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Immobilienverkauf in Mainz-Laubenheim
Hanglage mit Rheinblick oder Haus im alten Ortskern: In Laubenheim hängt der Wert einer Immobilie stark von ihrer Lage ab. Senger Consult bewertet Ihr Haus vor Ort und begleitet den Verkauf von Anfang bis Ende.
hausverkauf-mainz.de ist ein Angebot von Senger Immobilien, Mainz-Hechtsheim.
Laubenheim liegt im Süden von Mainz zwischen dem Rhein und dem Steilhang zum rheinhessischen Plateau. Mit rund 9.100 Einwohnern ist es einer der kleineren Stadtteile. Der Weinbau prägt den Ort bis heute, und von der Laubenheimer Höhe – mit 196 Metern der höchste Punkt – reicht der Blick über den Rhein und die Riedebenen auf beiden Ufern.
Die Oppenheimer Straße bietet als Hauptstraße die Geschäfte für den täglichen Bedarf, dazu kommen Ärzte, Apotheken, Kitas und eine Grundschule. Stadtbus und Regionalbahn verbinden Laubenheim mit der Innenstadt, eine eigene Autobahnauffahrt führt auf den Mainzer Ring. Das Laubenheimer Ried liegt als Naherholungsgebiet vor der Tür.
Für den Verkauf bedeutet die Topografie: Hanglagen oberhalb des alten Ortskerns sind am stärksten gefragt, vor allem mit Aussicht. Gleichzeitig ist der Markt klein – 2025 wurden nur 33 Häuser angeboten. Jedes Objekt wird von Interessenten genau geprüft, und der Angebotspreis muss zur konkreten Lage passen.
Marktdaten, Stand 31.12.2025
Durchschnittliche Angebotspreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Laubenheim im Jahr 2025, verglichen mit 2022 und 2010.
Quelle: SENGER Immobilien, Zusammenstellung aus IMV-Marktdaten, Stand 31.12.2025. Dargestellt sind Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Zum Vergrößern auf die Tabelle tippen.
Häuser meist zwischen 4.000 und 4.500 €. 33 Häuser wurden 2025 in Laubenheim angeboten, etwa so viele wie 2022. Einfamilienhäuser lagen im Schnitt zwischen rund 4.000 und 4.260 € pro m² Wohnfläche. Gegenüber 2022 sind die Angebotspreise in den meisten Fällen gefallen – um etwa 7 % bei mittleren Größen bis zu mehr als 30 % bei großen Häusern über 180 m².
Kleine Fallzahlen. Reihenhäuser und Doppelhaushälften kamen jeweils nur fünfmal auf den Markt, oft mit einem einzigen Angebot je Größenklasse. Ausreißer wie ein Reihenhaus für über 6.000 € pro m² sind deshalb Einzelfälle und kein Maßstab.
Wohnungen wieder etwas fester. Eigentumswohnungen sind günstiger als 2022, gegenüber 2024 aber leicht gestiegen. Das Preisniveau liegt zwischen knapp 4.000 und gut 4.800 € pro m². Mit 45 Angeboten war die Auswahl kleiner als in den beiden Vorjahren. Die Nachfrage ist verhalten, aber ernsthaft – Abschlüsse kommen zustande, nur dauert es Wochen bis Monate.
Mieten 10 bis 20 % höher. 130 Mietwohnungen wurden 2025 angeboten, deutlich weniger als 2022 mit 181. Die Angebotsmieten lagen im Schnitt zwischen 11,64 und 13,95 € pro m². Ein Teil der Nachfrage hat sich vom Kauf- in den Mietmarkt verlagert.
Einordnung. Die Aussichten für 2026 sind nicht eindeutig; viele Interessenten haben ihre Kaufpläne verschoben. Schon eine leichte Stimmungsaufhellung kann in einem so kleinen Markt die Preise wieder anziehen lassen. Die Marktdaten geben einen Überblick über die Entwicklung im Stadtteil. Für die Bewertung einer einzelnen Immobilie sind jedoch unter anderem Mikrolage, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung und energetische Qualität entscheidend.
