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Immobilienverkauf in Mainz-Mombach
In Mombach werden vor allem Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen verkauft. Senger Consult bewertet Ihre Immobilie und begleitet den Verkauf bis zum Notartermin.
hausverkauf-mainz.de ist ein Angebot von Senger Immobilien, Mainz-Hechtsheim.
Mombach hat knapp 14.000 Einwohner und ist der wichtigste Industriestandort von Mainz. Entlang der Rheinallee haben Nestlé, Werner & Merz, Hakle, Römheld & Mölle und Schott ihren Sitz, dazu kommen Autohäuser sowie Bau- und Verbrauchermärkte. Historisch war Mombach ein Arbeiterquartier mit eher unterdurchschnittlicher Kaufkraft und preiswertem Wohnraum.
Die Infrastruktur ist sehr gut: In der Mombacher Hauptstraße gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, dazu Ärzte, Zahnärzte und Apotheken, mehrere Kindertagesstätten und Schulen, Sportanlagen und ein großes Schwimmbad. Der Große Sand bietet Erholung vor der Haustür. Stadtbus und Regionalbahn verbinden Mombach mit Mainz, mit dem Auto sind die A 60 (Mainzer Ring) und die Innenstadt sehr gut angebunden.
Für Verkäufer heißt das: Neben dem Bestand aus der Arbeiterzeit gibt es typische Mittelstandsquartiere mit freistehenden Einfamilien- und Reihenhäusern, etwa im Anschluss an den Mainzer Sand oder in Richtung Gonsenheimer Wald. Sie bieten eine hohe Lebensqualität und sind entsprechend kostspielig. Welche Lage Ihre Immobilie hat, entscheidet deshalb stark über den erzielbaren Preis.
Marktdaten, Stand 31.12.2025
Durchschnittliche Angebotspreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Mombach im Jahr 2025, verglichen mit 2022 und 2010.
Quelle: SENGER Immobilien, Zusammenstellung aus IMV-Marktdaten, Stand 31.12.2025. Dargestellt sind Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Zum Vergrößern auf die Tabelle tippen.
Häuser: keine eindeutige Tendenz. 2025 wurden in Mombach 38 Häuser angeboten, 2024 waren es 45. Die Angebotspreise lagen zwischen rund 3.100 und über 4.800 € pro m² Wohnfläche. Es gab Rückgänge wie Anstiege im unteren zweistelligen Prozentbereich; der Preisrückgang der vergangenen Jahre scheint zum Stillstand gekommen.
Eigentumswohnungen seit 2022 günstiger. 48 Wohnungen wurden 2025 angeboten, etwa so viele wie in den Vorjahren. Die Größenklassen bis 105 m² kosten im Schnitt rund 3.590 bis 3.750 € pro m² und damit 6 bis knapp 16 % weniger als 2022. Ursache sind laut Marktbericht höhere Zinsen, unsichere Wirtschaftsaussichten und wechselnde Förderbedingungen.
Kleine Fallzahlen beachten. Bei Reihenhäusern (6 Angebote) und Doppelhaushälften (3) sowie bei Wohnungen über 105 m² (3, durchschnittlich 5.165 € pro m²) sind die Durchschnittswerte wenig belastbar. Bei Einfamilienhäusern über 180 m² Wohnfläche lag der Durchschnitt mit 3.176 € pro m² deutlich unter dem der kleineren Häuser.
Mieten steigen. 155 Mietwohnungen wurden 2025 angeboten, etwa so viele wie im Vorjahr und deutlich weniger als 2022 mit 213. Neuvermietungen kosten im Schnitt zwischen 11,89 und 13,99 € pro m², je nach Größe 5 bis 21 % mehr als 2022. Laut Marktbericht dürfte der Mietanstieg 2026 anhalten.
