Startseite › Mainz und Umgebung › Nieder-Olm
Immobilienverkauf in Nieder-Olm
In Nieder-Olm südlich von Mainz werden Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen verkauft. Senger Consult ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie und begleitet Sie bis zum Notartermin.
hausverkauf-mainz.de ist ein Angebot von Senger Immobilien, Mainz-Hechtsheim.
Nieder-Olm ist seit 2006 die jüngste Stadt im Landkreis Mainz-Bingen und hat rund 10.400 Einwohner. Die Stadt liegt etwa 10 km südlich von Mainz im Weingürtel um die Landeshauptstadt. Die Einwohner schätzen die Nähe zu Mainz, die Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet und den hohen Freizeitwert mit vielen Sportvereinen und Festen. Unternehmen wie Eckes-Granini und eine Niederlassung von Mercedes-Benz Logistik haben ihren Sitz im Ort und im Gewerbegebiet und binden Arbeitskräfte an die Gemeinde.
Als Mittelzentrum hat Nieder-Olm eine gute Infrastruktur: Stadt- und Verbandsgemeindeverwaltung, Hallen- und Freibad, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Zahnärzte und Apotheken. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, ein Gymnasium und eine IGS. Nach Mainz kommt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto, dank der A 60 und der A 63.
Für Verkäufer heißt das: Nieder-Olm hat laut Marktbericht eine ganze Anzahl mittlerer bis guter Wohnlagen. Das Bild prägen Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser, dazu gibt es ein vielfältiges Angebot an Eigentums- und Mietwohnungen.
Marktdaten, Stand 31.12.2025
Durchschnittliche Angebotspreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Nieder-Olm im Jahr 2025, verglichen mit 2022 und 2010.
Quelle: SENGER Immobilien, Zusammenstellung aus IMV-Marktdaten, Stand 31.12.2025. Dargestellt sind Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Zum Vergrößern auf die Tabelle tippen.
Häuser: Preise gesunken, Angebot gewachsen. 2025 wurden 41 Häuser angeboten (28 Einfamilienhäuser, 4 Reihenhäuser, 9 Doppelhaushälften), 2022 waren es 31. Die Preise lagen zwischen rund 2.900 und 4.250 € pro m² Wohnfläche. Bei Einfamilienhäusern sind die Angebotspreise seit 2022 um 11 bis 29 % gesunken. Statt weniger Tage vergehen laut Marktbericht meist mehrere Monate bis zum Verkauf: Immobilien verkaufen sich nicht mehr von selbst.
Eigentumswohnungen: günstiger, weniger Angebote. 33 Wohnungen wurden 2025 angeboten, 2024 waren es 37 und 2023 noch 51. Die Preise liegen meist zwischen rund 2.880 und 3.390 € pro m². In den mittleren Größenklassen bis 105 m² sind sie seit 2022 um gut 15 bis 17 % gesunken. Über 4.000 € lagen nur sehr große Wohnungen (über 105 m², 5 Angebote).
Mieten gestiegen. 104 Mietwohnungen wurden 2025 angeboten, 2022 waren es 161. Neuvermietungen kosten im Schnitt 10,91 bis 13,81 € pro m² und damit je nach Größe 5 bis 29 % mehr als 2022. Der Marktbericht hält den Mietanstieg für nachhaltig.
Kleine Fallzahlen beachten. Bei Reihenhäusern (4 Angebote), Doppelhaushälften (9), einzelnen Größenklassen von Einfamilienhäusern (3 bis 5) und Wohnungen bis 45 m² (3) sind die Durchschnittswerte wenig belastbar. Einzelne Verkäufe können sie deutlich verschieben.
Einordnung. Die Aussichten für Eigentümer haben sich laut Marktbericht seit 2022 nicht grundlegend geändert: Die Nachfrageschwäche bestimmt den Markt und führt zu zögerlichem Abverkauf. Weil das Angebot in den meisten Segmenten niedrig bleibt, können schon eine kleine Stimmungsaufhellung und etwas mehr Nachfrage wieder für Verknappung und steigende Preise sorgen. Die Marktdaten geben einen Überblick über die Entwicklung im Ort. Für die Bewertung einer einzelnen Immobilie sind jedoch unter anderem Mikrolage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung und energetische Qualität entscheidend.
Bodenrichtwerte, Stichtag 01.01.2026
Der Bodenrichtwert nennt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters unbebauten Landes in einer Lage. Für den Verkauf von Grundstück oder Haus ist er eine wichtige Orientierungsgröße.
Entwicklung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts in Nieder-Olm 2001 bis 2026. Quelle: Gutachterausschuss, Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026.
502 € pro m² im Durchschnitt. Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Bodenrichtwert in Nieder-Olm bei 502 €. 2024 waren es 454 €, das sind 48 € oder 10,6 % mehr. Damit ist es der höchste Wert seit 2000. Der Gutachterausschuss hat ihn am 26.03.2026 veröffentlicht.