In einem kleinen Markt mit großen Lageunterschieden zählt jedes Detail. Diese Punkte prüfen wir.
Die begehrtesten Lagen befinden sich am Laubenheimer Hang oberhalb des alten Ortskerns. Von dort reicht der Blick über den Rhein bis nach Frankfurt und Darmstadt – eine Aussicht, die sich im Preis niederschlägt. In der Ebene zählen Nähe zum Ortskern und zur Bahn.
Hanggrundstücke bieten Aussicht, sind aber aufwendiger zu bebauen und zu pflegen. Zuschnitt, Zufahrt, Terrassierung und der nutzbare Gartenanteil fließen in die Bewertung ein.
Große Häuser über 180 m² wurden 2025 pro Quadratmeter am günstigsten angeboten. Ob sich ein großes Haus teilen lässt – etwa mit Einliegerwohnung –, erweitert den Kreis möglicher Käufer.
Dach, Fenster, Heizung, Leitungen und Bäder: Was erneuert ist und was ansteht, bestimmt den Preis mit. Bei Hanghäusern sehen wir uns zusätzlich Stützmauern und Entwässerung an.
Energieausweis, Heizung und Dämmung werden von Käufern früh abgefragt. Ein schwacher Energiekennwert führt in der Regel zu einem Abschlag in Höhe der erwarteten Sanierungskosten.
Garage und Stellplatz sind am Hang und im engen Ortskern besonders wertvoll. Bei so wenigen Angeboten pro Jahr entscheidet außerdem, ob gerade ein vergleichbares Haus am Markt ist.
Laubenheim ist der südöstlichste Mainzer Stadtteil am Rhein. Im Norden schließt Weisenau an, im Westen Hechtsheim.
Die Karte zeigt unsere Einteilung der Wohnlagen von einfach bis Premium. Die dunkel markierten sehr guten und Premiumlagen ziehen sich am westlichen Rand des Ortes entlang – dort, wo das Gelände zum Hang ansteigt. Im Ortskern und in der Ebene überwiegen mittlere und gute Lagen.
Wie viel eine Hanglage wert ist, hängt vom Einzelfall ab: freier Blick oder verbaut, Zufahrt, Ausrichtung. Das lässt sich nur vor Ort beurteilen.
Wohnlagen in Mainz-Laubenheim. Darstellung: SENGER Immobilien.
Der Hausmarkt besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern: 23 der 33 Angebote des Jahres 2025, recht gleichmäßig verteilt über die Größen ab 100 m². Reihenhäuser und Doppelhaushälften sind selten – 2022 waren noch 15 Reihenhäuser im Angebot, 2025 nur 5.
Eigentumswohnungen gibt es in allen Größen, mit einem Schwerpunkt zwischen 45 und 65 m². Insgesamt ist das Angebot mit 45 Wohnungen überschaubar; die Qualität der angebotenen Objekte ist in der Regel gut.
Ob Hanghaus mit Rheinblick oder Wohnung in Bahnhofsnähe – die Vermarktung unterscheidet sich. Mehr dazu unter Haus verkaufen und Wohnung verkaufen.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – in sieben Schritten.
01
Wir besichtigen die Immobilie und besprechen Ihre Ziele, Ihren Zeitrahmen und offene Fragen. Unverbindlich.
02
Grundbuchauszug, Pläne, Flächenberechnung, Energieausweis: Wir sichten, was vorliegt, und besorgen, was fehlt.
03
Auf Basis von Objekt, Lage und aktuellen Marktdaten ermitteln wir einen realistischen Marktwert.
04
Angebotspreis, Zielgruppe und Wege der Vermarktung legen wir gemeinsam mit Ihnen fest.
05
Exposé, Fotos und Besichtigungen – mit Interessenten, deren Kaufabsicht und Finanzierung wir vorab prüfen.
06
Wir führen die Preisgespräche in Ihrem Auftrag und stimmen jedes Angebot mit Ihnen ab.
07
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notariat vor, begleiten die Beurkundung und die Übergabe.
