen, Wohnung verkaufen und Grundstück verkaufen.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – in sieben Schritten.
01
Wir besichtigen die Immobilie und besprechen Ihre Ziele, Ihren Zeitrahmen und offene Fragen. Unverbindlich.
02
Grundbuchauszug, Pläne, Flächenberechnung, Energieausweis: Wir sichten, was vorliegt, und besorgen, was fehlt.
03
Auf Basis von Objekt, Lage und aktuellen Marktdaten ermitteln wir einen realistischen Marktwert.
04
Angebotspreis, Zielgruppe und Wege der Vermarktung legen wir gemeinsam mit Ihnen fest.
05
Exposé, Fotos und Besichtigungen – mit Interessenten, deren Kaufabsicht und Finanzierung wir vorab prüfen.
06
Wir führen die Preisgespräche in Ihrem Auftrag und stimmen jedes Angebot mit Ihnen ab.
07
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notariat vor, begleiten die Beurkundung und die Übergabe.
Ein Gespräch kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
Kostenlose Ersteinschätzung anfragenSenger Immobilien
Hinter hausverkauf-mainz.de steht Senger Immobilien aus Mainz-Hechtsheim. Ihr Ansprechpartner ist Dipl.-Ing. Oliver K. Senger – Immobilienmakler, Architekt und freier Sachverständiger mit über 30 Jahren Erfahrung am Mainzer Immobilienmarkt.
Unser Büro liegt in Mainz-Hechtsheim; in Saulheim haben wir keinen eigenen Standort. Den Marktbericht für Saulheim, aus dem die Zahlen auf dieser Seite stammen, stellen wir jedes Jahr selbst zusammen.
Vom Erstgespräch bis zur Übergabe sprechen Sie mit derselben Person – nicht mit wechselnden Sachbearbeitern.
Für die Mainzer Stadtteile und das Umland werten wir jährlich Angebotszahlen und Preise aus. Das ist die Grundlage für den Angebotspreis.
Als Architekt und Sachverständiger beurteilt Oliver Senger Bausubstanz, Modernisierungsstand und Grundstück fachlich – nicht nur nach Vergleichszahlen.
Exposé, Fotos und Grundrisse bereiten wir so auf, dass Interessenten die Immobilie richtig einschätzen können, bevor sie zur Besichtigung kommen.
Wir klären Kaufabsicht und Finanzierung vor dem Termin. Sie haben weniger, dafür ernsthafte Besichtigungen.
Wir stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat ab, sind bei der Beurkundung dabei und übergeben die Immobilie mit Protokoll.
Die Angebotspreise für Häuser lagen 2025 überwiegend zwischen rund 2.750 und 3.500 € pro m² Wohnfläche; der Marktbericht nennt 2.700 bis 3.500 €. Wo Ihr Haus liegt, hängt von Lage, Haustyp, Größe, Grundstück und Zustand ab. Für die Bewertung sehen wir uns das Haus vor Ort an.
Der Markt für Eigentumswohnungen ist in Saulheim sehr überschaubar: 2025 wurden nur 18 Wohnungen angeboten, die Preise lagen je nach Größe zwischen rund 2.870 und 4.040 € pro m². Weil so wenige Vergleichsfälle vorliegen, sehen wir uns Ihre Wohnung genau an und prüfen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Die Vermarktungszeiten liegen laut Marktbericht wieder im Bereich von mehreren Monaten. Wie lange Ihr Verkauf dauert, hängt vor allem von Lage, Zustand und einem marktgerechten Angebotspreis ab.
Bei einem Haus brauchen Sie unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen hinzu. Fehlende Unterlagen helfen wir Ihnen zu beschaffen.
Die Aussichten für Eigentümer sind laut Marktbericht für 2026 weiterhin gut: Junge Familien weichen aus Mainz ins Umland aus, was Saulheim attraktiv hält. Die Unsicherheit über die politische und wirtschaftliche Entwicklung dämpft allerdings die Nachfrage. Ob der Verkauf jetzt zu Ihnen passt, klären wir im Gespräch, und wir zeigen Ihnen, welcher Erlös heute realistisch ist.
Wir kommen zu Ihnen nach Saulheim und nennen Ihnen nach der Besichtigung einen begründeten Marktwert. Kostenlos und unverbindlich – Telefon 06131 329 5245.
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