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Immobilienverkauf in Bodenheim
In Bodenheim vor den Toren von Mainz werden Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen verkauft. Senger Consult ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie und begleitet Sie bis zum Notartermin.
hausverkauf-mainz.de ist ein Angebot von Senger Immobilien, Mainz-Hechtsheim.
Bodenheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen südöstlich vor den Toren von Mainz und hat rund 7.800 Einwohner. Das Ortsbild ist nach wie vor vom Weinbau geprägt, was sich an den zahlreichen Weingütern und Straußwirtschaften zeigt. Ein großes Gewerbegebiet bietet alteingesessenen und neu gegründeten Unternehmen Raum; Museen, historische Bauwerke sowie Sport- und Musikvereine machen die Gemeinde laut Marktbericht zu einem der attraktivsten Wohnorte im Mainzer Umfeld.
Die Infrastruktur hat sich in den letzten Jahren deutlich verbessert: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind vor Ort, dazu mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es im benachbarten Nackenheim (Gymnasium) und in Mainz. Die Mainzer Innenstadt erreicht man mit der Regionalbahn oder mehreren Buslinien, mit dem Auto sind die B 9 und die A 60 schnell erreichbar.
Für Verkäufer heißt das: Bodenheim hat eine ganze Anzahl mittlerer und guter Wohnlagen, viele Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften sowie ein reiches Angebot an Eigentums- und Mietwohnungen. Laut Marktbericht führten die Lage und die Infrastruktur in den letzten Jahren zu steigenden Immobilienpreisen und höheren Einwohnerzahlen.
Marktdaten, Stand 31.12.2025
Durchschnittliche Angebotspreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Bodenheim im Jahr 2025, verglichen mit 2022 und 2010.
Quelle: SENGER Immobilien, Zusammenstellung aus IMV-Marktdaten, Stand 31.12.2025. Dargestellt sind Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Zum Vergrößern auf die Tabelle tippen.
Häuser: Preise gesunken. 2025 wurden 30 Häuser angeboten (25 Einfamilienhäuser, 1 Reihenhaus, 4 Doppelhaushälften), 2022 waren es 19. Die Preise liegen meist zwischen 3.500 und 4.500 € pro m² Wohnfläche, nach einem Höchststand von über 5.000 € um den Jahreswechsel 2021/22. Bei Einfamilienhäusern bis 180 m² sind die Angebotspreise seit 2022 um 8 bis 34 % gesunken; große Einfamilienhäuser über 180 m² liegen mit rund 6.970 € höher (6 Angebote).
Eigentumswohnungen: kaum noch über 4.000 €. 26 Wohnungen wurden 2025 angeboten, 2022 waren es 20. Die Preise liegen zwischen rund 3.100 und 4.000 € pro m². Laut Marktbericht gibt es selbst in guten Lagen kaum noch Angebote über 4.000 €, was 2021 bis 2022 eher der Normalfall war. Das Preisniveau unterscheidet sich nicht von dem der benachbarten Mainzer Stadtteile.
Mieten gestiegen. 86 Mietwohnungen wurden 2025 angeboten, etwa so viele wie 2022 (83). Neuvermietungen kosten im Schnitt 11,02 bis 12,79 € pro m², je nach Größe zwischen 1 und 20 % mehr als 2022. Der Marktbericht erwartet, dass die Mieten weiter steigen, weil Wohneigentum für weite Teile der Bevölkerung unerschwinglich bleibt.
Kleine Fallzahlen beachten. Bei Reihenhäusern (1 Angebot), Doppelhaushälften (4) und Wohnungen bis 45 m² (1) sind die Durchschnittswerte wenig belastbar. Einzelne Verkäufe können sie deutlich verschieben.
Einordnung. Die Aussichten für Verkäufer sind laut Marktbericht deutlich schlechter als in den Jahren 2010 bis 2022, die Nachfrage ist schwach, und Vermarktungszeiten betragen wieder Monate statt Wochen. Mittelfristig bleibe Bodenheim attraktiv und die Nachfrage größer als das Angebot. Die Marktdaten geben einen Überblick über die Entwicklung im Ort. Für die Bewertung einer einzelnen Immobilie sind jedoch unter anderem Mikrolage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung und energetische Qualität entscheidend.