Ein Gespräch kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
Kostenlose Ersteinschätzung anfragenSenger Immobilien
Hinter hausverkauf-mainz.de steht Senger Immobilien aus Mainz-Hechtsheim. Ihr Ansprechpartner ist Dipl.-Ing. Oliver K. Senger – Immobilienmakler, Architekt und freier Sachverständiger mit über 30 Jahren Erfahrung am Mainzer Immobilienmarkt.
Von unserem Büro in Hechtsheim sind es nur wenige Minuten nach Laubenheim. Den Marktbericht für den Stadtteil, aus dem die Zahlen auf dieser Seite stammen, stellen wir jedes Jahr selbst zusammen.
Vom Erstgespräch bis zur Übergabe sprechen Sie mit derselben Person – nicht mit wechselnden Sachbearbeitern.
Für die Mainzer Stadtteile und das Umland werten wir jährlich Angebotszahlen und Preise aus. Das ist die Grundlage für den Angebotspreis.
Als Architekt und Sachverständiger beurteilt Oliver Senger Bausubstanz, Modernisierungsstand und Grundstück fachlich – nicht nur nach Vergleichszahlen.
Exposé, Fotos und Grundrisse bereiten wir so auf, dass Interessenten die Immobilie richtig einschätzen können, bevor sie zur Besichtigung kommen.
Wir klären Kaufabsicht und Finanzierung vor dem Termin. Sie haben weniger, dafür ernsthafte Besichtigungen.
Wir stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat ab, sind bei der Beurkundung dabei und übergeben die Immobilie mit Protokoll.
Die meisten Häuser wurden 2025 in Laubenheim für etwa 4.000 bis 4.500 € pro m² Wohnfläche angeboten, mit einzelnen Ausreißern nach oben und unten. Bei nur 33 Angeboten im Jahr sagt dieser Durchschnitt aber wenig über Ihr Haus. Ein Objekt am Hang mit freiem Blick über den Rhein ist anders einzuordnen als ein Haus im Ortskern. Wir bewerten deshalb immer vor Ort und berücksichtigen Lage, Grundstück, Zustand und Ausstattung.
Einen festen Aufschlag gibt es nicht. Sicher ist: Die Lagen am Laubenheimer Hang sind die gefragtesten im Stadtteil, und eine unverbaubare Aussicht erhöht sowohl den Preis als auch die Zahl der Interessenten. Wie stark, hängt davon ab, aus welchen Räumen man den Blick hat, ob er dauerhaft frei bleibt und wie das Haus insgesamt dasteht. Ein sanierungsbedürftiges Haus bleibt auch mit Aussicht sanierungsbedürftig. Bei der Bewertung vergleichen wir mit Verkäufen in ähnlicher Lage.
Meist mehrere Monate. Der Rückgang der Nachfrage seit 2022 zeigt sich auch hier in längeren Vermarktungszeiten. Weil der Markt klein ist, kommt es zusätzlich auf den Zufall an: Gibt es gerade einen Käufer, der genau diese Lage sucht, kann es schnell gehen. Darauf sollte man nicht bauen. Planen Sie ein halbes Jahr vom Entschluss bis zur Kaufpreiszahlung ein – mit einem marktgerechten Preis ist es oft kürzer.
Interessenten fragen danach, und der Flugverkehr hat in den letzten Jahren zugenommen. An der Beliebtheit Laubenheims hat das bisher nichts geändert. Wichtig ist, offen damit umzugehen: Wer das Thema bei der Besichtigung anspricht, vermeidet spätere Irritationen. Gute Fenster und eine ruhige Ausrichtung der Schlafräume sind Punkte, die wir im Exposé erwähnen, wenn sie vorhanden sind.
Aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei Hanggrundstücken sind außerdem Unterlagen zu Stützmauern oder Baulasten hilfreich. Für Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Versammlungsprotokolle, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen hinzu. Fehlendes besorgen wir für Sie.
Wir kommen zu Ihnen nach Laubenheim, sehen uns Haus und Lage an und nennen Ihnen einen realistischen Preis. Kostenlos und unverbindlich – telefonisch unter 06131 329 5245 oder über das Kontaktformular.
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