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Immobilienverkauf in Mainz-Weisenau
Alter Ortskern am Rhein, Neubaugebiete aus sieben Jahrzehnten: Weisenau ist vielfältig, und so unterschiedlich sind auch die Preise. Senger Consult ermittelt den Wert Ihrer Immobilie und begleitet den Verkauf.
hausverkauf-mainz.de ist ein Angebot von Senger Immobilien, Mainz-Hechtsheim.
Weisenau liegt südöstlich der Innenstadt direkt am Rhein und hat etwas mehr als 15.000 Einwohner. Der alte Ortskern mit seinen kleinen, gewundenen Straßen rund um die Kirche Mariä Himmelfahrt hat seine dörfliche Struktur behalten. Nach dem Zweiten Weltkrieg kamen nach und nach Neubaugebiete hinzu, jedes mit der typischen Bauweise seiner Zeit.
Die Portlandstraße bietet als Hauptstraße die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind vor Ort, ebenso Kitas und eine Grundschule. Der Stadtbus fährt in kurzen Takten in die Innenstadt, und über die eigene Autobahnzufahrt ist das Rhein-Main-Gebiet schnell erreicht. Weiterführende Schulen liegen in der Oberstadt.
Diese Mischung macht den Verkauf anspruchsvoll: Ein Haus im Ortskern, ein Reihenhaus aus den 1960ern und ein Haus mit Rheinblick oberhalb der Wormser Straße haben wenig gemeinsam. Hinzu kommt, dass sich Immobilien seit 2022 nicht mehr von selbst verkaufen. Ein Preis, der zu Lage und Baujahr passt, ist die Voraussetzung für einen zügigen Abschluss.
Marktdaten, Stand 31.12.2025
Durchschnittliche Angebotspreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Weisenau im Jahr 2025, verglichen mit 2022 und 2010.
Quelle: SENGER Immobilien, Zusammenstellung aus IMV-Marktdaten, Stand 31.12.2025. Dargestellt sind Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Zum Vergrößern auf die Tabelle tippen.
Häuser 10 bis 20 % unter 2022. 34 Häuser wurden 2025 in Weisenau angeboten, darunter 22 Einfamilienhäuser. Deren Angebotspreise lagen je nach Größe im Schnitt zwischen rund 3.930 und 5.160 € pro m² – in den meisten Klassen 10 bis 20 % weniger als 2022. Insgesamt reicht die Spanne bei Häusern von gut 3.000 bis über 5.100 €.
Doppelhaushälften halten sich. Doppelhaushälften der Größe bis 180 m² wurden mit durchschnittlich 4.925 € pro m² praktisch zum Preis von 2022 angeboten. Dahinter stehen allerdings nur vier Objekte; bei Reihenhäusern sind es insgesamt fünf.
Wohnungen: Rückgang scheint beendet. 40 Eigentumswohnungen waren 2025 im Angebot, ähnlich wenige wie im Vorjahr. Die Preisspanne lag bei etwa 3.500 bis 4.500 € pro m²; größere Wohnungen ab 85 m² wurden teurer angeboten als 2022. Die Vermarktung dauert weiterhin meist einige Monate.
Mieten über 13 €. Bei Neuvermietungen wurden 2025 im Schnitt zwischen 13,53 und 14,56 € pro m² verlangt, je nach Größe rund 4 bis 18 % mehr als 2022. Wir rechnen damit, dass die Mieten weiter steigen.
Einordnung. Die Aussichten für 2026 bleiben durchwachsen: hohe Zinsen, zurückhaltende Banken, vorsichtige Käufer. Bei so kleinem Angebot können kurze Nachfragespitzen die Preise aber rasch stützen. Die Marktdaten geben einen Überblick über die Entwicklung im Stadtteil. Für die Bewertung einer einzelnen Immobilie sind jedoch unter anderem Mikrolage, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung und energetische Qualität entscheidend.
Weil in Weisenau so viele Bauepochen nebeneinander stehen, sagt der Durchschnittspreis wenig. Wir sehen uns diese Punkte an.
