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Immobilienverkauf in Ingelheim am Rhein
Ingelheim wächst, und mit der Stadt der Immobilienmarkt. Wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Ingelheim verkaufen möchten, ermittelt Senger Consult den Marktwert und begleitet Sie bis zum Abschluss.
hausverkauf-mainz.de ist ein Angebot von Senger Immobilien, Mainz-Hechtsheim.
Ingelheim am Rhein liegt rund 15 Kilometer westlich von Mainz im Weingürtel um die Landeshauptstadt und hat über 39.000 Einwohner. Prägend ist der Sitz von Boehringer Ingelheim, einem der großen Pharmaunternehmen weltweit; zusammen mit vielen mittelständischen Betrieben sorgt das für Arbeitsplätze und Zuzug. Über die Region hinaus bekannt ist das neuntägige Rotweinfest im Herbst.
Als Mittelzentrum bietet Ingelheim Stadt- und Kreisverwaltung, Hallen- und Freibad, ein Krankenhaus, Fachärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten in und außerhalb der Neuen Stadtmitte. Vier Grundschulen, eine Realschule plus, ein Gymnasium und eine IGS decken alle Schulformen ab. Nach Mainz führen die A 60 und öffentliche Verkehrsmittel.
Für Verkäufer ist Ingelheim ein Markt mit Substanz: Die über Jahre aufgebaute Nachfrage ist nicht verschwunden, sie wird derzeit durch Zinsen und vorsichtige Banken gebremst. Entsprechend genau rechnen Käufer. Wer mit einem marktgerechten Preis antritt, findet auch jetzt Abnehmer – allerdings nicht mehr zu den Preisen von 2022.
Marktdaten aus dem Marktbericht 2026
Durchschnittliche Angebotspreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Ingelheim im Jahr 2025, verglichen mit 2022 und 2010.
Quelle: SENGER Immobilien, Zusammenstellung aus IMV-Marktdaten. Dargestellt sind Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Zum Vergrößern auf die Tabelle tippen.
Häuser meist zwischen 3.400 und 4.400 €. 57 Häuser wurden 2025 in Ingelheim angeboten, deutlich weniger als 2024 mit 82. Die große Mehrheit lag bei 3.400 bis 4.400 € pro m² Wohnfläche. Angebote über 4.500 € waren selten – 2022 lagen noch fast alle Häuser über diesem Wert.
Breites Angebot an Einfamilienhäusern. Mit 41 Einfamilienhäusern, verteilt über alle Größenklassen, ist die Statistik in Ingelheim belastbarer als in kleineren Orten. Die Durchschnittspreise reichten von 3.444 € (über 180 m²) bis 4.017 € (bis 140 m²) und lagen je nach Klasse bis zu 22 % unter 2022. Dazu kamen 10 Doppelhaushälften und 6 Reihenhäuser.
Wohnungen bei 3.000 bis 3.500 €. 130 Eigentumswohnungen waren im Angebot. Was 2022 die Untergrenze der Angebotspreise war – etwa 3.500 € pro m² –, ist heute die Obergrenze; die Rückgänge betragen 10 bis 15 %. Auch hier dauert der Verkauf wieder mehrere Monate.
Mietmarkt erholt sich. 340 Mietwohnungen wurden 2025 angeboten, nach nur 229 im Vorjahr. Die Mieten stiegen seit 2022 um bis zu etwa 15 % und liegen bei Neuvermietungen im Allgemeinen über 11 € pro m².
Einordnung. Wie es 2026 weitergeht, hängt vor allem von Zinsen und Konjunktur ab. Die Nachfrage staut sich auf; ändern sich die Rahmenbedingungen, trifft sie auf ein knappes Angebot. Mittel- und langfristig rechnen wir deshalb wieder mit einem Verkäufermarkt. Die Marktdaten geben einen Überblick über die Entwicklung in der Stadt. Für die Bewertung einer einzelnen Immobilie sind jedoch unter anderem Mikrolage, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung und energetische Qualität entscheidend.