Fast verdreifacht seit 2000. Der Wert ist von 172 auf 502 € gestiegen. Der größte Einzelsprung kam 2003 mit +24,0 % (von 183 auf 227 €). Nach dem Höchststand von 305 € im Jahr 2007 fiel er bis 2009 auf 277 € und lag bis 2012 zwischen 291 und 294 €. Erst 2013 erreichte er mit 305 € wieder den Stand von 2007.
Deutlich über dem alten Höchststand. 2021 lag der Wert bei 484 €, 2022 fiel er um 46 € (−9,5 %) auf 438 €, der stärkste Rückgang der Reihe. Nach 436 € im Jahr 2023 und 454 € im Jahr 2024 liegt der aktuelle Wert klar über dem Niveau vor dem Rückgang.
Neue Werte alle zwei Jahre. In Nieder-Olm werden die Bodenrichtwerte im Zweijahresrhythmus festgelegt. Die nächsten gelten zum Stichtag 01.01.2028 und erscheinen voraussichtlich zwischen März und Juni 2028.
Je nach Nutzung unterscheiden sich die Werte erheblich. Die Tabelle zeigt Durchschnitt, Veränderung gegenüber 2024 sowie den niedrigsten und höchsten Richtwert je Nutzart.
Nutzart
Ø (€/m²)
Änderung
Min (€/m²)
Max (€/m²)
Wohn- und Mischbebauung
502
+10,6 %
340
740
Gewerbe
157
±0,0 %
35
240
Landwirtschaft
3,73
+1,6 %
3
6
Forstwirtschaft
0,50
±0,0 %
0,50
0,50
Wohnbauland ist in Nieder-Olm im Schnitt mehr als dreimal so teuer wie Gewerbefläche, deren Durchschnitt unverändert blieb. Bei Wohn- und Mischbebauung reicht die Spanne von 340 bis 740 € pro m²; der Durchschnitt sagt deshalb wenig über ein einzelnes Grundstück.
Richtwert ist kein Kaufpreis. Wie viel Ihr Grundstück tatsächlich bringt, hängt unter anderem von Lage, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Erschließung ab. Bei bebauten Objekten kommen Zustand und Ausstattung des Hauses hinzu. Wir ordnen den Richtwert für Sie ein.
Zwischen mittlerer und guter Wohnlage liegen in Nieder-Olm oft nur wenige Straßen. Dazu kommen die Eigenschaften der Immobilie selbst.
Die Wohnlagenkarte zeigt: Der Ortskern und der Westen sind überwiegend als mittlere Lage eingestuft, die Wohngebiete im Osten und Südosten als gute Lage.
Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften sprechen unterschiedliche Käufer an. Grundstücksgröße, Zuschnitt, Garten und Garage fließen in den Wert ein.
Die Tabelle zeigt Unterschiede zwischen den Größenklassen: Einfamilienhäuser bis 140 m² lagen 2025 bei rund 3.630 bis 4.160 € pro m², solche über 180 m² bei rund 2.910 €. Entscheidend ist, wie gut sich die Fläche nutzen lässt.
Dach, Fassade, Fenster, Leitungen und Bäder werden von Käufern genau geprüft. Nachweise über durchgeführte Modernisierungen schaffen Vertrauen und stützen den Preis.
Energieausweis, Heizungsart und Dämmung gehören zu den ersten Fragen von Interessenten. Steht eine Heizungserneuerung an, wollen Käufer wissen, wie sie finanziert wird.
Terrasse, Garten, Stellplatz und Keller sind Pluspunkte, bei Wohnungen zusätzlich Balkon, Aufzug und Stockwerk. Laut Marktbericht hat sich im Lauf des Jahres 2024 vor allem die Qualität der Kaufanfragen verbessert.
Nieder-Olm liegt im Landkreis Mainz-Bingen etwa 10 km südlich von Mainz, nahe A 60 und A 63. Wie sich die Märkte in den Mainzer Stadtteilen unterscheiden, zeigt die Übersicht.
Die Karte zeigt unsere Einteilung der Wohnlagen in vier Stufen von einfach bis sehr gut. Der größte Teil des Ortes, vor allem der Ortskern, der Norden und der Westen, ist als mittlere Lage eingetragen. Gute Lage sind die großen Wohngebiete im Osten und Südosten sowie einzelne Quartiere im Süden und Südwesten.
Die Einstufung ersetzt keine Bewertung vor Ort: Zustand, Grundstück und Ausstattung können den Wert Ihrer Immobilie nach oben oder unten verschieben.
Wohnlagen in Nieder-Olm. Darstellung: SENGER Immobilien.
2025 gab es in Nieder-Olm 41 Angebote für Häuser: 28 Einfamilienhäuser (3 bis 100 m², 5 bis 140 m², 9 bis 180 m² und 11 darüber), 4 Reihenhäuser und 9 Doppelhaushälften. Dazu kamen 33 Eigentumswohnungen, die meisten in den Größenklassen bis 85 m² (10 Angebote) und bis 105 m² (9 Angebote).