Die begehrtesten Lagen befinden sich oberhalb der Wormser Straße, mit Blick über den Rhein bis nach Frankfurt. Im Ortskern zählt der dörfliche Charakter, in den Neubaugebieten die Ruhe der Wohnstraße. Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahn wirkt wertmindernd.
Im alten Ortskern sind die Grundstücke kleinteilig, in den Wohngebieten der Nachkriegszeit oft großzügiger. Zuschnitt, Garten und die Möglichkeit anzubauen fließen in den Wert ein.
Jede Bauzeit hat ihre Grundrisse. Kleine Zimmer und schmale Flure der frühen Nachkriegshäuser gefallen nicht jedem – lässt sich der Grundriss öffnen, ist das ein Argument.
Vom Haus im Ortskern bis zum Neubau ist alles vertreten. Für den Preis zählt weniger das Baujahr als das, was seither an Dach, Fenstern, Heizung, Elektrik und Bädern erneuert wurde.
Gerade bei Häusern der 1950er bis 1970er Jahre fragen Käufer nach Energieausweis, Heizung und Dämmung. Je klarer der Stand dokumentiert ist, desto weniger wird pauschal abgezogen.
Im engen Ortskern sind Stellplätze knapp und entsprechend wertvoll. Bei den Haustypen sind Reihenhäuser und Doppelhaushälften selten im Angebot – 2025 zusammen nur zwölf.
Weisenau erstreckt sich südöstlich der Innenstadt am Rhein. Angrenzende Stadtteile sind unter anderem die Oberstadt, Hechtsheim und Laubenheim.
Die Karte zeigt unsere Einteilung der Wohnlagen von einfach bis sehr gut. Sehr gute Lagen sind an mehreren Stellen ausgewiesen, vor allem in den höher gelegenen Wohngebieten; dazwischen liegen gute und mittlere Lagen.
In Weisenau wechseln die Lagen auf kurzer Distanz. Schon die nächste Querstraße kann anders einzuordnen sein – deshalb bewerten wir nie nach Karte, sondern vor Ort.
Wohnlagen in Mainz-Weisenau. Darstellung: SENGER Immobilien.
Rund zwei Drittel der Hausangebote sind Einfamilienhäuser, die meisten davon mit mehr als 140 m² Wohnfläche. Doppelhaushälften (7 Angebote) und Reihenhäuser (5) ergänzen das Angebot. Typisch für Weisenau ist das Nebeneinander: alte Häuser im Ortskern, Siedlungshäuser der Nachkriegsjahrzehnte und neuere Wohngebiete mit modernen Grundrissen.
Der Wohnungsmarkt ist mit 40 Kaufangeboten klein, der Mietmarkt mit 191 Angeboten deutlich größer. Eigentumswohnungen werden in allen Größen angeboten, am häufigsten zwischen 65 und 85 m².
Welche Käufer für Ihr Objekt infrage kommen, hängt von Typ und Bauzeit ab. Mehr dazu unter Haus verkaufen und Wohnung verkaufen.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – in sieben Schritten.
01
Wir besichtigen die Immobilie und besprechen Ihre Ziele, Ihren Zeitrahmen und offene Fragen. Unverbindlich.
02
Grundbuchauszug, Pläne, Flächenberechnung, Energieausweis: Wir sichten, was vorliegt, und besorgen, was fehlt.
03
Auf Basis von Objekt, Lage und aktuellen Marktdaten ermitteln wir einen realistischen Marktwert.
04
Angebotspreis, Zielgruppe und Wege der Vermarktung legen wir gemeinsam mit Ihnen fest.
05
Exposé, Fotos und Besichtigungen – mit Interessenten, deren Kaufabsicht und Finanzierung wir vorab prüfen.
06
Wir führen die Preisgespräche in Ihrem Auftrag und stimmen jedes Angebot mit Ihnen ab.
07
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notariat vor, begleiten die Beurkundung und die Übergabe.