Ingelheim besteht aus mehreren Stadtteilen mit eigenem Charakter. Bei der Bewertung zählt, wo und wie ein Haus gebaut ist.
Nieder-Ingelheim, Ober-Ingelheim, Ingelheim-West oder Frei-Weinheim am Rhein: Jeder Stadtteil hat eigene Stärken. Nähe zur Neuen Stadtmitte und zum Bahnhof ist gefragt, ebenso ruhige Wohnstraßen am Ortsrand. Die Wohnlagen sind überwiegend mittel bis gut.
Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit bestimmen den Bodenwert. In einer wachsenden Stadt sind Grundstücke mit Potenzial für einen Anbau oder eine zweite Wohneinheit besonders interessant.
Anders als in vielen Mainzer Stadtteilen wurden in Ingelheim 2025 auch viele kleinere Einfamilienhäuser bis 100 m² angeboten. Die Tabelle zeigt, dass mittlere Größen pro Quadratmeter am meisten erzielen.
Vom Winzerhaus bis zum Neubaugebiet ist alles vertreten. Entscheidend ist der Stand von Dach, Fenstern, Heizung, Leitungen und Bädern – und wie gut er sich belegen lässt.
Banken prüfen Finanzierungen derzeit gründlich und fragen nach dem energetischen Zustand. Ein aktueller Energieausweis und Angaben zur Heizung gehören deshalb von Anfang an ins Exposé.
Garage, Garten und eine zeitgemäße Ausstattung werden erwartet. Die Arbeitsplätze am Ort bringen laufend neue Interessenten – für Häuser ebenso wie für Wohnungen.
Ingelheim liegt westlich von Mainz am Rhein. Östlich schließt der Ortsteil Heidesheim an, dahinter folgen Budenheim und die westlichen Mainzer Stadtteile.
Die Karte zeigt unsere Einteilung der Wohnlagen für Frei-Weinheim, Ingelheim-West, Nieder-Ingelheim und Ober-Ingelheim. Ausgewiesen sind vor allem mittlere und gute Lagen. Gut zu erkennen sind die A 60 und das Werksgelände in der Stadtmitte.
Die Stadtteile unterscheiden sich in Bebauung und Nachfrage stärker, als die Karte vermuten lässt. Eine Einschätzung für Ihre Adresse geben wir nach einer Besichtigung.
Wohnlagen in Ingelheim. Darstellung: SENGER Immobilien.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser prägen das Stadtbild. 2025 wurden 41 Einfamilienhäuser, 10 Doppelhaushälften und 6 Reihenhäuser angeboten. Bei den Einfamilienhäusern sind alle Größen vertreten, mit je 12 Angeboten in den Klassen bis 140 und bis 180 m².
Dazu kommt ein für das Umland großer Wohnungsmarkt: 130 Eigentumswohnungen, am häufigsten zwischen 45 und 85 m², und 340 Mietangebote. Zum Vergleich: 2010 standen noch 239 Eigentumswohnungen zum Verkauf – das Angebot hat sich fast halbiert.
Mehr zum Ablauf lesen Sie unter Haus verkaufen, Wohnung verkaufen und Grundstück verkaufen.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – in sieben Schritten.
01
Wir besichtigen die Immobilie und besprechen Ihre Ziele, Ihren Zeitrahmen und offene Fragen. Unverbindlich.
02
Grundbuchauszug, Pläne, Flächenberechnung, Energieausweis: Wir sichten, was vorliegt, und besorgen, was fehlt.
03
Auf Basis von Objekt, Lage und aktuellen Marktdaten ermitteln wir einen realistischen Marktwert.
04
Angebotspreis, Zielgruppe und Wege der Vermarktung legen wir gemeinsam mit Ihnen fest.
05
Exposé, Fotos und Besichtigungen – mit Interessenten, deren Kaufabsicht und Finanzierung wir vorab prüfen.
06
Wir führen die Preisgespräche in Ihrem Auftrag und stimmen jedes Angebot mit Ihnen ab.
