Startseite › Mainz › Hartenberg-Münchfeld
Immobilienverkauf in Mainz-Hartenberg-Münchfeld
In Hartenberg-Münchfeld, kurz HaMü, sind Eigentumswohnungen besonders gefragt, Häuser dagegen knapp. Senger Consult bewertet Ihre Immobilie und begleitet den Verkauf bis zum Notartermin.
hausverkauf-mainz.de ist ein Angebot von Senger Immobilien, Mainz-Hechtsheim.
Hartenberg-Münchfeld hat rund 19.000 Einwohner und entstand erst 1989, als die Innenstadt in vier eigenständige Stadtteile geteilt wurde. Das Viertel liegt zwischen Altstadt, Gonsenheim und Bretzenheim und ist dank der Nähe zur Innenstadt und zur Universität eine sehr begehrte Wohnlage. Hartenbergpark, Eisstadion und Bruchwegstadion bieten Freizeitmöglichkeiten; mit dem Südwestrundfunk, der Landeszentralbank, einer Zweigstelle der Bundesbank und der HDI-Versicherung haben bedeutende Arbeitgeber hier ihren Sitz.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vor Ort, dazu Ärzte, Zahnärzte und Apotheken, mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sowie die berufsbildende Schule. Der Stadtbus verbindet das Viertel ausgezeichnet mit Mainz, mit dem Auto ist die A 63 sehr gut zu erreichen. Der Marktbericht führt die sehr hohen Immobilienpreise auf diese Lage zurück.
Städtebaulich ist das Viertel stark von den 1950er und 1960er Jahren geprägt: Reihenhauszeilen, bürgerliche Einfamilienhäuser und gut durchlüftete, besonnte Wohnblöcke bestimmen das Bild. Der Martin-Luther-King-Park, eine ehemalige Militärsiedlung, bot früher preiswerten Wohnraum und ist heute ein sehr beliebtes, stadtnahes Wohngebiet. Für Verkäufer heißt das: Was Ihre Immobilie wert ist, hängt stark vom Quartier ab.
Marktdaten, Stand 31.12.2025
Durchschnittliche Angebotspreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Hartenberg-Münchfeld im Jahr 2025, verglichen mit 2022 und 2010.
Quelle: SENGER Immobilien, Zusammenstellung aus IMV-Marktdaten, Stand 31.12.2025. Dargestellt sind Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Zum Vergrößern auf die Tabelle tippen.
Häuser: Angebot stark reduziert. 2025 wurden 16 Häuser angeboten, 2024 waren es 37 und 2022 noch 18. Die Preise lagen bei rund 3.600 bis 6.600 € pro m² Wohnfläche, bei den meisten Haustypen zwischen etwa 4.800 und 6.000 €. Das ist zum Teil deutlich weniger als zur Nachfragespitze 2022, aber immer noch ein hohes Niveau.
Eigentumswohnungen 7 bis 16 % günstiger als 2022. 110 Wohnungen wurden 2025 angeboten, nach 126 im Jahr 2022. Bis 105 m² lagen die Preise bei rund 4.030 bis 4.450 € pro m², bei Wohnungen über 105 m² bei 4.713 € (8 Angebote, +6,5 % gegenüber 2022). Eine gute Eigentumswohnung bleibt laut Marktbericht ein knappes Gut, die Vermarktung dauert aber meist mehrere Monate.
Mieten deutlich gestiegen. 404 Mietwohnungen wurden 2025 angeboten, etwa so viele wie 2022 (401). Die Mieten liegen bei 13,17 bis 14,75 € pro m², bei Apartments bis 45 m² bei 17,74 € – ein Plus von 30 % seit 2022. Laut Marktbericht ist der Anstieg nachhaltig, und eine Fortsetzung 2026 wird erwartet.
Kleine Fallzahlen beachten. Bei Häusern insgesamt nur 16 Angebote, bei Reihenhäusern 3, bei Doppelhaushälften 5 und bei Einfamilienhäusern über 140 m² Wohnfläche nur 4. Die Durchschnittswerte sind hier wenig belastbar; einzelne Verkäufe können sie deutlich verschieben.
