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Immobilienverkauf in Ginsheim-Gustavsburg
In Ginsheim-Gustavsburg gegenüber von Mainz werden Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen verkauft, dazu gibt es einen großen Mietmarkt. Senger Consult ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie und begleitet Sie bis zum Notartermin.
hausverkauf-mainz.de ist ein Angebot von Senger Immobilien, Mainz-Hechtsheim.
Ginsheim-Gustavsburg ist aus zwei der sechs ehemaligen rechtsrheinischen Mainzer Stadtteile entstanden, die nach 1945 an das heutige Hessen fielen. Die Stadt gehört zum Kreis Groß-Gerau und hat rund 16.500 Einwohner. Hier verbinden sich das erholsame ländliche Leben am Fluss in Ginsheim mit der sehr verkehrsgünstigen Lage und der industriellen Prägung Gustavsburgs. Mainz, Darmstadt, Wiesbaden und Frankfurt sind schnell zu erreichen.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort, dazu mehrere Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und eine IGS; weiterführende Schulen gibt es in Mainz, Wiesbaden, Rüsselsheim und Frankfurt. Busse und Bahnen verbinden die Stadt mit Mainz, Wiesbaden, über Rüsselsheim mit Frankfurt und über Darmstadt bis Aschaffenburg; mit dem Auto sind A 60 und A 671 ausgezeichnet erreichbar.
Für Verkäufer heißt das: Am begehrtesten sind laut Marktbericht die alten Ortskerne von Ginsheim und vor allem die Wasserlagen am Ginsheimer Altrhein mit dem pittoresken Jachthafen und der erholsamen Auenlandschaft.
Marktdaten, Stand 31.12.2024
Durchschnittliche Angebotspreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Ginsheim-Gustavsburg im Jahr 2024, verglichen mit 2022 und 2010.
Quelle: SENGER Immobilien, Zusammenstellung aus IMV-Marktdaten, Stand 31.12.2024. Dargestellt sind Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Zum Vergrößern auf die Tabelle tippen.
Häuser: uneinheitliche Preise. 2024 wurden 36 Häuser angeboten (28 Einfamilienhäuser, 3 Reihenhäuser, 5 Doppelhaushälften), 2023 waren es 54. Die Preise lagen meist zwischen rund 3.400 und 4.900 € pro m² Wohnfläche. Laut Marktbericht hat sich die Nachfrageschwäche seit dem Sommer 2022 auch in Ginsheim stark bemerkbar gemacht; Preise von 5.000 € und mehr wie 2021 sind nicht mehr durchsetzbar. Die Verkaufszeiten haben sich stark verlängert.
Eigentumswohnungen: durchweg günstiger. 41 Wohnungen wurden 2024 angeboten, 2023 waren es 66. Die Preise liegen zwischen rund 3.330 und 3.920 € pro m² und damit in den größeren Größenklassen 6 bis 18 % unter 2022. Die Vermarktungszeiten sind laut Marktbericht von wenigen Wochen auf mehrere Monate gestiegen.
Mieten gestiegen. 156 Mietwohnungen wurden 2024 angeboten, 2022 waren es 226. Neuvermietungen kosten im Schnitt 10,55 bis 12,68 € pro m², in fast allen Größenklassen bei 12 € oder darüber. Je nach Größe sind die Mieten seit 2022 um bis zu 16 % gestiegen; Nachfrageschwäche sieht der Bericht bei Mietwohnungen nicht.
Kleine Fallzahlen beachten. Bei Reihenhäusern (3 Angebote), Doppelhaushälften (5), einzelnen Größenklassen von Einfamilienhäusern (6 bis 9) und Wohnungen bis 45 m² (1) und über 105 m² (3) sind die Durchschnittswerte wenig belastbar. Einzelne Verkäufe können sie deutlich verschieben.
Einordnung. Die Aussichten für Eigentümer bezeichnet der Marktbericht (Stand Ende 2024) als schwierig: Die Nachfrageschwäche rührt nicht von einem größeren Angebot, sondern von der Verunsicherung am Markt. Die über Jahre aufgestaute Nachfrage wird aufgeschoben; schon kleine Steigerungen können laut Bericht wieder für Verknappung und höhere Preise sorgen. Die Marktdaten geben einen Überblick über die Entwicklung in der Stadt. Für die Bewertung einer einzelnen Immobilie sind jedoch unter anderem Mikrolage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung und energetische Qualität entscheidend.
Bodenrichtwerte, Stichtag 01.01.2026
Der Bodenrichtwert nennt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters unbebauten Landes in einer Lage. Für den Verkauf von Grundstück oder Haus ist er eine wichtige Orientierungsgröße.
Entwicklung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts in Ginsheim-Gustavsburg 2001 bis 2026. Quelle: Gutachterausschuss, Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026.
458 € pro m² im Durchschnitt. Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Bodenrichtwert in Ginsheim-Gustavsburg bei 458 €. 2024 waren es 444 €, das sind 14 € oder 3,2 % mehr. Der Gutachterausschuss hat die Werte am 08.05.2026 veröffentlicht.