Einordnung. Die Kaufzurückhaltung bestimmt weiterhin den Markt: Verkäufer müssen längere Vermarktungszeiten einplanen oder bei schnelleren Verkäufen deutliche Preiszugeständnisse akzeptieren. Die Marktdaten geben einen Überblick über die Entwicklung im Stadtteil. Für die Bewertung einer einzelnen Immobilie sind jedoch unter anderem Mikrolage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung und energetische Qualität entscheidend.
Zwischen einfacher und sehr guter Wohnlage liegen in Mombach oft nur wenige Straßen. Dazu kommen die Eigenschaften der Immobilie selbst.
Die Wohnlagenkarte zeigt, wie unterschiedlich Mombach ist: Mehrere Siedlungen am Ortsrand sind als sehr gute Lage eingetragen, Straßen nahe den Gewerbe- und Industrieflächen sind überwiegend niedriger eingestuft.
Freistehende Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften sprechen unterschiedliche Käufer an. Größe, Zuschnitt und Ausrichtung des Grundstücks, Garten und Garage fließen in den Wert ein.
Die Tabelle zeigt deutliche Unterschiede zwischen den Größenklassen: Bei Einfamilienhäusern liegen die Preise je m² für kleinere Häuser höher als für große. Entscheidend ist, wie gut sich die Fläche nutzen lässt.
Dach, Fassade, Fenster, Leitungen und Bäder werden von Käufern genau geprüft. Nachweise über durchgeführte Modernisierungen schaffen Vertrauen und stützen den Preis.
Energieausweis, Heizungsart und Dämmung gehören zu den ersten Fragen von Interessenten. Der Zustand der Heizung ist für viele Käufer ein wichtiges Kriterium.
Terrasse, Garten, Stellplatz und Keller sind Pluspunkte. Bei Wohnungen kommt es zusätzlich auf Balkon, Aufzug und den Zustand der Eigentümergemeinschaft an.
Der Ortskern rund um die Mombacher Hauptstraße ist dicht bebaut. Richtung Mainzer Sand und Gonsenheimer Wald folgen Siedlungen mit Einfamilien- und Reihenhäusern; eine vergleichbare Nachbarlage ist Gonsenheim.
Die Karte zeigt unsere Einteilung der Wohnlagen in vier Stufen von einfach bis sehr gut. Sehr gute Lagen sind vor allem im Westen und Südwesten, im Nordwesten, in einem Block südlich der Ortsmitte und im Südosten eingetragen. Der dichter bebaute Ortskern fällt überwiegend in einfache bis mittlere, teils gute Lagen.
Die Einstufung ersetzt keine Bewertung vor Ort: Zustand, Grundstück und Ausstattung können den Wert Ihrer Immobilie nach oben oder unten verschieben.
Wohnlagen in Mainz-Mombach. Darstellung: SENGER Immobilien.
2025 gab es in Mombach 38 Angebote für Häuser: 29 Einfamilienhäuser, 6 Reihenhäuser und 3 Doppelhaushälften. Dazu kamen 48 Eigentumswohnungen, die meisten in den Größenklassen bis 85 m² (18 Angebote) und bis 65 m² (12 Angebote).
Am stärksten vertreten sind Einfamilienhäuser zwischen 100 und 140 m² Wohnfläche (11 Angebote) und über 180 m² (10 Angebote). Der große Mietmarkt mit 155 Wohnungen zeigt, dass viele Wohnungen auch vermietet verkauft werden.
Wie wir beim Verkauf vorgehen, lesen Sie unter Haus verkaufen und Wohnung verkaufen.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – in sieben Schritten.
01
Wir besichtigen die Immobilie und besprechen Ihre Ziele, Ihren Zeitrahmen und offene Fragen. Unverbindlich.
02
Grundbuchauszug, Pläne, Flächenberechnung, Energieausweis: Wir sichten, was vorliegt, und besorgen, was fehlt.
03
Auf Basis von Objekt, Lage und aktuellen Marktdaten ermitteln wir einen realistischen Marktwert.
