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Baugrundstücke in Mainz und Umgebung
Was ein Grundstück wert ist, hängt vor allem davon ab, was darauf gebaut werden darf. Senger Consult klärt mit Ihnen die Bebaubarkeit, ermittelt den Wert und findet den passenden Käufer – privat oder gewerblich.
Unsere Marktberichte zeigen für fast alle Mainzer Stadtteile dasselbe Bild: Das Angebot an Immobilien ist klein, und neu gebaut wird wenig. Bebaubare Grundstücke sind entsprechend gefragt – bei Familien, die selbst bauen möchten, ebenso wie bei Bauträgern.
Gleichzeitig sind Baukosten und Zinsen gestiegen. Käufer rechnen heute genauer, was sich auf einem Grundstück wirtschaftlich verwirklichen lässt. Ein Grundstück, dessen Bebaubarkeit geklärt und belegt ist, verkauft sich deshalb deutlich besser als eines mit offenen Fragen.
Oft geht es auch nicht um eine freie Fläche, sondern um ein Grundstück mit altem Haus oder um den hinteren Teil eines großen Gartens. In beiden Fällen lohnt es sich, vor dem Verkauf die Möglichkeiten zu prüfen. Als Architekt kann Oliver Senger das baulich einschätzen.
Der Bodenrichtwert ist nur der Ausgangspunkt.
Gibt es einen Bebauungsplan, regelt er Art und Maß der Bebauung. Ohne Plan richtet sich das Zulässige nach der Umgebung. Im Zweifel schafft eine Bauvoranfrage Klarheit.
Die Gutachterausschüsse veröffentlichen Bodenrichtwerte als Durchschnitt für eine Zone. Das einzelne Grundstück kann je nach Mikrolage deutlich davon abweichen.
Breite, Tiefe, Hanglage und Ausrichtung entscheiden, wie gut sich ein Grundstück bebauen lässt. Ein großes Grundstück ist nicht automatisch proportional mehr wert.
Zufahrt, Wasser, Abwasser, Strom: Ist das Grundstück voll erschlossen und sind die Beiträge bezahlt? Offene Erschließungskosten mindern den Preis.
Wegerechte, Leitungsrechte oder Baulasten können die Nutzung einschränken. Ein Blick ins Grundbuch und ins Baulastenverzeichnis gehört deshalb an den Anfang.
Steht ein Gebäude auf dem Grundstück, rechnen Käufer die Abrisskosten ein. Auch der Baugrund und mögliche Altlasten spielen eine Rolle.
Wie wir die Wohnlagen in den einzelnen Stadtteilen einteilen, zeigen die Karten auf den Ortsseiten – zum Beispiel für Gonsenheim, Hechtsheim, Laubenheim, Budenheim oder Ingelheim. Alle Orte finden Sie unter Mainz und Umgebung.
Steht auf Ihrem Grundstück ein Haus, das erhalten bleiben soll, lesen Sie weiter unter Haus verkaufen.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – in sieben Schritten.
01
Wir besichtigen die Immobilie und besprechen Ihre Ziele, Ihren Zeitrahmen und offene Fragen. Unverbindlich.
02
Grundbuchauszug, Pläne, Flächenberechnung, Energieausweis: Wir sichten, was vorliegt, und besorgen, was fehlt.
03
Auf Basis von Objekt, Lage und aktuellen Marktdaten ermitteln wir einen realistischen Marktwert.
04
Angebotspreis, Zielgruppe und Wege der Vermarktung legen wir gemeinsam mit Ihnen fest.
05
Exposé, Fotos und Besichtigungen – mit Interessenten, deren Kaufabsicht und Finanzierung wir vorab prüfen.
06
Wir führen die Preisgespräche in Ihrem Auftrag und stimmen jedes Angebot mit Ihnen ab.
07
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notariat vor, begleiten die Beurkundung und die Übergabe.
Ein Gespräch kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
Kostenlose Ersteinschätzung anfragenAusgangspunkt ist der Bodenrichtwert der Zone. Er wird an das konkrete Grundstück angepasst: Größe, Zuschnitt, zulässige Bebauung, Erschließung, Lasten. Bei Grundstücken für den Geschosswohnungsbau rechnen Käufer zusätzlich vom möglichen Bauvolumen zurück. Verlässlich wird die Aussage erst, wenn das Baurecht geklärt ist.
Häufig ja. Voraussetzung ist, dass der abzutrennende Teil für sich bebaubar und erschlossen ist, etwa über eine eigene Zufahrt. Das Grundstück wird vermessen und geteilt; ob eine Bebauung in zweiter Reihe zulässig ist, klärt das Bauamt, am sichersten über eine Bauvoranfrage. Wir prüfen mit Ihnen vorab, ob sich die Teilung lohnt.
In der Regel ist es sinnvoller, das Grundstück mit Gebäude zu verkaufen. Der Käufer entscheidet dann selbst, ob er saniert oder neu baut, und Sie tragen weder Abrisskosten noch das Risiko. Manche Käufer schätzen zudem den Bestandsschutz eines vorhandenen Gebäudes. Wir sagen Ihnen nach einer Besichtigung, welche Käufergruppe für Ihr Objekt infrage kommt.
Aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Auskunft zum Bebauungsplan oder zur planungsrechtlichen Einordnung, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Nachweis über die Erschließung und gezahlte Beiträge sowie – falls vorhanden – Bodengutachten und Altlastenauskunft. Wir besorgen die Unterlagen bei den zuständigen Stellen.
Wir sehen uns das Grundstück an, klären die baurechtliche Lage und nennen Ihnen einen realistischen Wert – kostenlos und unverbindlich. Telefon 06131 329 5245. hausverkauf-mainz.de ist ein Angebot von Senger Immobilien.
