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Immobilienverkauf in Wörrstadt
In Wörrstadt südwestlich von Mainz werden vor allem Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften verkauft. Senger Consult ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie und begleitet Sie bis zum Notartermin.
hausverkauf-mainz.de ist ein Angebot von Senger Immobilien, Mainz-Hechtsheim.
Wörrstadt liegt im Landkreis Alzey-Worms gut 20 km südwestlich von Mainz und hat rund 8.500 Einwohner. Die Stadt, seit 2009 im Besitz der Stadtrechte, ist Sitz der Verbandsgemeinde Wörrstadt und im Landesentwicklungsplan als Grundzentrum ausgewiesen. Das Ortsbild ist nach wie vor vom Weinbau geprägt, zwei Gewerbegebiete bieten Unternehmen Raum. Größter Arbeitgeber ist mit über 1.000 Mitarbeitern die Juwi AG, ein Projektentwickler im Bereich der erneuerbaren Energien.
Ein reiches Freizeitangebot mit Musik- und Sportvereinen und das örtliche Freibad machen Wörrstadt zu einem attraktiven Wohnort zwischen Mainz und Alzey. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sowie mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule, eine Realschule plus und eine integrierte Gesamtschule sind vor Ort; Gymnasien gibt es im benachbarten Alzey und im nahen Nieder-Olm. Mainz und Alzey erreicht man mit der Regionalbahn oder mehreren Buslinien, mit dem Auto ist die A 63 schnell erreichbar.
Für Verkäufer heißt das: Wörrstadt hat laut Marktbericht eine ganze Anzahl mittlerer und guter Wohnlagen. Angeboten werden vor allem Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften, in geringerem Umfang auch Eigentums- und Mietwohnungen. Die Bestlage ist der „Römergrund“.
Marktdaten, Stand 31.12.2025
Durchschnittliche Angebotspreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Wörrstadt im Jahr 2025, verglichen mit 2022 und 2010.
Quelle: SENGER Immobilien, Zusammenstellung aus IMV-Marktdaten, Stand 31.12.2025. Dargestellt sind Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Zum Vergrößern auf die Tabelle tippen.
Häuser: Preise seit 2022 deutlich gesunken. 2025 wurden 41 Häuser angeboten (32 Einfamilienhäuser, 1 Reihenhaus, 8 Doppelhaushälften), 2024 waren es 36. Die Preise liegen meist zwischen rund 3.000 und 3.800 € pro m² Wohnfläche; große Häuser aus den 1960er und 1970er Jahren liegen deutlich darunter. Bei Einfamilienhäusern sind die Angebotspreise seit dem Höchststand 2022 um 18 bis 28 % gesunken. Preise deutlich über 4.000 € gibt es kaum noch.
Eigentumswohnungen: kleiner Markt. 24 Wohnungen wurden 2025 angeboten, 2022 waren es 21. Die Preise reichen in den meisten Größenklassen von rund 2.800 bis 3.150 € pro m², sehr große Wohnungen über 105 m² liegen bei rund 2.100 €. Die Vermarktungszeiten betragen zum Teil wieder mehrere Monate.
Mieten gestiegen. 97 Mietwohnungen wurden 2025 angeboten. Neuvermietungen kosten im Schnitt 10,30 bis 12,97 € pro m², bei kleinen Wohnungen bis 45 m² fast 13 €. Gegenüber 2022 sind die Mieten je nach Größe um 8 bis 29 % gestiegen; der Marktbericht erwartet weiter steigende Mieten.
Kleine Fallzahlen beachten. Bei Reihenhäusern (1 Angebot), Doppelhaushälften (8), Einfamilienhäusern bis 100 m² (2) und bei allen Wohnungsgrößen (3 bis 8 Angebote) sind die Durchschnittswerte wenig belastbar. Einzelne Verkäufe können sie deutlich verschieben.
