Startseite › Haus verkaufen
Hausverkauf in Mainz und Umgebung
Ein Haus verkauft man meist nur einmal im Leben. Senger Consult begleitet Eigentümer in Mainz und im Umland vom ersten Gespräch über die Bewertung bis zur Schlüsselübergabe – mit einem festen Ansprechpartner und eigenen Marktdaten für jeden Stadtteil.
Bis 2022 fanden Häuser in Mainz oft innerhalb weniger Wochen einen Käufer. Seitdem hat sich der Markt verändert: Die Nachfrage ist zurückgegangen, Finanzierungen dauern länger, und die Angebotspreise liegen je nach Stadtteil und Haustyp spürbar unter dem Höchststand. Bis zum Verkauf vergehen heute in den meisten Fällen mehrere Monate.
Dabei ist Mainz kein einheitlicher Markt. In der Oberstadt werden für Häuser in der Regel mehr als 5.000 € pro m² Wohnfläche verlangt, in Gonsenheim meist 4.300 bis 5.500 €, in Hechtsheim etwa 3.400 bis 5.000 € und im Umland wie in Heidesheim rund 2.500 bis 3.900 €. Das sind Angebotspreise des Jahres 2025 aus unseren Marktberichten – und innerhalb jedes Stadtteils sind die Unterschiede noch einmal groß.
Für Verkäufer folgt daraus zweierlei: Der Angebotspreis muss zum heutigen Markt und zum konkreten Haus passen, und die Vorbereitung zählt mehr als früher. Käufer vergleichen genau, fragen nach Unterlagen und rechnen Sanierungskosten ein.
Sechs Punkte, die über Preis und Dauer entscheiden.
Grundlage ist eine Bewertung vor Ort. Ein zu hoher Einstieg kostet Zeit und am Ende oft Geld, weil das Haus lange am Markt bleibt und nachverhandelt wird.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Nachweise über Modernisierungen. Der Energieausweis ist beim Verkauf Pflicht und muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen.
Gute Fotos, maßstäbliche Grundrisse und ein Exposé, das Stärken zeigt und Mängel nicht verschweigt. So kommen Interessenten, die wissen, was sie erwartet.
Wir klären vor der Besichtigung, ob Kaufabsicht und Finanzierung grundsätzlich stehen. Das erspart Ihnen Termine ohne Aussicht auf einen Abschluss.
Wir führen die Preisgespräche in Ihrem Auftrag und legen Ihnen jedes Angebot vor. Die Entscheidung treffen Sie.
Der Kaufvertrag wird vom Notar beurkundet. Wir stimmen den Entwurf ab, begleiten den Termin und übergeben das Haus mit Protokoll, sobald der Kaufpreis gezahlt ist.
Für diese Orte finden Sie Preise, Wohnlagen und eine Einordnung des Marktes: Altstadt, Gonsenheim, Finthen, Bretzenheim, Hechtsheim, Laubenheim, Weisenau, Oberstadt, Neustadt, Mombach, Lerchenberg, Hartenberg-Münchfeld, Kastel und Kostheim sowie im Umland Heidesheim, Budenheim, Bodenheim, Nackenheim, Oppenheim, Bischofsheim, Hochheim am Main und Ingelheim.
Eine Zusammenfassung bietet die Seite Mainz und Umgebung im Überblick. Sie möchten eine Eigentumswohnung oder ein Baugrundstück verkaufen? Dann lesen Sie weiter unter Wohnung verkaufen oder Grundstück verkaufen.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – in sieben Schritten.
01
Wir besichtigen die Immobilie und besprechen Ihre Ziele, Ihren Zeitrahmen und offene Fragen. Unverbindlich.
02
Grundbuchauszug, Pläne, Flächenberechnung, Energieausweis: Wir sichten, was vorliegt, und besorgen, was fehlt.
03
Auf Basis von Objekt, Lage und aktuellen Marktdaten ermitteln wir einen realistischen Marktwert.
04
Angebotspreis, Zielgruppe und Wege der Vermarktung legen wir gemeinsam mit Ihnen fest.
05
Exposé, Fotos und Besichtigungen – mit Interessenten, deren Kaufabsicht und Finanzierung wir vorab prüfen.
06
Wir führen die Preisgespräche in Ihrem Auftrag und stimmen jedes Angebot mit Ihnen ab.
07
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notariat vor, begleiten die Beurkundung und die Übergabe.
Ein Gespräch kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
Kostenlose Ersteinschätzung anfragenBeides ist möglich. Beim Privatverkauf sparen Sie die Provision, übernehmen aber Bewertung, Unterlagen, Exposé, Anfragen, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Verhandlung selbst – und tragen das Risiko eines falsch angesetzten Preises. Ein Makler nimmt Ihnen diese Arbeit ab und kennt den örtlichen Markt. Ob sich das für Sie rechnet, hängt von Ihrer Zeit, Ihrer Erfahrung und dem Objekt ab. Ein unverbindliches Gespräch hilft bei der Entscheidung.
Rechnen Sie derzeit mit mehreren Monaten: einige Wochen Vorbereitung, dann die Vermarktung, die je nach Stadtteil und Preis unterschiedlich lange dauert, anschließend Finanzierungszusage des Käufers und Notartermin. Bis zur Kaufpreiszahlung vergehen danach meist noch einige Wochen. Den größten Einfluss auf die Dauer hat der Angebotspreis.
Typisch sind Kosten für den Energieausweis, für fehlende Unterlagen und für die Löschung eingetragener Grundschulden. Läuft noch ein Darlehen, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Hinzu kommt gegebenenfalls die Maklerprovision, über die wir vor Auftragserteilung offen sprechen. Die Kosten für Notar und Grundbuch trägt üblicherweise der Käufer. Ob Steuern anfallen, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Zunächst muss das Grundbuch auf die Erben berichtigt werden; dazu brauchen Sie in der Regel einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Bei mehreren Erben müssen alle dem Verkauf zustimmen. Sinnvoll ist eine neutrale Bewertung, auf die sich die Erbengemeinschaft verständigen kann. Rechtliche Fragen klärt ein Notar oder Anwalt, steuerliche der Steuerberater; bei der Bewertung und beim Verkauf unterstützen wir Sie.
Wir sehen uns Ihr Haus an und sagen Ihnen, welcher Preis heute realistisch ist – kostenlos und unverbindlich. Telefon 06131 329 5245. hausverkauf-mainz.de ist ein Angebot von Senger Immobilien.
