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Immobilienverkauf in Nackenheim
In Nackenheim am Rhein werden vor allem Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen verkauft. Senger Consult ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie und begleitet Sie bis zum Notartermin.
hausverkauf-mainz.de ist ein Angebot von Senger Immobilien, Mainz-Hechtsheim.
Nackenheim gehört zur Verbandsgemeinde Bodenheim und liegt rund 10 km südlich von Mainz direkt am Rhein. Die gut 5.600 Einwohner schätzen die naturnahe Lage zwischen Rhein und Rebstöcken und die Anbindung an Mainz und das Rhein-Main-Gebiet. Bekannt wurde der Ort durch Carl Zuckmayr, der seinem Geburtsort im Stück „Der fröhliche Weinberg“ ein literarisches Denkmal setzte.
Am Ort gibt es ein Gymnasium, die Carl-Zuckmayr-Grundschule und mehrere Kindertagesstätten. Das direkt angrenzende Gewerbegebiet von Bodenheim bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein großes Ärztehaus. Mainz erreicht man mit der Regionalbahn oder mehreren Buslinien, mit dem Auto ist die B 9 schnell erreichbar. Das ganze Jahr über gibt es Veranstaltungen, allen voran die Carnevalssitzungen des örtlichen Vereins.
Für Verkäufer heißt das: Lage und Anbindung haben laut Marktbericht in den letzten Jahren zu steigenden Immobilienpreisen und höheren Einwohnerzahlen geführt. Heute verkaufen sich Immobilien, auch günstige Häuser, nicht mehr von allein – ein marktgerechter Preis und eine gute Vorbereitung entscheiden.
Marktdaten, Stand 31.12.2025
Durchschnittliche Angebotspreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Nackenheim im Jahr 2025, verglichen mit 2022 und 2010.
Quelle: SENGER Immobilien, Zusammenstellung aus IMV-Marktdaten, Stand 31.12.2025. Dargestellt sind Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Zum Vergrößern auf die Tabelle tippen.
Häuser: Angebot gestiegen. 2025 wurden 28 Häuser angeboten (23 Einfamilienhäuser, 2 Reihenhäuser, 3 Doppelhaushälften), 2022 waren es 21. Die Preise lagen zwischen rund 3.100 und knapp 4.000 € pro m² Wohnfläche. Das größere Angebot ist zusammen mit den längeren Vermarktungszeiten ein Zeichen der veränderten Rahmenbedingungen seit der zweiten Jahreshälfte 2022; ein Haus braucht in der Regel wieder Monate bis zum Verkauf.
Eigentumswohnungen: Käufermarkt. 30 Wohnungen wurden 2025 angeboten, 2022 waren es 23. Die Preise liegen meist zwischen rund 3.100 und 3.700 € pro m², nur bei Apartments bis 45 m² darüber (4.373 €, 3 Angebote). Gegenüber 2022 reichen die Veränderungen je nach Größenklasse von −7 % bis +11 %. Die Vermarktungszeiten betragen laut Marktbericht wieder mehrere Monate.
Mieten gestiegen. 63 Mietwohnungen wurden 2025 angeboten, 2022 waren es 100. Neuvermietungen kosten im Schnitt 11,33 bis 12,89 € pro m² und damit je nach Größe 12 bis 15 % mehr als 2022. Eine Schwächung der Nachfrage sieht der Marktbericht bei Mietwohnungen nicht.
Kleine Fallzahlen beachten. Bei Reihenhäusern (2 Angebote), Doppelhaushälften (3), Wohnungen bis 45 m² (3) und bis 105 m² (1) sind die Durchschnittswerte wenig belastbar. Einzelne Verkäufe können sie deutlich verschieben.