Einordnung. Die Aussichten für Eigentümer sind für 2026 laut Marktbericht etwas besser als in den Vorjahren. Gute Infrastruktur und hoher Freizeitwert ziehen weiter Menschen nach Wörrstadt, der Bericht erwartet stabile Preise auf dem erreichten Niveau. Bei kurzfristigen Verkäufen können Preiszugeständnisse nötig werden. Die Marktdaten geben einen Überblick über die Entwicklung im Ort. Für die Bewertung einer einzelnen Immobilie sind jedoch unter anderem Mikrolage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung und energetische Qualität entscheidend.
Zwischen mittlerer, guter und sehr guter Wohnlage liegen in Wörrstadt oft nur wenige Straßen. Dazu kommen die Eigenschaften der Immobilie selbst.
Die Bestlage ist laut Marktbericht der „Römergrund“. Die Wohnlagenkarte zeigt, welche Quartiere wir besonders gut einstufen.
Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften sprechen unterschiedliche Käufer an. Grundstücksgröße, Zuschnitt, Garten und Garage fließen in den Wert ein.
Die Tabelle zeigt Unterschiede zwischen den Größenklassen: Einfamilienhäuser bis 180 m² lagen 2025 bei rund 3.200 bis 3.520 € pro m², solche über 180 m² bei rund 2.320 €. Entscheidend ist, wie gut sich die Fläche nutzen lässt.
Große Häuser aus den 1960er und 1970er Jahren liegen laut Marktbericht deutlich unter dem übrigen Preisniveau. Käufer prüfen Dach, Fassade, Fenster, Leitungen und Bäder genau; Nachweise über Modernisierungen stützen den Preis.
Energieausweis, Heizungsart und Dämmung gehören zu den ersten Fragen von Interessenten. Steht eine Heizungserneuerung an, wollen Käufer wissen, wie sie finanziert wird.
Terrasse, Garten, Stellplatz und Keller sind Pluspunkte, bei Wohnungen zusätzlich Balkon, Aufzug und Stockwerk. Der Marktbericht rechnet mit anhaltender Nachfrage, weil sich über Jahre ein Nachfragedruck aufgestaut hat.
Wörrstadt liegt im Landkreis Alzey-Worms zwischen Mainz und Alzey, an der A 63. Wie sich die Märkte in den Mainzer Stadtteilen unterscheiden, zeigt die Übersicht.
Die Karte zeigt unsere Einteilung der Wohnlagen in vier Stufen von einfach bis sehr gut. Sehr gute Lage ist ein Wohnquartier im Nordosten. Gute Lage sind Wohngebiete im Südwesten und im Osten, der Ortskern ist überwiegend als mittlere bis gute Lage eingetragen.
Die Einstufung ersetzt keine Bewertung vor Ort: Zustand, Grundstück und Ausstattung können den Wert Ihrer Immobilie nach oben oder unten verschieben.
Wohnlagen in Wörrstadt. Darstellung: SENGER Immobilien.
2025 gab es in Wörrstadt 41 Angebote für Häuser: 32 Einfamilienhäuser (2 bis 100 m², 11 bis 140 m², 9 bis 180 m² und 10 darüber), 1 Reihenhaus und 8 Doppelhaushälften. Dazu kamen 24 Eigentumswohnungen, die meisten in der Größenklasse bis 85 m² (8 Angebote).
Der Markt wird von Einfamilienhäusern getragen, Eigentumswohnungen sind laut Marktbericht sehr überschaubar. Dazu kommt ein Mietmarkt mit 97 Angeboten.
Mehr zum Ablauf lesen Sie unter Haus verkaufen, Wohnung verkaufen und Grundstück verkaufen.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – in sieben Schritten.
01
Wir besichtigen die Immobilie und besprechen Ihre Ziele, Ihren Zeitrahmen und offene Fragen. Unverbindlich.
02
Grundbuchauszug, Pläne, Flächenberechnung, Energieausweis: Wir sichten, was vorliegt, und besorgen, was fehlt.