04
Angebotspreis, Zielgruppe und Wege der Vermarktung legen wir gemeinsam mit Ihnen fest.
05
Exposé, Fotos und Besichtigungen – mit Interessenten, deren Kaufabsicht und Finanzierung wir vorab prüfen.
06
Wir führen die Preisgespräche in Ihrem Auftrag und stimmen jedes Angebot mit Ihnen ab.
07
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notariat vor, begleiten die Beurkundung und die Übergabe.
Ein Gespräch kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
Kostenlose Ersteinschätzung anfragenSenger Immobilien
Hinter hausverkauf-mainz.de steht Senger Immobilien aus Mainz-Hechtsheim. Ihr Ansprechpartner ist Dipl.-Ing. Oliver K. Senger – Immobilienmakler, Architekt und freier Sachverständiger mit über 30 Jahren Erfahrung am Mainzer Immobilienmarkt.
Unser Büro liegt in Mainz-Hechtsheim. Den Marktbericht für Mombach, aus dem die Zahlen auf dieser Seite stammen, stellen wir jedes Jahr selbst zusammen.
Vom Erstgespräch bis zur Übergabe sprechen Sie mit derselben Person – nicht mit wechselnden Sachbearbeitern.
Für die Mainzer Stadtteile und das Umland werten wir jährlich Angebotszahlen und Preise aus. Das ist die Grundlage für den Angebotspreis.
Als Architekt und Sachverständiger beurteilt Oliver Senger Bausubstanz, Modernisierungsstand und Grundstück fachlich – nicht nur nach Vergleichszahlen.
Exposé, Fotos und Grundrisse bereiten wir so auf, dass Interessenten die Immobilie richtig einschätzen können, bevor sie zur Besichtigung kommen.
Wir klären Kaufabsicht und Finanzierung vor dem Termin. Sie haben weniger, dafür ernsthafte Besichtigungen.
Wir stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat ab, sind bei der Beurkundung dabei und übergeben die Immobilie mit Protokoll.
Die Angebotspreise für Häuser lagen 2025 in Mombach zwischen rund 3.100 und über 4.800 € pro m² Wohnfläche. Wo Ihr Haus in dieser Spanne liegt, hängt von Wohnlage, Haustyp, Größe, Grundstück und Zustand ab. Für die Bewertung sehen wir uns das Haus vor Ort an und ordnen es anhand unserer Marktdaten ein.
Eigentumswohnungen bis 105 m² wurden 2025 in Mombach im Schnitt für rund 3.590 bis 3.750 € pro m² Wohnfläche angeboten, 6 bis knapp 16 % weniger als 2022. Wohnungen über 105 m² lagen höher, doch gab es dort nur drei Angebote. Den Wert Ihrer Wohnung bestimmen Haus, Stockwerk, Zuschnitt, Zustand und die Eigentümergemeinschaft.
Die Nachfrage ist seit einigen Jahren schwach. Laut Marktbericht müssen Verkäufer deshalb wieder deutlich längere Vermarktungszeiten einplanen oder bei schnelleren Verkäufen Preiszugeständnisse akzeptieren. Wie lange Ihr Verkauf dauert, hängt vor allem von Lage, Zustand und einem marktgerechten Angebotspreis ab.
Bei einem Haus brauchen Sie unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen hinzu. Fehlende Unterlagen helfen wir Ihnen zu beschaffen.
Die Aussichten für Verkäufer bleiben nach dem Marktbericht 2026 eingetrübt, die Preisrückgänge der vergangenen Jahre scheinen aber überwunden. Wie sich Zinsen und Konjunktur entwickeln, kann niemand vorhersagen – entscheidend ist deshalb, ob der Verkauf zu Ihren eigenen Plänen passt. Im Gespräch zeigen wir Ihnen, welcher Erlös heute realistisch ist.
Wir sehen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung an und nennen Ihnen einen realistischen Preis. Kostenlos und unverbindlich – Telefon 06131 329 5245.
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