07
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notariat vor, begleiten die Beurkundung und die Übergabe.
Ein Gespräch kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
Kostenlose Ersteinschätzung anfragenSenger Immobilien
Hinter hausverkauf-mainz.de steht Senger Immobilien aus Mainz-Hechtsheim. Ihr Ansprechpartner ist Dipl.-Ing. Oliver K. Senger – Immobilienmakler, Architekt und freier Sachverständiger mit über 30 Jahren Erfahrung am Mainzer Immobilienmarkt.
Unser Büro liegt in Mainz-Hechtsheim; in Ingelheim haben wir keinen eigenen Standort. Den Marktbericht für die Stadt, aus dem die Zahlen auf dieser Seite stammen, stellen wir jedes Jahr selbst zusammen.
Vom Erstgespräch bis zur Übergabe sprechen Sie mit derselben Person – nicht mit wechselnden Sachbearbeitern.
Für die Mainzer Stadtteile und das Umland werten wir jährlich Angebotszahlen und Preise aus. Das ist die Grundlage für den Angebotspreis.
Als Architekt und Sachverständiger beurteilt Oliver Senger Bausubstanz, Modernisierungsstand und Grundstück fachlich – nicht nur nach Vergleichszahlen.
Exposé, Fotos und Grundrisse bereiten wir so auf, dass Interessenten die Immobilie richtig einschätzen können, bevor sie zur Besichtigung kommen.
Wir klären Kaufabsicht und Finanzierung vor dem Termin. Sie haben weniger, dafür ernsthafte Besichtigungen.
Wir stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat ab, sind bei der Beurkundung dabei und übergeben die Immobilie mit Protokoll.
Die meisten Häuser wurden 2025 in Ingelheim für 3.400 bis 4.400 € pro m² Wohnfläche angeboten; Einfamilienhäuser lagen im Durchschnitt je nach Größe zwischen rund 3.440 und 4.020 €. Das ist eine brauchbare Orientierung, mehr nicht: Stadtteil, Grundstück, Baujahr und Zustand können den Wert Ihres Hauses deutlich nach oben oder unten verschieben. Eine begründete Aussage treffen wir nach einer Besichtigung.
Nicht, weil es zu viele Immobilien gäbe. Die Nachfrage ist seit der zweiten Jahreshälfte 2022 zurückgegangen, weil Zinsen gestiegen sind und Banken Kredite zurückhaltender und langsamer vergeben. Käufer können bei gleicher Rate weniger finanzieren. Inzwischen hat sich der Markt etwas erholt: Es wird wieder mehr verkauft, allerdings zu reduzierten Preisen. Ändern sich die Rahmenbedingungen, trifft die aufgestaute Nachfrage auf ein knappes Angebot.
Die Vermarktungszeiten haben sich von wenigen Wochen auf mehrere Monate verlängert, bei Häusern wie bei Wohnungen. Ein Teil davon entfällt auf die Finanzierung der Käufer, die länger dauert als früher. Wir prüfen deshalb vor der Besichtigung, ob Interessenten die Finanzierung grundsätzlich geklärt haben. Das spart Ihnen Termine, die zu nichts führen.
Ja. Wir begleiten Verkäufe in der Kernstadt ebenso wie in Frei-Weinheim, Ober-Ingelheim, Ingelheim-West und im Ortsteil Heidesheim, für den wir einen eigenen Marktbericht erstellen. Unser Büro liegt in Mainz-Hechtsheim; Bewertungen, Besichtigungen und Übergaben finden selbstverständlich bei Ihnen vor Ort statt.
Aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Für Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Versammlungsprotokolle, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen. Fehlende Unterlagen fordern wir bei der Stadt Ingelheim, dem Grundbuchamt oder der Hausverwaltung für Sie an.
Wir kommen zu Ihnen nach Ingelheim und nennen Ihnen nach der Besichtigung einen begründeten Marktwert. Kostenlos und unverbindlich – Telefon 06131 329 5245.
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