Das 2,7-Fache seit 2000. Der Wert ist von 169 auf 458 € gestiegen. Von 2002 auf 2003 legte er um 24,0 % zu (von 179 auf 222 €), bis 2007 folgte der Anstieg auf 299 €. Nach einem Rückgang auf 271 € im Jahr 2009 lag er bis 2015 zwischen 285 und 320 €. Ab 2016 ging es kräftig aufwärts, bis 2018 auf 420 €.
Noch knapp unter dem Höchststand von 2021. 2021 erreichte der Bodenrichtwert 473 €. 2022 fiel er um 9,5 % auf 428 €, der stärkste Rückgang der Reihe. Nach 427 € im Jahr 2023 und 444 € im Jahr 2024 liegt der aktuelle Wert noch rund 3,2 % unter dem Stand von 2021.
Neue Werte alle zwei Jahre. In Ginsheim-Gustavsburg werden die Bodenrichtwerte im Zweijahresrhythmus festgelegt. Die nächsten gelten zum Stichtag 01.01.2028 und erscheinen voraussichtlich zwischen März und Juni 2028.
Je nach Nutzung unterscheiden sich die Werte erheblich. Die Tabelle zeigt Durchschnitt, Veränderung gegenüber 2024 sowie den niedrigsten und höchsten Richtwert je Nutzart.
Nutzart
Ø (€/m²)
Änderung
Min (€/m²)
Max (€/m²)
Wohn- und Mischbebauung
458
+3,2 %
280
775
Gewerbe
160
+6,7 %
160
250
Landwirtschaft
4,50
±0,0 %
3
6
Forstwirtschaft
0,75
−11,8 %
0,75
1,10
Wohnbauland ist in Ginsheim-Gustavsburg im Schnitt knapp dreimal so teuer wie Gewerbefläche. Bei Wohn- und Mischbebauung reicht die Spanne von 280 bis 775 € pro m²; der Durchschnitt sagt deshalb wenig über ein einzelnes Grundstück. Landwirtschaft und Forst spielen für Hausverkäufe kaum eine Rolle.
Richtwert ist kein Kaufpreis. Wie viel Ihr Grundstück tatsächlich bringt, hängt unter anderem von Lage, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Erschließung ab. Bei bebauten Objekten kommen Zustand und Ausstattung des Hauses hinzu. Wir ordnen den Richtwert für Sie ein.
Zwischen Ortskern, Altrhein und Randlagen unterscheiden sich die Lagen in Ginsheim-Gustavsburg deutlich. Dazu kommen die Eigenschaften der Immobilie selbst.
Am begehrtesten sind laut Marktbericht der alte Ortskern von Ginsheim und die Wasserlagen am Ginsheimer Altrhein. Die Wohnlagenkarte zeigt, welche Quartiere wir besser einstufen.
Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften sprechen unterschiedliche Käufer an. Grundstücksgröße, Zuschnitt, Garten und Garage fließen in den Wert ein.
Die Tabelle zeigt Unterschiede zwischen den Größenklassen: Einfamilienhäuser bis 140 m² lagen 2024 bei rund 4.540 bis 4.930 € pro m², solche über 180 m² bei rund 3.370 €. Entscheidend ist, wie gut sich die Fläche nutzen lässt.
Dach, Fassade, Fenster, Leitungen und Bäder werden von Käufern genau geprüft. Nachweise über durchgeführte Modernisierungen schaffen Vertrauen und stützen den Preis.
Energieausweis, Heizungsart und Dämmung gehören zu den ersten Fragen von Interessenten. Steht eine Heizungserneuerung an, wollen Käufer wissen, wie sie finanziert wird.
Terrasse, Garten, Stellplatz und Keller sind Pluspunkte, bei Wohnungen zusätzlich Balkon, Aufzug und Stockwerk. Bei vermieteten Wohnungen entscheidet die Miete mit, ob Eigennutzer oder Anleger als Käufer infrage kommen.
Ginsheim-Gustavsburg liegt im Kreis Groß-Gerau am rechten Rheinufer, an der A 60 und A 671 und benachbart zu Bischofsheim. Wie sich die Märkte in den Mainzer Stadtteilen unterscheiden, zeigt die Übersicht.
Die Karte zeigt unsere Einteilung der Wohnlagen in vier Stufen von einfach bis sehr gut. Gute Lage sind vor allem der südliche Ortskern von Ginsheim zwischen Hauptstraße und Altrhein sowie ein Quartier im Westen von Gustavsburg. Der übrige Teil der bebauten Gebiete ist überwiegend als mittlere Lage eingetragen.
Die Einstufung ersetzt keine Bewertung vor Ort: Zustand, Grundstück und Ausstattung können den Wert Ihrer Immobilie nach oben oder unten verschieben.
Wohnlagen in Ginsheim-Gustavsburg. Darstellung: SENGER Immobilien.