Zwischen mittlerer und guter Wohnlage liegen in Bodenheim oft nur wenige Straßen. Dazu kommen die Eigenschaften der Immobilie selbst.
Die Wohnlagenkarte zeigt, wie unterschiedlich die Lagen im Ort sind: Ortskern und ein Wohngebiet im Süden gelten als gute Lage, die großen Siedlungsgebiete im Nordosten und entlang der Hauptstraße als mittlere Lage.
Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften sprechen unterschiedliche Käufer an. Grundstücksgröße, Zuschnitt, Garten und Garage fließen in den Wert ein.
Die Tabelle zeigt große Unterschiede zwischen den Größenklassen: Einfamilienhäuser bis 180 m² kosten je m² zwischen rund 3.500 und 4.400 €, große Häuser über 180 m² lagen 2025 bei rund 6.970 €. Entscheidend ist, wie gut sich die Fläche nutzen lässt.
Dach, Fassade, Fenster, Leitungen und Bäder werden von Käufern genau geprüft. Nachweise über durchgeführte Modernisierungen schaffen Vertrauen und stützen den Preis.
Energieausweis, Heizungsart und Dämmung gehören zu den ersten Fragen von Interessenten. Laut Marktbericht werden die steigenden Neubaupreise die Preise für Bestandsimmobilien mittelfristig wieder stützen.
Terrasse, Garten, Stellplatz und Keller sind Pluspunkte, bei Wohnungen zusätzlich Balkon, Aufzug und Stockwerk. Bei vermieteten Wohnungen entscheidet die Miete mit, ob Eigennutzer oder Anleger als Käufer infrage kommen.
Bodenheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen südöstlich vor den Toren von Mainz; weiterführende Schulen gibt es im benachbarten Nackenheim und in Mainz. Wie sich die Märkte in den Mainzer Stadtteilen unterscheiden, zeigt die Übersicht.
Die Karte zeigt unsere Einteilung der Wohnlagen in vier Stufen von einfach bis sehr gut. Gute Lage sind vor allem der Ortskern im Westen und ein Wohngebiet im Süden. Die großen Siedlungsgebiete im Nordosten und entlang der Bahnlinie und Hauptstraße ordnen wir überwiegend als mittlere Lage ein. Das Gewerbegebiet östlich der Bahn ist nicht eingestuft.
Die Einstufung ersetzt keine Bewertung vor Ort: Zustand, Grundstück und Ausstattung können den Wert Ihrer Immobilie nach oben oder unten verschieben.
Wohnlagen in Bodenheim. Darstellung: SENGER Immobilien.
2025 gab es in Bodenheim 30 Angebote für Häuser: 25 Einfamilienhäuser (5 bis 100 m², 9 bis 140 m², 5 bis 180 m² und 6 darüber), 1 Reihenhaus und 4 Doppelhaushälften. Dazu kamen 26 Eigentumswohnungen, die meisten in den Größenklassen bis 105 m² (10 Angebote) und über 105 m² (7 Angebote).
Der Markt wird von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen getragen. Dazu kommt ein Mietmarkt mit 86 Angeboten – manche Wohnungen werden auch vermietet verkauft.
Mehr zum Ablauf lesen Sie unter Haus verkaufen, Wohnung verkaufen und Grundstück verkaufen.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – in sieben Schritten.
01
Wir besichtigen die Immobilie und besprechen Ihre Ziele, Ihren Zeitrahmen und offene Fragen. Unverbindlich.
02
Grundbuchauszug, Pläne, Flächenberechnung, Energieausweis: Wir sichten, was vorliegt, und besorgen, was fehlt.
03
Auf Basis von Objekt, Lage und aktuellen Marktdaten ermitteln wir einen realistischen Marktwert.
