Startseite › Mainz und Umgebung › Bischofsheim
Immobilienverkauf in Bischofsheim
In Bischofsheim bei Mainz werden Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen verkauft. Senger Consult ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie und begleitet Sie bis zum Notartermin.
hausverkauf-mainz.de ist ein Angebot von Senger Immobilien, Mainz-Hechtsheim.
Bischofsheim ist einer von sechs ehemaligen rechtsrheinischen Mainzer Stadtteilen, die 1945 an das heutige Hessen fielen. Während Amöneburg, Kastel und Kostheim Wiesbaden zugeteilt wurden, entstanden aus Bischofsheim und Ginsheim-Gustavsburg wieder eigenständige Gemeinden im Kreis Groß-Gerau. Bischofsheim hat rund 13.000 Einwohner und vereint ländliches Leben mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort, dazu mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule; eine IGS gibt es im benachbarten Ginsheim-Gustavsburg, weiterführende Schulen in Mainz, Wiesbaden, Rüsselsheim und Frankfurt. Die Bahn verbindet Bischofsheim mit Mainz, Wiesbaden, über Rüsselsheim mit Frankfurt und über Darmstadt bis Aschaffenburg; mit dem Auto sind A 60 und A 671 ausgezeichnet erreichbar.
Für Verkäufer heißt das: Bischofsheim ist ein beliebter Wohnort mit hohen Immobilienpreisen. Am begehrtesten sind laut Marktbericht der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern und die Ortsrandlagen im Grünen abseits des Bahnhofs.
Marktdaten, Stand 31.12.2025
Durchschnittliche Angebotspreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Bischofsheim im Jahr 2025, verglichen mit 2022 und 2010.
Quelle: SENGER Immobilien, Zusammenstellung aus IMV-Marktdaten, Stand 31.12.2025. Dargestellt sind Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Zum Vergrößern auf die Tabelle tippen.
Häuser: Angebot klein, Preise gesunken. 2025 wurden 30 Häuser angeboten (18 Einfamilienhäuser, 5 Reihenhäuser, 7 Doppelhaushälften), 2022 waren es 39. Bei Einfamilienhäusern gab es 2025 deutlich weniger Angebote als im Vorjahr mit 35. Die Preise liegen überwiegend zwischen rund 2.950 und 4.400 € pro m² Wohnfläche. Bei Einfamilienhäusern sind die Angebotspreise seit 2022 um 8 bis 22 % gesunken, bei Reihenhäusern um 7 bis 23 %.
Eigentumswohnungen ohne klare Richtung. 49 Wohnungen wurden 2025 angeboten, rund 25 % mehr als im Vorjahr und etwa so viele wie 2022 (47). Die Preise liegen zwischen rund 3.100 und 4.100 € pro m². Je nach Größenklasse gab es Rückgänge bis 13 % und Anstiege bis 12 %. Die Vermarktungszeiten betragen laut Marktbericht mehrere Monate.
Mieten gestiegen. 177 Mietwohnungen wurden 2025 angeboten, nach 139 im Jahr 2024 und 251 im Jahr 2022. Neuvermietungen kosten im Schnitt 10,78 bis 13,49 € pro m²; in den meisten Größenklassen liegen die Mieten 10 bis 17 % über 2022. Der Marktbericht erwartet, dass die Mieten auch künftig steigen, deutlich stärker als die Kaufpreise.
Kleine Fallzahlen beachten. Bei Reihenhäusern (5 Angebote), Doppelhaushälften (7) und Wohnungen bis 45 m² (4) sind die Durchschnittswerte wenig belastbar. Einzelne Verkäufe können sie deutlich verschieben.
Einordnung. Die Aussichten für Verkäufer sind laut Marktbericht sehr gut: Die über Jahre angestaute Nachfrage trifft weiter auf ein knappes Angebot, die Talsohle der Preisentwicklung scheint durchschritten. Wer schnell verkaufen will, muss allerdings mit Abschlägen rechnen. Die Marktdaten geben einen Überblick über die Entwicklung im Ort. Für die Bewertung einer einzelnen Immobilie sind jedoch unter anderem Mikrolage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung und energetische Qualität entscheidend.