03
Auf Basis von Objekt, Lage und aktuellen Marktdaten ermitteln wir einen realistischen Marktwert.
04
Angebotspreis, Zielgruppe und Wege der Vermarktung legen wir gemeinsam mit Ihnen fest.
05
Exposé, Fotos und Besichtigungen – mit Interessenten, deren Kaufabsicht und Finanzierung wir vorab prüfen.
06
Wir führen die Preisgespräche in Ihrem Auftrag und stimmen jedes Angebot mit Ihnen ab.
07
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notariat vor, begleiten die Beurkundung und die Übergabe.
Ein Gespräch kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
Kostenlose Ersteinschätzung anfragenSenger Immobilien
Hinter hausverkauf-mainz.de steht Senger Immobilien aus Mainz-Hechtsheim. Ihr Ansprechpartner ist Dipl.-Ing. Oliver K. Senger – Immobilienmakler, Architekt und freier Sachverständiger mit über 30 Jahren Erfahrung am Mainzer Immobilienmarkt.
Unser Büro liegt in Mainz-Hechtsheim; in Wörrstadt haben wir keinen eigenen Standort. Den Marktbericht für Wörrstadt, aus dem die Zahlen auf dieser Seite stammen, stellen wir jedes Jahr selbst zusammen.
Vom Erstgespräch bis zur Übergabe sprechen Sie mit derselben Person – nicht mit wechselnden Sachbearbeitern.
Für die Mainzer Stadtteile und das Umland werten wir jährlich Angebotszahlen und Preise aus. Das ist die Grundlage für den Angebotspreis.
Als Architekt und Sachverständiger beurteilt Oliver Senger Bausubstanz, Modernisierungsstand und Grundstück fachlich – nicht nur nach Vergleichszahlen.
Exposé, Fotos und Grundrisse bereiten wir so auf, dass Interessenten die Immobilie richtig einschätzen können, bevor sie zur Besichtigung kommen.
Wir klären Kaufabsicht und Finanzierung vor dem Termin. Sie haben weniger, dafür ernsthafte Besichtigungen.
Wir stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat ab, sind bei der Beurkundung dabei und übergeben die Immobilie mit Protokoll.
Die Angebotspreise für Häuser lagen 2025 meist zwischen rund 3.000 und 3.800 € pro m² Wohnfläche; große Häuser aus den 1960er und 1970er Jahren liegen deutlich darunter. Wo Ihr Haus liegt, hängt von Lage, Haustyp, Größe, Grundstück und Zustand ab. Für die Bewertung sehen wir uns das Haus vor Ort an.
Der Markt für Eigentumswohnungen ist in Wörrstadt sehr überschaubar: 2025 wurden 24 Wohnungen angeboten, die Preise lagen in den meisten Größenklassen bei rund 2.800 bis 3.150 € pro m², sehr große Wohnungen bei rund 2.100 €. Wir sehen uns Ihre Wohnung an und prüfen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Längere Vermarktungszeiten sind laut Marktbericht auch in Wörrstadt wieder normal und betragen zum Teil mehrere Monate. Wie lange Ihr Verkauf dauert, hängt vor allem von Lage, Zustand und einem marktgerechten Angebotspreis ab.
Bei einem Haus brauchen Sie unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen hinzu. Fehlende Unterlagen helfen wir Ihnen zu beschaffen.
Die Aussichten sind laut Marktbericht für 2026 etwas besser als in den Vorjahren, und der Bericht erwartet stabile Preise. Bei kurzfristigen Verkäufen können allerdings Preiszugeständnisse nötig werden. Ob der Verkauf jetzt zu Ihnen passt, klären wir im Gespräch, und wir zeigen Ihnen, welcher Erlös heute realistisch ist.
Wir kommen zu Ihnen nach Wörrstadt und nennen Ihnen nach der Besichtigung einen begründeten Marktwert. Kostenlos und unverbindlich – Telefon 06131 329 5245.
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