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Immobilienverkauf in Mainz-Kastel
In Mainz-Kastel am rechten Rheinufer werden Häuser und Eigentumswohnungen verkauft, die Wasserlagen sind besonders gefragt. Senger Consult ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie und begleitet Sie bis zum Notartermin.
hausverkauf-mainz.de ist ein Angebot von Senger Immobilien, Mainz-Hechtsheim.
Mainz-Kastel ist einer von drei rechtsrheinischen Mainzer Stadtteilen, die nach 1945 an das heutige Hessen fielen und seitdem von Wiesbaden verwaltet werden. Der Stadtteil hat rund 14.000 Einwohner und ist ein wichtiger Gewerbestandort.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind vor Ort, dazu mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule; weiterführende Schulen gibt es in Mainz und Wiesbaden. Stadtbusse fahren nach Mainz und Wiesbaden, die Bahn verbindet Kastel in Richtung Rüsselsheim, Frankfurt und über Darmstadt bis Aschaffenburg. Mit dem Auto ist die A 671 sehr gut zu erreichen.
Für Verkäufer heißt das: Mainz-Kastel ist ein beliebter Wohnort mit hohen Immobilienpreisen. Die begehrtesten Wohnlagen befinden sich im Zentrum und an allen Wasserlagen entlang des Rheins – mit Blick auf den Rhein und auf Mainz am gegenüberliegenden Ufer.
Marktdaten, Stand 31.12.2025
Durchschnittliche Angebotspreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Mainz-Kastel im Jahr 2025, verglichen mit 2022 und 2010.
Quelle: SENGER Immobilien, Zusammenstellung aus IMV-Marktdaten, Stand 31.12.2025. Dargestellt sind Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Zum Vergrößern auf die Tabelle tippen.
Häuser: mehr Angebote. 2025 wurden 31 Häuser angeboten (19 Einfamilienhäuser, 7 Reihenhäuser, 5 Doppelhaushälften), 2024 waren es 21. Die Preise lagen überwiegend zwischen rund 3.500 und 5.650 € pro m² Wohnfläche. Ausreißer über 6.000 € sind laut Marktbericht rar geworden. Weil weniger Interessenten am Markt sind, müssen eilige Verkäufer Zugeständnisse machen; die Vermarktung dauert meist wieder mehrere Monate.
Eigentumswohnungen: Rückgang scheint gestoppt. 26 Wohnungen wurden 2025 angeboten, 2024 waren es 29, 2022 noch 34 und 2023 sogar 41. Die Preise liegen zwischen rund 3.980 und 4.810 € pro m², je nach Größe 7 bis 11 % unter 2022. Laut Marktbericht scheint der Rückgang zum Stillstand gekommen zu sein; eine Eigentumswohnung bleibt ein knappes Gut.
Mieten gestiegen. 190 Mietwohnungen wurden 2025 angeboten, 2024 waren es 179 und 2022 noch 250. Neuvermietungen kosten im Schnitt 12,06 bis 14,31 € pro m², bei Wohnungen bis 65 m² gegenüber 2022 17 bis 22 % mehr. Laut Marktbericht übertrifft die Nachfrage das Angebot in allen Segmenten, ein weiterer Anstieg ist zu erwarten.
Kleine Fallzahlen beachten. Bei Reihenhäusern (7 Angebote), Doppelhaushälften (5), Einfamilienhäusern bis 180 m² (6) und Wohnungen bis 45 m² (1) sind die Durchschnittswerte wenig belastbar. Auch die 13 Angebote für Einfamilienhäuser über 180 m² lassen sich nicht sinnvoll mit 2022 vergleichen, damals gab es nur eines.
Einordnung. Die Aussichten für Verkäufer sind für 2026 laut Marktbericht eher eingetrübt: Zinsniveau, zurückhaltende Banken und unsichere Wirtschaftsaussichten dämpfen die Stimmung. Sobald die Nachfrage anzieht, dürften auch die Preise wieder steigen. Die Marktdaten geben einen Überblick über die Entwicklung im Stadtteil. Für die Bewertung einer einzelnen Immobilie sind jedoch unter anderem Mikrolage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung und energetische Qualität entscheidend.
Wasserlage oder Wohnstraße, Haus oder Etagenwohnung: Die Preisspanne ist in Kastel groß.
Am begehrtesten sind laut Marktbericht das Zentrum und die Wasserlagen entlang des Rheins. Die Wohnlagenkarte zeigt, wie schnell sich die Einstufung von Straße zu Straße ändern kann.
Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften sprechen unterschiedliche Käufer an. Grundstücksgröße, Zuschnitt, Garten und Garage fließen in den Wert ein.
Die Tabelle zeigt Unterschiede zwischen den Größenklassen: Bei Eigentumswohnungen lagen die Preise 2025 zwischen rund 3.980 € (bis 45 m²) und 4.810 € (bis 85 m²). Entscheidend ist, wie gut sich die Fläche nutzen lässt.
Dach, Fassade, Fenster, Leitungen und Bäder werden von Käufern genau geprüft. Nachweise über durchgeführte Modernisierungen schaffen Vertrauen und stützen den Preis.
Energieausweis, Heizungsart und Dämmung gehören zu den ersten Fragen von Interessenten. Bei Eigentumswohnungen zählt auch, welche Maßnahmen die Eigentümergemeinschaft plant.
Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz und Keller sind Pluspunkte, bei Wohnungen zusätzlich Aufzug und Stockwerk. Ob eine Wohnung frei oder vermietet ist, bestimmt die Käufergruppe.
Mainz-Kastel liegt am rechten Rheinufer gegenüber von Altstadt und Neustadt und wird von Wiesbaden verwaltet. Als Marktgebiet haben wir es wie die Mainzer Stadtteile ausgewertet.