Zwischen Ortskern, Ortsrand und Bahnhofsumfeld unterscheiden sich die Lagen in Bischofsheim deutlich. Dazu kommen die Eigenschaften der Immobilie selbst.
Am begehrtesten sind laut Marktbericht der historische Ortskern mit Fachwerkhäusern und die Ortsrandlagen im Grünen abseits des Bahnhofs. Die Wohnlagenkarte zeigt, welche Quartiere wir besser einstufen.
Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften sprechen unterschiedliche Käufer an. Grundstücksgröße, Zuschnitt, Garten und Garage fließen in den Wert ein.
Die Tabelle zeigt Unterschiede zwischen den Größenklassen: Einfamilienhäuser bis 140 m² lagen 2025 bei rund 3.600 bis 3.850 € pro m², solche über 180 m² bei rund 2.950 €. Entscheidend ist, wie gut sich die Fläche nutzen lässt.
Dach, Fassade, Fenster, Leitungen und Bäder werden von Käufern genau geprüft. Laut Marktbericht drücken Sanierungsimmobilien vereinzelt die Preise; Nachweise über durchgeführte Modernisierungen stützen den Wert.
Energieausweis, Heizungsart und Dämmung gehören zu den ersten Fragen von Interessenten. Steht eine Heizungserneuerung an, wollen Käufer wissen, wie sie finanziert wird.
Terrasse, Garten, Stellplatz und Keller sind Pluspunkte, bei Wohnungen zusätzlich Balkon, Aufzug und Stockwerk. Bei vermieteten Wohnungen entscheidet die Miete mit, ob Eigennutzer oder Anleger als Käufer infrage kommen.
Bischofsheim liegt im Kreis Groß-Gerau auf der rechten Rheinseite, an der A 60 und A 671 und an der Bahn. Wie sich die Märkte in den Mainzer Stadtteilen unterscheiden, zeigt die Übersicht.
Die Karte zeigt unsere Einteilung der Wohnlagen in vier Stufen von einfach bis sehr gut. Der größte Teil des Ortes ist als mittlere Lage eingetragen. Gute Lage ist vor allem das Wohngebiet im Westen und Nordwesten. Sehr gute Lage ist ein einzelnes kleines Areal am südwestlichen Ortsrand.
Die Einstufung ersetzt keine Bewertung vor Ort: Zustand, Grundstück und Ausstattung können den Wert Ihrer Immobilie nach oben oder unten verschieben.
Wohnlagen in Bischofsheim. Darstellung: SENGER Immobilien.
2025 gab es in Bischofsheim 30 Angebote für Häuser: 18 Einfamilienhäuser (3 bis 100 m², 6 bis 140 m², 5 bis 180 m² und 4 darüber), 5 Reihenhäuser und 7 Doppelhaushälften. Dazu kamen 49 Eigentumswohnungen, die meisten in den Größenklassen bis 65 m² (16 Angebote) und bis 85 m² (12 Angebote).
Der Markt wird von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen getragen. Dazu kommt ein großer Mietmarkt mit 177 Angeboten – manche Wohnungen werden auch vermietet verkauft.
Mehr zum Ablauf lesen Sie unter Haus verkaufen, Wohnung verkaufen und Grundstück verkaufen.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – in sieben Schritten.
01
Wir besichtigen die Immobilie und besprechen Ihre Ziele, Ihren Zeitrahmen und offene Fragen. Unverbindlich.
02
Grundbuchauszug, Pläne, Flächenberechnung, Energieausweis: Wir sichten, was vorliegt, und besorgen, was fehlt.
03
Auf Basis von Objekt, Lage und aktuellen Marktdaten ermitteln wir einen realistischen Marktwert.