04
Angebotspreis, Zielgruppe und Wege der Vermarktung legen wir gemeinsam mit Ihnen fest.
05
Exposé, Fotos und Besichtigungen – mit Interessenten, deren Kaufabsicht und Finanzierung wir vorab prüfen.
06
Wir führen die Preisgespräche in Ihrem Auftrag und stimmen jedes Angebot mit Ihnen ab.
07
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notariat vor, begleiten die Beurkundung und die Übergabe.
Ein Gespräch kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
Kostenlose Ersteinschätzung anfragenSenger Immobilien
Hinter hausverkauf-mainz.de steht Senger Immobilien aus Mainz-Hechtsheim. Ihr Ansprechpartner ist Dipl.-Ing. Oliver K. Senger – Immobilienmakler, Architekt und freier Sachverständiger mit über 30 Jahren Erfahrung am Mainzer Immobilienmarkt.
Unser Büro liegt in Mainz-Hechtsheim; in Bodenheim haben wir keinen eigenen Standort. Den Marktbericht für Bodenheim, aus dem die Zahlen auf dieser Seite stammen, stellen wir jedes Jahr selbst zusammen.
Vom Erstgespräch bis zur Übergabe sprechen Sie mit derselben Person – nicht mit wechselnden Sachbearbeitern.
Für die Mainzer Stadtteile und das Umland werten wir jährlich Angebotszahlen und Preise aus. Das ist die Grundlage für den Angebotspreis.
Als Architekt und Sachverständiger beurteilt Oliver Senger Bausubstanz, Modernisierungsstand und Grundstück fachlich – nicht nur nach Vergleichszahlen.
Exposé, Fotos und Grundrisse bereiten wir so auf, dass Interessenten die Immobilie richtig einschätzen können, bevor sie zur Besichtigung kommen.
Wir klären Kaufabsicht und Finanzierung vor dem Termin. Sie haben weniger, dafür ernsthafte Besichtigungen.
Wir stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat ab, sind bei der Beurkundung dabei und übergeben die Immobilie mit Protokoll.
Die Angebotspreise für Häuser lagen 2025 in den meisten Fällen zwischen 3.500 und 4.500 € pro m² Wohnfläche. Um den Jahreswechsel 2021/22 waren es noch über 5.000 €. Wo Ihr Haus liegt, hängt von Lage, Haustyp, Größe, Grundstück und Zustand ab. Für die Bewertung sehen wir uns das Haus vor Ort an.
Eigentumswohnungen wurden 2025 in Bodenheim für durchschnittlich rund 3.100 bis 4.000 € pro m² Wohnfläche angeboten. Den Wert Ihrer Wohnung bestimmen Haus, Stockwerk, Zuschnitt, Zustand und die Eigentümergemeinschaft; wir sehen uns die Wohnung an und prüfen die Unterlagen.
Laut Marktbericht betragen die Vermarktungszeiten wieder Monate statt wie früher nur Wochen. Wie lange Ihr Verkauf dauert, hängt vor allem von Lage, Zustand und einem marktgerechten Angebotspreis ab. Nach dem Notartermin vergehen bis zur Kaufpreiszahlung in der Regel noch einige Wochen.
Bei einem Haus brauchen Sie unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen hinzu. Fehlende Unterlagen helfen wir Ihnen zu beschaffen.
Die Nachfrage ist derzeit schwach, und die Aussichten für Verkäufer sind laut Marktbericht schlechter als in den Jahren 2010 bis 2022. Mittelfristig erwartet der Bericht aber, dass Bodenheim attraktiv bleibt und die Preise zumindest stabil bleiben. Ob der Verkauf jetzt zu Ihnen passt, klären wir im Gespräch, und wir zeigen Ihnen, welcher Erlös heute realistisch ist.
Wir kommen zu Ihnen nach Bodenheim und nennen Ihnen nach der Besichtigung einen begründeten Marktwert. Kostenlos und unverbindlich – Telefon 06131 329 5245.
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