Einordnung. Die Aussichten für Verkäufer sind für 2026 laut Marktbericht immer noch gut, die Interessenten aber sehr vorsichtig. Mittel- und langfristig bleibe der Markt ein Verkäufermarkt, in dem ein kurzer Stimmungsumschwung für neue Preissteigerungen reicht. Die Marktdaten geben einen Überblick über die Entwicklung im Stadtteil. Für die Bewertung einer einzelnen Immobilie sind jedoch unter anderem Mikrolage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung und energetische Qualität entscheidend.
Zwischen mittlerer und sehr guter Wohnlage liegen im Viertel oft nur wenige Straßen. Dazu kommen die Eigenschaften der Immobilie selbst.
Die Wohnlagenkarte zeigt große Unterschiede: Zwei Quartiere im Süden sind als sehr gute Lage eingetragen, große Teile des Viertels als gute Lage, Bereiche mit Wohnblöcken und gewerblichen Flächen niedriger.
Reihenhäuser, Doppelhaushälften und bürgerliche Einfamilienhäuser sprechen unterschiedliche Käufer an. Grundstücksgröße, Zuschnitt, Garten und Garage fließen in den Wert ein.
Die größte Gruppe der Eigentumswohnungen sind mit 42 Angeboten die bis 45 m². Bei Mietwohnungen erzielen kleine Apartments mit 17,74 € pro m² die höchsten Preise. Entscheidend ist, wie gut sich die Fläche nutzen lässt.
Viele Gebäude stammen aus den 1950er und 1960er Jahren. Käufer prüfen deshalb Dach, Fassade, Fenster, Leitungen und Bäder genau; Nachweise über durchgeführte Modernisierungen stützen den Preis.
Energieausweis, Heizungsart und Dämmung gehören zu den ersten Fragen von Interessenten. Bei Eigentumswohnungen zählt auch, welche Maßnahmen die Eigentümergemeinschaft plant.
Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz und Keller sind Pluspunkte, bei Wohnungen zusätzlich Aufzug und Stockwerk. Ob eine Wohnung frei oder vermietet ist, bestimmt die Käufergruppe.
Das Viertel liegt zwischen der Altstadt, Gonsenheim und Bretzenheim. Es ist damit ein innenstadtnaher Wohnstandort mit Anschluss an die Universität.
Die Karte zeigt unsere Einteilung der Wohnlagen in vier Stufen von einfach bis sehr gut. Sehr gute Lage sind zwei geschlossene Quartiere im Süden. Den größten Teil des Viertels ordnen wir als gute Lage ein, darunter einen Streifen im Norden und das große Zeilenbaugebiet im Osten. Mittlere Lage sind vor allem Bereiche mit Wohnblöcken sowie gewerbliche und öffentliche Flächen.
Die Einstufung ersetzt keine Bewertung vor Ort: Zustand, Grundstück und Ausstattung können den Wert Ihrer Immobilie nach oben oder unten verschieben.
Wohnlagen in Mainz-Hartenberg-Münchfeld. Darstellung: SENGER Immobilien.
Den Markt bestimmen Eigentumswohnungen: 2025 gab es 110 Angebote, davon 42 bis 45 m², 22 bis 65 m², 24 bis 85 m², 14 bis 105 m² und 8 darüber. Häuser sind mit 16 Angeboten die Ausnahme: 8 Einfamilienhäuser, 3 Reihenhäuser und 5 Doppelhaushälften.
Reihenhauszeilen, bürgerliche Einfamilienhäuser und Wohnblöcke aus den 1950er und 1960er Jahren prägen das Viertel. Der große Mietmarkt mit 404 Angeboten zeigt, dass viele Wohnungen auch vermietet verkauft werden.
Wie wir beim Verkauf vorgehen, lesen Sie unter Haus verkaufen und Wohnung verkaufen.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – in sieben Schritten.
01
Wir besichtigen die Immobilie und besprechen Ihre Ziele, Ihren Zeitrahmen und offene Fragen. Unverbindlich.
02
Grundbuchauszug, Pläne, Flächenberechnung, Energieausweis: Wir sichten, was vorliegt, und besorgen, was fehlt.