04
Angebotspreis, Zielgruppe und Wege der Vermarktung legen wir gemeinsam mit Ihnen fest.
05
Exposé, Fotos und Besichtigungen – mit Interessenten, deren Kaufabsicht und Finanzierung wir vorab prüfen.
06
Wir führen die Preisgespräche in Ihrem Auftrag und stimmen jedes Angebot mit Ihnen ab.
07
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notariat vor, begleiten die Beurkundung und die Übergabe.
Ein Gespräch kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
Kostenlose Ersteinschätzung anfragenSenger Immobilien
Hinter hausverkauf-mainz.de steht Senger Immobilien aus Mainz-Hechtsheim. Ihr Ansprechpartner ist Dipl.-Ing. Oliver K. Senger – Immobilienmakler, Architekt und freier Sachverständiger mit über 30 Jahren Erfahrung am Mainzer Immobilienmarkt.
Unser Büro liegt in Mainz-Hechtsheim; in Bischofsheim haben wir keinen eigenen Standort. Den Marktbericht für Bischofsheim, aus dem die Zahlen auf dieser Seite stammen, stellen wir jedes Jahr selbst zusammen.
Vom Erstgespräch bis zur Übergabe sprechen Sie mit derselben Person – nicht mit wechselnden Sachbearbeitern.
Für die Mainzer Stadtteile und das Umland werten wir jährlich Angebotszahlen und Preise aus. Das ist die Grundlage für den Angebotspreis.
Als Architekt und Sachverständiger beurteilt Oliver Senger Bausubstanz, Modernisierungsstand und Grundstück fachlich – nicht nur nach Vergleichszahlen.
Exposé, Fotos und Grundrisse bereiten wir so auf, dass Interessenten die Immobilie richtig einschätzen können, bevor sie zur Besichtigung kommen.
Wir klären Kaufabsicht und Finanzierung vor dem Termin. Sie haben weniger, dafür ernsthafte Besichtigungen.
Wir stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat ab, sind bei der Beurkundung dabei und übergeben die Immobilie mit Protokoll.
Die Angebotspreise für Häuser lagen 2025 überwiegend zwischen rund 2.950 und 4.400 € pro m² Wohnfläche. Wo Ihr Haus liegt, hängt von Lage, Haustyp, Größe, Grundstück und Zustand ab. Für die Bewertung sehen wir uns das Haus vor Ort an.
Eigentumswohnungen wurden 2025 in Bischofsheim für durchschnittlich rund 3.100 bis 4.100 € pro m² Wohnfläche angeboten. Den Wert Ihrer Wohnung bestimmen Haus, Stockwerk, Zuschnitt, Zustand und die Eigentümergemeinschaft; wir sehen uns die Wohnung an und prüfen die Unterlagen.
Für die Vermarktung muss laut Marktbericht mit mehreren Monaten gerechnet werden, bei Häusern wie bei Eigentumswohnungen. Wer schneller verkaufen möchte, muss mit niedrigeren Erlösen rechnen. Wie lange Ihr Verkauf dauert, hängt von Lage, Zustand und einem marktgerechten Angebotspreis ab.
Bei einem Haus brauchen Sie unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen hinzu. Fehlende Unterlagen helfen wir Ihnen zu beschaffen.
Laut Marktbericht sind die Aussichten für Verkäufer sehr gut: Die angestaute Nachfrage trifft auf ein knappes Angebot, und die Talsohle der Preisentwicklung scheint durchschritten. Wer schnell verkaufen will, muss aber mit Einbußen rechnen. Ob der Verkauf jetzt zu Ihnen passt, klären wir im Gespräch, und wir zeigen Ihnen, welcher Erlös heute realistisch ist.
Wir kommen zu Ihnen nach Bischofsheim und nennen Ihnen nach der Besichtigung einen begründeten Marktwert. Kostenlos und unverbindlich – Telefon 06131 329 5245.
In der Umgebung: Immobilienverkauf in Ingelheim · Bodenheim · Mainz und Umgebung im Überblick