Einordnung. Die Aussichten für Anbieter bleiben laut Marktbericht auch 2026 schwierig: Die Nachfrage ist etwas besser geworden, aber noch nicht gut. Der Bericht geht davon aus, dass die Attraktivität Nackenheims ungebrochen ist und die Nachfrage wieder anzieht, sobald die Verunsicherung nachlässt. Die Marktdaten geben einen Überblick über die Entwicklung im Ort. Für die Bewertung einer einzelnen Immobilie sind jedoch unter anderem Mikrolage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung und energetische Qualität entscheidend.
Zwischen mittlerer und guter Wohnlage liegen in Nackenheim oft nur wenige Straßen. Dazu kommen die Eigenschaften der Immobilie selbst.
Die Wohnlagenkarte zeigt: Der größte Teil des Ortes ist als mittlere Lage eingestuft, ein Wohngebiet am südlichen Ortsrand oberhalb der Weinberge als gute Lage.
Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften sprechen unterschiedliche Käufer an. Grundstücksgröße, Zuschnitt, Garten und Garage fließen in den Wert ein.
Die Tabelle zeigt, wie unterschiedlich sich die Größenklassen entwickelt haben: Einfamilienhäuser bis 180 m² wurden 2025 für rund 3.450 bis 3.800 € pro m² angeboten, Wohnungen über 105 m² für rund 3.130 €. Entscheidend ist, wie gut sich die Fläche nutzen lässt.
Dach, Fassade, Fenster, Leitungen und Bäder werden von Käufern genau geprüft. Nachweise über durchgeführte Modernisierungen schaffen Vertrauen und stützen den Preis.
Energieausweis, Heizungsart und Dämmung gehören zu den ersten Fragen von Interessenten. Steht eine Heizungserneuerung an, wollen Käufer wissen, wie sie finanziert wird.
Terrasse, Garten, Stellplatz und Keller sind Pluspunkte, bei Wohnungen zusätzlich Balkon, Aufzug und Stockwerk. Ob eine Wohnung frei oder vermietet ist, bestimmt, ob Eigennutzer oder Anleger als Käufer infrage kommen.
Nackenheim liegt rund 10 km südlich von Mainz direkt am Rhein und grenzt an das Gewerbegebiet von Bodenheim. Zusammen gehören beide Orte zur Verbandsgemeinde Bodenheim.
Die Karte zeigt unsere Einteilung der Wohnlagen in vier Stufen von einfach bis sehr gut. Der größte Teil des Ortes zwischen B 9 und Weinbergen ist als mittlere Lage eingetragen. Ein Wohngebiet am südlichen Ortsrand ist als gute Lage eingestuft.
Die Einstufung ersetzt keine Bewertung vor Ort: Zustand, Grundstück und Ausstattung können den Wert Ihrer Immobilie nach oben oder unten verschieben.
Wohnlagen in Nackenheim. Darstellung: SENGER Immobilien.
2025 gab es in Nackenheim 28 Angebote für Häuser: 23 Einfamilienhäuser (4 bis 100 m², 5 bis 140 m², 8 bis 180 m² und 6 darüber), 2 Reihenhäuser und 3 Doppelhaushälften. Dazu kamen 30 Eigentumswohnungen, die meisten in den Größenklassen bis 85 m² (12 Angebote) und bis 65 m² (8 Angebote).
Der Markt wird von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen getragen. Dazu kommt ein Mietmarkt mit 63 Angeboten – manche Wohnungen werden auch vermietet verkauft.
Mehr zum Ablauf lesen Sie unter Haus verkaufen, Wohnung verkaufen und Grundstück verkaufen.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – in sieben Schritten.
01
Wir besichtigen die Immobilie und besprechen Ihre Ziele, Ihren Zeitrahmen und offene Fragen. Unverbindlich.
02
Grundbuchauszug, Pläne, Flächenberechnung, Energieausweis: Wir sichten, was vorliegt, und besorgen, was fehlt.
03
Auf Basis von Objekt, Lage und aktuellen Marktdaten ermitteln wir einen realistischen Marktwert.