Der Markt wird von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen getragen. Dazu kommt ein großer Mietmarkt mit 104 Angeboten – manche Wohnungen werden auch vermietet verkauft.
Mehr zum Ablauf lesen Sie unter Haus verkaufen, Wohnung verkaufen und Grundstück verkaufen.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – in sieben Schritten.
01
Wir besichtigen die Immobilie und besprechen Ihre Ziele, Ihren Zeitrahmen und offene Fragen. Unverbindlich.
02
Grundbuchauszug, Pläne, Flächenberechnung, Energieausweis: Wir sichten, was vorliegt, und besorgen, was fehlt.
03
Auf Basis von Objekt, Lage und aktuellen Marktdaten ermitteln wir einen realistischen Marktwert.
04
Angebotspreis, Zielgruppe und Wege der Vermarktung legen wir gemeinsam mit Ihnen fest.
05
Exposé, Fotos und Besichtigungen – mit Interessenten, deren Kaufabsicht und Finanzierung wir vorab prüfen.
06
Wir führen die Preisgespräche in Ihrem Auftrag und stimmen jedes Angebot mit Ihnen ab.
07
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notariat vor, begleiten die Beurkundung und die Übergabe.
Ein Gespräch kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
Kostenlose Ersteinschätzung anfragenSenger Immobilien
Hinter hausverkauf-mainz.de steht Senger Immobilien aus Mainz-Hechtsheim. Ihr Ansprechpartner ist Dipl.-Ing. Oliver K. Senger – Immobilienmakler, Architekt und freier Sachverständiger mit über 30 Jahren Erfahrung am Mainzer Immobilienmarkt.
Unser Büro liegt in Mainz-Hechtsheim; in Nieder-Olm haben wir keinen eigenen Standort. Den Marktbericht für Nieder-Olm, aus dem die Zahlen auf dieser Seite stammen, stellen wir jedes Jahr selbst zusammen.
Vom Erstgespräch bis zur Übergabe sprechen Sie mit derselben Person – nicht mit wechselnden Sachbearbeitern.
Für die Mainzer Stadtteile und das Umland werten wir jährlich Angebotszahlen und Preise aus. Das ist die Grundlage für den Angebotspreis.
Als Architekt und Sachverständiger beurteilt Oliver Senger Bausubstanz, Modernisierungsstand und Grundstück fachlich – nicht nur nach Vergleichszahlen.
Exposé, Fotos und Grundrisse bereiten wir so auf, dass Interessenten die Immobilie richtig einschätzen können, bevor sie zur Besichtigung kommen.
Wir klären Kaufabsicht und Finanzierung vor dem Termin. Sie haben weniger, dafür ernsthafte Besichtigungen.
Wir stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat ab, sind bei der Beurkundung dabei und übergeben die Immobilie mit Protokoll.
Die Angebotspreise für Häuser lagen 2025 zwischen rund 2.900 und 4.250 € pro m² Wohnfläche, bei Einfamilienhäusern bis zu 29 % unter 2022. Wo Ihr Haus liegt, hängt von Lage, Haustyp, Größe, Grundstück und Zustand ab. Für die Bewertung sehen wir uns das Haus vor Ort an.
Eigentumswohnungen wurden 2025 in Nieder-Olm meist für durchschnittlich rund 2.880 bis 3.390 € pro m² Wohnfläche angeboten; über 4.000 € lagen laut Marktbericht nur sehr große Wohnungen. Den Wert Ihrer Wohnung bestimmen Haus, Stockwerk, Zuschnitt, Zustand und die Eigentümergemeinschaft.
Laut Marktbericht vergehen in den meisten Fällen mehrere Monate bis zum Verkauf, statt wie früher wenige Tage. Wie lange Ihr Verkauf dauert, hängt vor allem von Lage, Zustand und einem marktgerechten Angebotspreis ab.
Bei einem Haus brauchen Sie unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen hinzu. Fehlende Unterlagen helfen wir Ihnen zu beschaffen.
Die Nachfrageschwäche bestimmt laut Marktbericht auch 2026 den Markt. Weil das Angebot in den meisten Segmenten niedrig bleibt, können schon kleine Stimmungsaufhellungen wieder für steigende Preise sorgen. Ob der Verkauf jetzt zu Ihnen passt, klären wir im Gespräch, und wir zeigen Ihnen, welcher Erlös heute realistisch ist.
Wir kommen zu Ihnen nach Nieder-Olm und nennen Ihnen nach der Besichtigung einen begründeten Marktwert. Kostenlos und unverbindlich – Telefon 06131 329 5245.
In der Umgebung: Immobilienverkauf in Saulheim · Wörrstadt · Mainz und Umgebung im Überblick