Die Karte zeigt unsere Einteilung der Wohnlagen in vier Stufen von einfach bis sehr gut. Sehr gute Lage ist vor allem ein Streifen entlang des Rheinufers an der Wiesbadener Straße. Gute Lage finden wir im Zentrum und an der Steinern Straße; große Teile des Stadtteils sind als mittlere Lage eingetragen.
Die Einstufung ersetzt keine Bewertung vor Ort: Zustand, Grundstück und Ausstattung können den Wert Ihrer Immobilie nach oben oder unten verschieben.
Wohnlagen in Mainz-Kastel. Darstellung: SENGER Immobilien.
2025 gab es in Mainz-Kastel 31 Angebote für Häuser: 19 Einfamilienhäuser (4 bis 140 m², 2 bis 180 m² und 13 darüber), 7 Reihenhäuser und 5 Doppelhaushälften. Dazu kamen 26 Eigentumswohnungen, die meisten in den Größenklassen bis 85 m² (10 Angebote) und bis 105 m² (9 Angebote).
Der Markt wird von Häusern und Eigentumswohnungen getragen. Dazu kommt ein großer Mietmarkt mit 190 Angeboten – viele Wohnungen werden auch vermietet verkauft.
Wie wir beim Verkauf vorgehen, lesen Sie unter Haus verkaufen und Wohnung verkaufen.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – in sieben Schritten.
01
Wir besichtigen die Immobilie und besprechen Ihre Ziele, Ihren Zeitrahmen und offene Fragen. Unverbindlich.
02
Grundbuchauszug, Pläne, Flächenberechnung, Energieausweis: Wir sichten, was vorliegt, und besorgen, was fehlt.
03
Auf Basis von Objekt, Lage und aktuellen Marktdaten ermitteln wir einen realistischen Marktwert.
04
Angebotspreis, Zielgruppe und Wege der Vermarktung legen wir gemeinsam mit Ihnen fest.
05
Exposé, Fotos und Besichtigungen – mit Interessenten, deren Kaufabsicht und Finanzierung wir vorab prüfen.
06
Wir führen die Preisgespräche in Ihrem Auftrag und stimmen jedes Angebot mit Ihnen ab.
07
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notariat vor, begleiten die Beurkundung und die Übergabe.
Ein Gespräch kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
Kostenlose Ersteinschätzung anfragenSenger Immobilien
Hinter hausverkauf-mainz.de steht Senger Immobilien aus Mainz-Hechtsheim. Ihr Ansprechpartner ist Dipl.-Ing. Oliver K. Senger – Immobilienmakler, Architekt und freier Sachverständiger mit über 30 Jahren Erfahrung am Mainzer Immobilienmarkt.
Unser Büro liegt in Mainz-Hechtsheim. Den Marktbericht für Mainz-Kastel, aus dem die Zahlen auf dieser Seite stammen, stellen wir jedes Jahr selbst zusammen.
Vom Erstgespräch bis zur Übergabe sprechen Sie mit derselben Person – nicht mit wechselnden Sachbearbeitern.
Für die Mainzer Stadtteile und das Umland werten wir jährlich Angebotszahlen und Preise aus. Das ist die Grundlage für den Angebotspreis.
Als Architekt und Sachverständiger beurteilt Oliver Senger Bausubstanz, Modernisierungsstand und Grundstück fachlich – nicht nur nach Vergleichszahlen.
Exposé, Fotos und Grundrisse bereiten wir so auf, dass Interessenten die Immobilie richtig einschätzen können, bevor sie zur Besichtigung kommen.
Wir klären Kaufabsicht und Finanzierung vor dem Termin. Sie haben weniger, dafür ernsthafte Besichtigungen.
Wir stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat ab, sind bei der Beurkundung dabei und übergeben die Immobilie mit Protokoll.
Die Angebotspreise für Häuser lagen 2025 überwiegend zwischen rund 3.500 und 5.650 € pro m² Wohnfläche. Wo Ihr Haus liegt, hängt von Lage, Haustyp, Größe, Grundstück und Zustand ab; Wasserlagen und das Zentrum sind besonders gefragt. Für die Bewertung sehen wir uns das Haus vor Ort an.
Eigentumswohnungen wurden 2025 in Mainz-Kastel je nach Größe für durchschnittlich rund 3.980 bis 4.810 € pro m² Wohnfläche angeboten, 7 bis 11 % weniger als 2022. Den Wert Ihrer Wohnung bestimmen Haus, Stockwerk, Zuschnitt, Zustand und die Eigentümergemeinschaft; wir sehen uns die Wohnung an und prüfen die Unterlagen.
Laut Marktbericht betragen die Vermarktungszeiten bei Häusern heute wieder meist mehrere Monate; eilige Verkäufer müssen Zugeständnisse beim Preis machen. Wie lange Ihr Verkauf dauert, hängt vor allem von Lage, Zustand und einem marktgerechten Angebotspreis ab.
Bei einem Haus brauchen Sie unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen hinzu. Fehlende Unterlagen helfen wir Ihnen zu beschaffen.
Die Aussichten für Verkäufer sind laut Marktbericht für 2026 eher eingetrübt, der Markt ist von einer ausgeprägten Nachfrageschwäche bestimmt. Sobald sich die Stimmung bessert, dürften die Preise wieder steigen. Ob der Verkauf jetzt zu Ihnen passt, klären wir im Gespräch, und wir zeigen Ihnen, welcher Erlös heute realistisch ist.
Wir sehen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung an und nennen Ihnen einen realistischen Preis. Kostenlos und unverbindlich – Telefon 06131 329 5245.
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