03
Auf Basis von Objekt, Lage und aktuellen Marktdaten ermitteln wir einen realistischen Marktwert.
04
Angebotspreis, Zielgruppe und Wege der Vermarktung legen wir gemeinsam mit Ihnen fest.
05
Exposé, Fotos und Besichtigungen – mit Interessenten, deren Kaufabsicht und Finanzierung wir vorab prüfen.
06
Wir führen die Preisgespräche in Ihrem Auftrag und stimmen jedes Angebot mit Ihnen ab.
07
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notariat vor, begleiten die Beurkundung und die Übergabe.
Ein Gespräch kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
Kostenlose Ersteinschätzung anfragenSenger Immobilien
Hinter hausverkauf-mainz.de steht Senger Immobilien aus Mainz-Hechtsheim. Ihr Ansprechpartner ist Dipl.-Ing. Oliver K. Senger – Immobilienmakler, Architekt und freier Sachverständiger mit über 30 Jahren Erfahrung am Mainzer Immobilienmarkt.
Unser Büro liegt in Mainz-Hechtsheim. Den Marktbericht für Hartenberg-Münchfeld, aus dem die Zahlen auf dieser Seite stammen, stellen wir jedes Jahr selbst zusammen.
Vom Erstgespräch bis zur Übergabe sprechen Sie mit derselben Person – nicht mit wechselnden Sachbearbeitern.
Für die Mainzer Stadtteile und das Umland werten wir jährlich Angebotszahlen und Preise aus. Das ist die Grundlage für den Angebotspreis.
Als Architekt und Sachverständiger beurteilt Oliver Senger Bausubstanz, Modernisierungsstand und Grundstück fachlich – nicht nur nach Vergleichszahlen.
Exposé, Fotos und Grundrisse bereiten wir so auf, dass Interessenten die Immobilie richtig einschätzen können, bevor sie zur Besichtigung kommen.
Wir klären Kaufabsicht und Finanzierung vor dem Termin. Sie haben weniger, dafür ernsthafte Besichtigungen.
Wir stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat ab, sind bei der Beurkundung dabei und übergeben die Immobilie mit Protokoll.
Die Angebotspreise für Häuser lagen 2025 bei rund 3.600 bis 6.600 € pro m² Wohnfläche, bei den meisten Haustypen zwischen etwa 4.800 und 6.000 €. Wo Ihr Haus liegt, hängt von Quartier, Haustyp, Größe, Grundstück und Zustand ab. Weil nur wenige Häuser angeboten werden, sehen wir uns Ihres vor Ort an.
Eigentumswohnungen bis 105 m² wurden 2025 für durchschnittlich rund 4.030 bis 4.450 € pro m² Wohnfläche angeboten, je nach Größe 7 bis 16 % weniger als 2022. Den Wert Ihrer Wohnung bestimmen Haus, Stockwerk, Zuschnitt, Zustand und die Eigentümergemeinschaft.
Auch hier sind die Vermarktungszeiten länger als früher. Bei Eigentumswohnungen dauert die Vermarktung laut Marktbericht im Normalfall mehrere Monate. Wie lange Ihr Verkauf dauert, hängt vor allem von Lage, Zustand und einem marktgerechten Angebotspreis ab.
Bei einem Haus brauchen Sie unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen hinzu. Fehlende Unterlagen helfen wir Ihnen zu beschaffen.
Laut Marktbericht sind die Aussichten für Verkäufer 2026 immer noch gut, auch wenn die Interessenten sehr vorsichtig sind. Das Angebot ist knapp, besonders bei Häusern. Wie sich Zinsen und Konjunktur entwickeln, kann niemand vorhersagen – entscheidend ist deshalb, ob der Verkauf zu Ihren eigenen Plänen passt. Im Gespräch zeigen wir Ihnen, welcher Erlös heute realistisch ist.
Wir sehen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung an und nennen Ihnen einen realistischen Preis. Kostenlos und unverbindlich – Telefon 06131 329 5245.
Weitere Stadtteile: Immobilienverkauf in Gonsenheim · Bretzenheim · alle Mainzer Stadtteile