04
Angebotspreis, Zielgruppe und Wege der Vermarktung legen wir gemeinsam mit Ihnen fest.
05
Exposé, Fotos und Besichtigungen – mit Interessenten, deren Kaufabsicht und Finanzierung wir vorab prüfen.
06
Wir führen die Preisgespräche in Ihrem Auftrag und stimmen jedes Angebot mit Ihnen ab.
07
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notariat vor, begleiten die Beurkundung und die Übergabe.
Ein Gespräch kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
Kostenlose Ersteinschätzung anfragenSenger Immobilien
Hinter hausverkauf-mainz.de steht Senger Immobilien aus Mainz-Hechtsheim. Ihr Ansprechpartner ist Dipl.-Ing. Oliver K. Senger – Immobilienmakler, Architekt und freier Sachverständiger mit über 30 Jahren Erfahrung am Mainzer Immobilienmarkt.
Unser Büro liegt in Mainz-Hechtsheim; in Nackenheim haben wir keinen eigenen Standort. Den Marktbericht für Nackenheim, aus dem die Zahlen auf dieser Seite stammen, stellen wir jedes Jahr selbst zusammen.
Vom Erstgespräch bis zur Übergabe sprechen Sie mit derselben Person – nicht mit wechselnden Sachbearbeitern.
Für die Mainzer Stadtteile und das Umland werten wir jährlich Angebotszahlen und Preise aus. Das ist die Grundlage für den Angebotspreis.
Als Architekt und Sachverständiger beurteilt Oliver Senger Bausubstanz, Modernisierungsstand und Grundstück fachlich – nicht nur nach Vergleichszahlen.
Exposé, Fotos und Grundrisse bereiten wir so auf, dass Interessenten die Immobilie richtig einschätzen können, bevor sie zur Besichtigung kommen.
Wir klären Kaufabsicht und Finanzierung vor dem Termin. Sie haben weniger, dafür ernsthafte Besichtigungen.
Wir stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat ab, sind bei der Beurkundung dabei und übergeben die Immobilie mit Protokoll.
Die Angebotspreise für Häuser lagen 2025 in Nackenheim zwischen rund 3.100 und knapp 4.000 € pro m² Wohnfläche. Wo Ihr Haus liegt, hängt von Lage, Haustyp, Größe, Grundstück und Zustand ab. Für die Bewertung sehen wir uns das Haus vor Ort an.
Eigentumswohnungen wurden 2025 in Nackenheim meist für rund 3.100 bis 3.700 € pro m² Wohnfläche angeboten; über 4.000 € erreichen laut Marktbericht nur Apartments. Den Wert Ihrer Wohnung bestimmen Haus, Stockwerk, Zuschnitt, Zustand und die Eigentümergemeinschaft; wir sehen uns die Wohnung an und prüfen die Unterlagen.
Laut Marktbericht braucht man in der Regel wieder Monate, bis ein Haus verkauft ist; auch bei Eigentumswohnungen betragen die Vermarktungszeiten mehrere Monate. Wie lange Ihr Verkauf dauert, hängt vor allem von Lage, Zustand und einem marktgerechten Angebotspreis ab.
Bei einem Haus brauchen Sie unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen hinzu. Fehlende Unterlagen helfen wir Ihnen zu beschaffen.
Die Aussichten bleiben laut Marktbericht auch 2026 schwierig; die Nachfrage ist etwas besser geworden, aber noch nicht gut. Der Bericht erwartet, dass sie wieder ansteigt, sobald die Verunsicherung nachlässt. Ob der Verkauf jetzt zu Ihnen passt, klären wir im Gespräch, und wir zeigen Ihnen, welcher Erlös heute realistisch ist.
Wir kommen zu Ihnen nach Nackenheim und nennen Ihnen nach der Besichtigung einen begründeten Marktwert. Kostenlos und unverbindlich – Telefon 06131 329 5245.
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