2024 gab es in Ginsheim-Gustavsburg 36 Angebote für Häuser: 28 Einfamilienhäuser (7 bis 100 m², 9 bis 140 m², 6 bis 180 m² und 6 darüber), 3 Reihenhäuser und 5 Doppelhaushälften. Dazu kamen 41 Eigentumswohnungen, die meisten in den Größenklassen bis 85 m² (18 Angebote) und bis 105 m² (11 Angebote).
Der Markt wird von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen getragen. Dazu kommt ein großer Mietmarkt mit 156 Angeboten – manche Wohnungen werden auch vermietet verkauft.
Mehr zum Ablauf lesen Sie unter Haus verkaufen, Wohnung verkaufen und Grundstück verkaufen.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – in sieben Schritten.
01
Wir besichtigen die Immobilie und besprechen Ihre Ziele, Ihren Zeitrahmen und offene Fragen. Unverbindlich.
02
Grundbuchauszug, Pläne, Flächenberechnung, Energieausweis: Wir sichten, was vorliegt, und besorgen, was fehlt.
03
Auf Basis von Objekt, Lage und aktuellen Marktdaten ermitteln wir einen realistischen Marktwert.
04
Angebotspreis, Zielgruppe und Wege der Vermarktung legen wir gemeinsam mit Ihnen fest.
05
Exposé, Fotos und Besichtigungen – mit Interessenten, deren Kaufabsicht und Finanzierung wir vorab prüfen.
06
Wir führen die Preisgespräche in Ihrem Auftrag und stimmen jedes Angebot mit Ihnen ab.
07
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notariat vor, begleiten die Beurkundung und die Übergabe.
Ein Gespräch kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
Kostenlose Ersteinschätzung anfragenSenger Immobilien
Hinter hausverkauf-mainz.de steht Senger Immobilien aus Mainz-Hechtsheim. Ihr Ansprechpartner ist Dipl.-Ing. Oliver K. Senger – Immobilienmakler, Architekt und freier Sachverständiger mit über 30 Jahren Erfahrung am Mainzer Immobilienmarkt.
Unser Büro liegt in Mainz-Hechtsheim; in Ginsheim-Gustavsburg haben wir keinen eigenen Standort. Den Marktbericht für Ginsheim-Gustavsburg, aus dem die Zahlen auf dieser Seite stammen, stellen wir jedes Jahr selbst zusammen.
Vom Erstgespräch bis zur Übergabe sprechen Sie mit derselben Person – nicht mit wechselnden Sachbearbeitern.
Für die Mainzer Stadtteile und das Umland werten wir jährlich Angebotszahlen und Preise aus. Das ist die Grundlage für den Angebotspreis.
Als Architekt und Sachverständiger beurteilt Oliver Senger Bausubstanz, Modernisierungsstand und Grundstück fachlich – nicht nur nach Vergleichszahlen.
Exposé, Fotos und Grundrisse bereiten wir so auf, dass Interessenten die Immobilie richtig einschätzen können, bevor sie zur Besichtigung kommen.
Wir klären Kaufabsicht und Finanzierung vor dem Termin. Sie haben weniger, dafür ernsthafte Besichtigungen.
Wir stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat ab, sind bei der Beurkundung dabei und übergeben die Immobilie mit Protokoll.
Die Angebotspreise für Häuser lagen 2024 meist zwischen rund 3.400 und 4.900 € pro m² Wohnfläche, bei kleineren Häusern höher. Wo Ihr Haus liegt, hängt von Lage, Haustyp, Größe, Grundstück und Zustand ab. Für die Bewertung sehen wir uns das Haus vor Ort an.
Eigentumswohnungen wurden 2024 in Ginsheim-Gustavsburg für durchschnittlich rund 3.330 bis 3.920 € pro m² Wohnfläche angeboten. Den Wert Ihrer Wohnung bestimmen Haus, Stockwerk, Zuschnitt, Zustand und die Eigentümergemeinschaft; wir sehen uns die Wohnung an und prüfen die Unterlagen.
Die Verkaufszeiten haben sich laut Marktbericht stark verlängert, bei Häusern wie bei Eigentumswohnungen von wenigen Wochen auf mehrere Monate. Wie lange Ihr Verkauf dauert, hängt vor allem von Lage, Zustand und einem marktgerechten Angebotspreis ab.
Bei einem Haus brauchen Sie unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen hinzu. Fehlende Unterlagen helfen wir Ihnen zu beschaffen.
Der Marktbericht (Stand Ende 2024) beschreibt die Lage als schwierig, rechnet aber damit, dass sich die über Jahre aufgestaute Nachfrage bei besserer Stimmung wieder in steigenden Preisen zeigt. Ob der Verkauf jetzt zu Ihnen passt, klären wir im Gespräch, und wir zeigen Ihnen, welcher Erlös heute realistisch ist.
Wir kommen zu Ihnen nach Ginsheim-Gustavsburg und nennen Ihnen nach der Besichtigung einen begründeten Marktwert. Kostenlos und unverbindlich – Telefon 06131 329 5245.
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