Ein Gespräch kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
Kostenlose Ersteinschätzung anfragenSenger Immobilien
Hinter hausverkauf-mainz.de steht Senger Immobilien aus Mainz-Hechtsheim. Ihr Ansprechpartner ist Dipl.-Ing. Oliver K. Senger – Immobilienmakler, Architekt und freier Sachverständiger mit über 30 Jahren Erfahrung am Mainzer Immobilienmarkt.
Unser Büro liegt im benachbarten Hechtsheim. Den Marktbericht für Weisenau, aus dem die Zahlen auf dieser Seite stammen, stellen wir jedes Jahr selbst zusammen.
Vom Erstgespräch bis zur Übergabe sprechen Sie mit derselben Person – nicht mit wechselnden Sachbearbeitern.
Für die Mainzer Stadtteile und das Umland werten wir jährlich Angebotszahlen und Preise aus. Das ist die Grundlage für den Angebotspreis.
Als Architekt und Sachverständiger beurteilt Oliver Senger Bausubstanz, Modernisierungsstand und Grundstück fachlich – nicht nur nach Vergleichszahlen.
Exposé, Fotos und Grundrisse bereiten wir so auf, dass Interessenten die Immobilie richtig einschätzen können, bevor sie zur Besichtigung kommen.
Wir klären Kaufabsicht und Finanzierung vor dem Termin. Sie haben weniger, dafür ernsthafte Besichtigungen.
Wir stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat ab, sind bei der Beurkundung dabei und übergeben die Immobilie mit Protokoll.
Die Angebotspreise für Häuser lagen 2025 in Weisenau zwischen gut 3.000 und über 5.100 € pro m² Wohnfläche. Diese große Spanne spiegelt die Vielfalt des Stadtteils: Baujahr, Lage und Zustand unterscheiden sich von Straße zu Straße. Ein Durchschnittswert hilft Ihnen deshalb kaum weiter. Bei einer Besichtigung prüfen wir Lage, Grundstück, Bausubstanz und Modernisierungsstand und leiten daraus einen begründeten Marktwert ab.
Häuser dieser Zeit sind in Weisenau häufig und grundsätzlich gut verkäuflich. Käufer kalkulieren aber mit: Heizung, Fenster, Dämmung, Elektrik und Bäder stehen oft an, sofern sie nicht schon erneuert wurden. Je besser Sie belegen können, was gemacht wurde, desto geringer fällt der Abschlag aus. Eine Komplettsanierung vor dem Verkauf lohnt sich selten – die meisten Käufer wollen nach eigenen Vorstellungen modernisieren und zahlen für fremde Entscheidungen nicht den vollen Preis.
In der Regel mehrere Monate. Die Nachfrage ist verhaltener als bis 2022, Interessenten sind vorsichtig und Banken prüfen Finanzierungen gründlich. Dazu kommen Vorbereitung und Abwicklung. Wer mit einem marktgerechten Preis startet, vollständige Unterlagen hat und Besichtigungen gut vorbereitet, verkürzt die Zeit spürbar. Ein zu hoher Einstiegspreis verlängert sie fast immer.
Die Mieten in Weisenau liegen bei Neuvermietung inzwischen über 13 € pro m² und steigen weiter; gleichzeitig scheint der Preisrückgang bei Eigentumswohnungen beendet. Beides spricht nicht eindeutig für eine Seite. Entscheidend sind Ihre Ziele, der Zustand der Wohnung und der Eigentümergemeinschaft sowie anstehende Investitionen. Wir stellen Ihnen den realistischen Verkaufserlös und die erzielbare Miete gegenüber. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Wir ermitteln zunächst den Marktwert: Objekt, Lage, vergleichbare Angebote und Verkäufe sowie unsere Marktdaten für Weisenau. Den Angebotspreis legen wir dann gemeinsam mit Ihnen fest, nahe am Marktwert und mit maßvollem Verhandlungsspielraum. So erreichen Sie ernsthafte Interessenten, statt das Objekt durch einen überhöhten Preis monatelang im Markt zu halten.
Ein Gespräch schafft Klarheit über Preis, Zeitplan und nächste Schritte. Rufen Sie an unter 06131 329 5245 oder fordern Sie eine Bewertung an – kostenlos und unverbindlich.
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